城里的果农

连累了其他正常放价的业主。这部分业主一开始傲娇的很，一年了也没有几个人看，快到年底了开始集中跳水。华丰大厦的跳水将近100万，卖了，另外一个朝向差，被迫跟进也没有卖出。培正路一带也差不多，农林上的也是如此，现在算起来差不多100万了。
不过你们不要被迷惑了，他们挂牌价太高，就算大跳水，也毫无意义，，单价还是超过一般行情，唯一的作用就是拖累周边房源。一是大家一听谁谁降了50万都涌去看了，而是买家会用来做案例要求其他正常挂牌价的业主复制操作。进一步拖低行情。所以现在好多人媒体，在炒作挂牌价降价多少，毫无意义，相反还会误导调控。
我挂个1亿，降价9000万，然后还价即卖，是不是可以报道楼市崩了?！
有关部门应该好好管管这些乱挂牌的业主，平台和媒体了。这跟买卖自由完全不是一回事


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城里的果农

还有就是这些业主很多小花样，比如隔段时间把房源下架，再重新发布，变成新上架房源了。这样的好处是可以抹掉前面的浏览带看还有发布信息，毕竟发布那么久了没人看，买家肯定不上当啊！还有偷偷的上调价格一段时间，再猛地俯冲50万，这些都不具体点名了。这些人就是想逮小白做水鱼，买家真的很可怜的。不过再怎么闹腾，现在只要过了九万一方的单价，基本上都是没什么人看的。大家自己小心点啦
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妈妈网_pi1y0

这些人挂高的时候，其他业主没有获利？
他们敢挂低价去打他呀，
来这里撕逼没意义的
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妈妈网_dcb0uj

   

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还有就是这些业主很多小花样，比如隔段时间把房源下架，再重新发布，变成新上架房源了。这样的好处是可以抹 ...

中介推波助澜
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买了个寂寞

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名画古董价格无上限，大米油盐酱醋这些你敢随便定高价格？对民生市场影响大了，就不是你说了算咯。
 

芳草侵古道

东风广场前段时间成交一套2000年，97的对高架特别吵的三房，业主急卖，1010万就甩了，可惜业主回家打了几架，卖便宜了，后来业主赔了定金，不卖了。据说昨天又卖了一套66方的，760万，价格11.5万，还不错。
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baiyunshan

   

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东风广场前段时间成交一套2000年，97的对高架特别吵的三房，业主急卖，1010万就甩了，可惜业主回家打了几架 ...

1010很好了，如果真赔定金，业主真是搞笑，现在更难出了。

66应该是3期厅出阳台，18，19年单价就去到10万了，当时一期二期97平的有些成交8万还不到，有一个还卖到700万靠马路的，差点就买了。
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芳草侵古道

   

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1010很好了，如果真赔定金，业主真是搞笑，现在更难出了。66应该是3期厅出阳台，18，19年单价就去到10万了 ...

确认不卖了，已经赔钱，业主好像都很淡定
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夏日小葡萄

背景：一直关注东山这区域学位房，不敢下手，当然也错过所谓的低点，现在更是觉得太高，6.5左右觉得还ok，超过7都觉得有点高了（不喜勿喷，非中介，非卖家，也非坚定的买家，我有其他还可以的学位，一句话，非利益相关方），谈谈自己的感觉：
东山这块的学位房，包括梅花路，接盘后上涨空间很有限了，看看疫情之下，同区域、诸城、天河的小区房上涨就知道。东山位置不错，但老破小或者老破大，更别提砖混结构实在不符合现在追求的居住体验，更别提90后00后到时候接盘，所以东山的老婆小学位房那是雷，不知道何时爆而已。而且明年22年入读小学的话，按照现有政策也得再五六年后才能再用学位，基本快2030年了，到时候什么形势，房子会不会出问题真不好说。而且大环境的房市趋势（一个地产朋友说了建筑业地产什么的长期看就是会消亡的行业）、政策（现在的政策二手房流动性基本锁死，贷款超难，房票紧张）、房产税、大学区政策（老师轮校、北京上海深圳在前做先行示范，广州不远了）、国家现在的双减政策，以及东山口前段时间闹得很凶的文化保护（估计这一代旧改难，拆迁更是不可能，房子密度也高，开发商拆了估计也没啥甜头）等等等等，全都是学位房的利空。
再看看今年的华附奥班初中招录，基本各个学校很均衡，很多不知名的小学校也有上榜的，这可能是一个趋势，很多家长择校更冷静了。最后最关键的，现在小升初全面派位，东风东、农林下等第一组派位大家有目共睹（别和我说什么个例、台面下偷偷摸摸的招录允诺等，不在台面上的不足以作为保障哈），我理解学位房应该多少更需要点保障，不然又是老婆小又是小升初去东某、五某，图什么呢？
   所以楼主说的7万、6万，我觉得还是有一定道理的哈
 

