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去年9月份开始
广州楼市就陆续公布新的政策
其中有不少是利好政策

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相信不少街坊
也开始观望自己的心水楼盘
在选择合适的时机出手

而最近
广州更是发布了一则重磅的楼市新政
放开限购！

1月27日
广州市发布
《关于进一步优化我市房地产市场
平稳健康发展政策措施的通知》
提出在限购范围内购买建筑面积
120平方米以上（不含120平方米）住房
不纳入限购范围
并提出支持“租一买一”和“卖一买一”相关政策

萌萌哒整理了一下主要的内容
↓↓↓

1、在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

2、自有住房出租并备案的，不计入限购套数。

3、对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

4、商服类物业不再限定转让对象。

详细解读
↓↓↓

这一新政的发布备受市场关注
据说
新政出来不到两个小时
就有买家在现场转账成交
还有不少楼盘的喜报、飞讯已经发出来了

业内专家认为
“租一买一”和“卖一买一”政策
对市场的带动效用不会逊色于
放开120平方米以上户型限购

这时候就有街坊问到
“租一买一”和“卖一买一”是什么意思？

简单地来说就是
如果不管你名下有几套房
只要把它租出去，或者公开挂出去卖
之后你就再买就可以算首套房

据媒体报道
目前广州二手楼市整体表现平稳
不过消费者对政策的咨询量在增加

多位经纪人表示
按照以往惯例
新政出台后的效应最快会在
两周后陆续显现
这次新政出台的时间临近春节
现阶段已有不少人返乡
预计要到春节后二手市场才会有所反应

每一次的楼市调控政策出台
都会引起一些价格变化，这次也不例外
新政出台后
广州部分二手房源的业主
就顺势调高了原有放盘价

比如天河区热门小区兰亭盛荟
一套91平方米的高层南向三房单位
业主于2024年1月29日
将放盘价改成了900万元
比2023年12月31日放出的740万元
高出160万元

面对这种情况
有经纪人表示
新政策出台后
有些买家为了获得购房名额
会先将原有的房子放售
但并非真的想成交
因此就会将放盘价报得比市场价高

（资料图）

不过面对这利好的政策
不少街坊支持这政策
还有街坊希望全面取消限购

那么一月份
广州的新房和二手房的价格
会不会有所浮动？
一起来看看最新的数据吧


1月广州房价走势

广州1月新房均价 36472 元/m²
广州12月新房均价 36610 元/m²

广州1月二手房均价 34030 元/m²
广州12月二手房均价 33250 元/m²
环比上月上涨 2.35% ↑
同比去年同期下跌 10.57% ↓

广州11区二手房1月最新均价

1天河区


天河1月二手房均价 69172 元/m²
天河12月二手房均价 69631 元/m²
环比上月下跌 0.66% ↓
同比去年同期上涨 2.05% ↑

天河热门小区房价参考

小区	参考均价
星汇云锦	97503元/平
棠德花苑	32197元/平
骏景花园	59504元/平
世纪绿洲	46353元/平
帝景苑	69586元/平
富力天朗明居	53912元/平
盈彩美居	64369元/平
兰亭盛荟	82560元/平
美林湖畔花园	74570元/平
芳草园小区	90011元/平
金燕花苑	39810元/平
远洋天骄	59462元/平
东方新世界	109205元/平
翠湖山庄	57349元/平

2海珠区

海珠1月二手房均价 48333 元/m²
海珠12月二手房均价 46445 元/m²
环比上月上涨 4.07% ↑
同比去年同期下跌 4.04% ↓

海珠热门小区房价参考

小区	参考均价
晓港湾	34958元/平
逸景翠园	56302元/平
珠江帝景苑	88546元/平
英豪花园	46662元/平
海珠半岛花园	72321元/平
聚德花苑	34958元/平
江南新苑	67965元/平
光大花园	62425元/平
保利天悦	188250元/平
第三金碧花园	47642元/平
雅郡花园	86797元/平
第一金碧花园	40576元/平
罗马家园	55228元/平
中海名都	68932元/平

3荔湾区


荔湾1月二手房均价 42212 元/m²
荔湾12月二手房均价 41029 元/m²
环比上月上涨 2.88% ↑
同比去年同期上涨 7.1% ↑

荔湾热门小区房价参考

小区	参考均价
花语水岸	52237元/平
芳村花园	34609元/平
荔港南湾	45908元/平
逸翠湾	59347元/平
珠江金茂府	68612元/平
新世界凯粤湾	49800元/平
珠岛花园	39747元/平
珠光御景壹号	89088元/平
金众西关海	69876元/平
中海花湾壹号	49844元/平
恒荔湾畔	53931元/平
新世界逸彩庭园	38242元/平
华发荔湾荟	43706元/平
金道花苑	29409元/平

