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计划换房，时隔两年再逛妈网。这确实是一个不错的平台，但最大的用处是可以搜索你属意的小区或者板块，几乎都可以找到相关信息，当然最有用的是关于小区的优势劣势分析，虽然见仁见智，但兼听则明，可以让你的了解更全面。另有几点心得和大家讨论。
1、哪些人经常逛妈网。买房的、卖房的、chao房的、中jie、有偿咨询，大概就这五类。没有买卖房需求的人很少关注房价，或者说这么热心关注。周围同事买了房子后都说再不看房价了。
2、关于房价和区位的讨论听听就好。以上逛妈网的五类人都是房价的利益相关者，所以观点很难客观，买房的永远说跌，卖房的永远说涨，这是屁股决定的。比如有几个妈网熟面孔以前都是看跌派，如今摇身成了看涨派，我猜他应是这两年买了房。
3、没有什么东西是只涨不跌的。房价也一样，比如2017-2020上半年，广州房价大概跌了20%，在贝壳成交记录可以查到，当然讲的是趋势不讲个例。只是很多人很难抓到最低点，这就是市场变化的魅力所在。
4、自住随时可买投资更看时机。比如19年购入一套总价400万，税费13万，两年月供32万，不考虑通胀，要卖到445万才不亏，可实际成交价仅420万。投资亏了25万，可接盘成本还是增加了20万，所以如果自住看到了喜欢的房子而能力又允许，那随时都可以买，但不要被情绪裹着。
最后，个人觉得既然错过了去年末，就不妨再多等等，至少可以等等黄埔新房指导价落地，而且深房理的瓜还没有吃完，这可都是风向标
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阿JIAYOU

黄埔新房指导价政策 什么时候出来
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黄埔新房指导价政策 什么时候出来

已经有窗口指导了，只不过没有流出正式文件，据传是老黄埔5万、科学城4万、知识城3万。上周去那边看了几个盘，都还没有拿到预售证，开盘也是一拖再拖，销售也证实了确实有这个限价要求，他们也在想办法，双合同肯定是不行了，开发商希望政府不搞一刀切，实行一个盘一个价，目前还在和政府博弈。让子弹再飞一会儿吧，大开发商还好，中小开放商资金压力大，看谁先撑不住了吧
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|刘力_9033

   

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已经有窗口指导了，只不过没有流出正式文件，据传是老黄埔5万、科学城4万、知识城3万。上周去那边看了几个 ...

这个限价不太可能，科学城二手都5万多了
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这个限价不太可能，科学城二手都5万多了

怎么不可能，深圳的许多地方的不也是一手低于二手吗？黄埔吹风价超5万的楼盘都没有开盘，富颐华庭、城市之光、中鼎君和……都是说3月开盘，到现在都没有开，就是因为备案价超过限价拿不到预售证。万科的销售说今年可能都开不了盘了。就看开发商和政府博弈的结果了
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|刘力_9033

   

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怎么不可能，深圳的许多地方的不也是一手低于二手吗？黄埔吹风价超5万的楼盘都没有开盘，富颐华庭、城市之 ...

广州跟深圳是不一样的，深圳财政不依赖土地转让收入，广州极度依赖，这就是为什么广州调控这么温柔的原因，不想过度打击开发商的积极性。
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|刘力_9033

   

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而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了，备案价超过5万不少，黄埔限价5万的传闻不攻而破了
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而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了，备案价超过5万不少，黄埔限价5万的传闻不攻而破了 ...

广府壹号开盘什么价？中鼎君和备案5.5万都还没有批下来，广府壹号位置不会好过他吧
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而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了，备案价超过5万不少，黄埔限价5万的传闻不攻而破了 ...

刚刚问了那里的中介，广府壹号确实拿到预售证了，但是备案价多少没有透露，要等到开盘才知道，还暗示我可能有惊喜。
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qianqian0430

   

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这个限价不太可能，科学城二手都5万多了

一二手倒挂在别的城市早就有了。
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|刘力_9033

   

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刚刚问了那里的中介，广府壹号确实拿到预售证了，但是备案价多少没有透露，要等到开盘才知道，还暗示我可能 ...

我感觉还是不要对限价抱太高期望，毕竟从广州之前出的调控措施来说，还是比较松的，没有延长限售，人口政策的口子还开着，只是加了一年社保，这还是很松的
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晓云碧月

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请教下，需要入手自主的学位房，今年什么时机入手比较好？

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我不是房产专家，不敢贸然给您建议，毕竟也是几百万的投资，但我个人感觉如果不是急用都可以稍等等。另外我一个同事买了大沙头附近的老房子，虽然小学是市一级，但中学派位和东山培正是一样的，也是一个方向。另外，其实我觉得生源更重要
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晓云碧月

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请问生源怎么看呢？今年才调过来广州工作，小孩后年才升学，但是看到附近的房价上涨太快了，就很想先下手了，目前心仪的有小北、侨外和建六，因为现在生活就在这附近，可是具体学校怎么样是不了解。
 

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那肯定优先选小北学位吧，他的对口中学实力都比较强。而且周边多是市直机关单位家属区，家长普遍重视教育，学习氛围应该不错。这是我仅所了解的一点情况
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海若波

现在政策收紧了，而且房贷利率上涨了，个人觉得还是再等等，着急的另说。

晓云碧月

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这点我也了解，可是小北的房子不是太贵就是太破，下不了手

妈妈网_hcezh

   

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而且黄埔的融创广府壹号已经拿到预售证了，备案价超过5万不少，黄埔限价5万的传闻不攻而破了 ...

广府壹号五一期间在搞所谓“内部促销”，88方中高层3房，总价360万左右，但要另外收60万内部转名费，委托了部分中介在私下里带客去看，首付比例4成。如果有兴趣，你可以去现场看一下，估计还在搞
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May8008

2年涨5点，这是什么神盘，比我城乡结合部的20几年老破小没地铁没商业配套没学位烂初中都差，我这么差的盘都涨10几个点
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