小童瑶Up

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我家现在就面临这种局面，之前预算少一些（四五百万），可选择的也少一些，我们这些年一直在科学城，当时也不敢想那么远去考虑东山口或者天河北学位房，如果一直是这个预算，我们就决定直接在科学城找个合适的房子安家了，结果越等预算又越增加起来，预算越高，也就意味着对房子的需求会越高，目前预算可以去到总价700上下（首付可以拿出300万），这个预算，买科学城四五百万的房子我们又不甘心了，因为可以买700万的房子，再去买四五百万的，心里过不去（人之常情哈），所以开始转头了解老区的学位房，主要是天河和越秀，天河由于预警风险，我们开始把重点放在越秀，经过一轮筛选，目前锁定了农林下路的某个学位房，由于这个房源情况整体还过得去，卖家姿态也比较高，挂卖价去到740-750，且谈价空间不大，我们就又陷入两难境地，本来只想买个500-600左右的还过得去的学位房，结果看房过程中，越看越拔高自己的预算，因为看的那些房子要么就是硬伤明显，要么就是有其它各种大大小小硬伤的，结果就是，稍微没什么硬伤的房子，就不知不觉去到了700万预算了，这买来一住可能要住上个10年的，想到未来10年可能都要住在这样几十年的房子里，加上未来的政策风险，心里又打起了退堂鼓，可是拿着这个预算跑回科学城买一步到位四房（大壮名城），又觉得泡沫太大，且学位一般，都是一些挂牌的新学校，如果我能接受科学城四五百万的房子，就好办了，关键是我心里不甘心，，所以最近有关买房子的事就这样，时而倾向越秀老破小，时而倾向科学城一步到位四房，就这样纠结来纠结去，最后依然不知道买哪里，真心累。。。。。

背景： 孩子明年就读小学了，二胎也在安排中，路过的朋友们可以帮忙给些建议吗？

天逸爸妈

前几年发过这个内容的思考，当时被喷得有点多，不知道那些喷子后面买了老破小没有，现在是否无忧无虑。

其实老城区学位房后面好不好，涨不涨，不是看他们自己，而是看近郊盘的学位的小学和初中，是否成绩赶超起来了。
目前看，趋势很明显，如果说同样500万600万，地铁就多七八个站。
但是楼房新净，停车不用抢位，周边配套现代化，邻居基本上同声同气阶层差不多，住房面积大一圈。。。。。

嘿嘿

城里的果农

   

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回复 夏日小葡萄 的帖子我家现在就面临这种局面，之前预算少一些（四五百万），可选择的也少一些，我们这些 ...

现在培正，育才，东风东的还是可以入手，超过二楼的不要考虑就成，600万可以去农林上买到一楼带花园的三房了，要多看房，那些硬气的业主其实都是狐假虎威的
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Zzmamama

   

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当然是科学城四房啊。。。
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siki0918

现在回头再看这个贴子，一股脑地再买入市区老破小的人，应该很少了吧

lovelywind

真的降吗？越秀区有些房子是旧点，金融属性差点，但是住起来还是很舒服的，最近在东山口少年宫附近晃悠， 觉得很不错啊。

aiaixia2003

不是很了解，现在这情况哪里都在降吧，买房子，做好心里准备啊，有风险