4越秀区

越秀1月二手房均价 67895 元/m²
越秀12月二手房均价 68986 元/m²
环比上月下跌 1.58% ↓
同比去年同期上涨 6.04% ↑

越秀热门小区房价参考

小区	均价
达道雅轩	100879元/平
东山一品	94115元/平
锦城花园	100371元/平
东风广场	102525元/平
东湖御苑	69456元/平
德政中路小区	56787元/平
淘金家园	96769元/平
东湖新村	50915元/平
东山公寓	27676元/平
东湖北大院	100791元/平
富力东山新天地	146688元/平
富力东堤湾	97005元/平
瑶台花园	29050元/平
金羊花园	83600元/平
御江苑	79955元/平

5黄埔区

黄埔1月二手房均价 31127 元/m²
黄埔12月二手房均价 31880 元/m²
环比上月下跌 2.36% ↓
同比去年同期下跌 9.1% ↓

黄埔热门小区房价参考

小区	均价
黄埔花园	43939元/平
龙光峰景华庭	29489元/平
金碧世纪花园	41269元/平
科城山庄	50842元/平
万科东荟城	36939元/平
雅居乐富春山居	46753元/平
新福港鼎峰	52377元/平
佳兆业城市广场	28550元/平
保利罗兰国际	40017元/平
时代天韵	27383元/平
万科山景城	32127元/平
万科幸福誉	24103元/平
保利林语山庄	38190元/平
万科城市之光	26731元/平

6白云区

白云1月二手房均价 35355 元/m²
白云12月二手房均价 35211 元/m²
环比上月上涨 0.41% ↑
同比去年同期下跌 5.98% ↓

白云热门小区房价参考

小区	参考均价
华远云和墅	85666元/平
星汇云城	49133元/平
岭南新世界	46006元/平
金碧新城	32405元/平
深业江悦湾	35699元/平
富力半岛花园	34220元/平
保利云禧	87215元/平
富力桃园	35415元/平
金桂园	39933元/平
万科天河御品	45893元/平
广州富力城	31311元/平
御金沙	48335元/平
时代玫瑰园	40235元/平
广州白天鹅花园	36143元/平

7番禺区

番禺1月二手房均价 29607 元/m²
番禺12月二手房均价 29520 元/m²
环比上月上涨 0.29% ↑
同比去年同期上涨 1.67% ↑

番禺热门小区房价参考

小区	参考均价
华南碧桂园翠山蓝天	40957元/平
雅居乐剑桥郡剑桥汇	43048元/平
广州碧桂园	28163元/平
南国奥利匹克花园	31295元/平
珠江花园	28730元/平
保利大都汇	17490元/平
星河湾半岛	93566元/平
雅居乐剑桥郡佰利山	36823元/平
方圆大学时光	30749元/平
锦绣银湾	33413元/平
万科欧泊	45688元/平
祈福缤纷汇	32408元/平
广地花园	26128元/平
华南新城	28428元/平
敏捷金月湾	33943元/平

8增城区

增城1月二手房均价 15144 元/m²
增城12月二手房均价 15536 元/m²
环比上月下跌 2.52% ↓
同比去年同期下跌 4.58% ↓

增城热门小区房价参考

小区	参考均价
新塘新世界花园	17837元/平
锦绣御景国际	14512元/平
翡翠绿洲森林半岛	16858元/平
金地香山湖	10326元/平
合景誉山国际	12804元/平

9花都区

花都1月二手房均价 16258 元/m²
花都12月二手房均价 16178 元/m²
环比上月上涨 0.49% ↑
同比去年同期下跌 3.51% ↓

花都热门小区房价参考

小区	参考均价
合和新城	17956元/平
狮城国际	11568元/平
御华园	15826元/平
保利城花园	13480元/平
碧桂园假日半岛(别墅)	15696元/平

10从化区

从化1月二手房均价 10789 元/m²
从化12月二手房均价 11028 元/m²
环比上月下跌 2.17% ↓
同比去年同期上涨 1.66% ↑

从化热门小区房价参考

小区	参考均价
雅居乐滨江花园	18885元/平
花林湖畔	7098元/平
珠光御景山水城	9054元/平
从化玫瑰园	10000元/平
逸泉山庄	12531元/平

11南沙区

南沙1月二手房均价 21554 元/m²
南沙12月二手房均价 21836 元/m²
环比上月下跌 1.29% ↓
同比去年同期下跌 8.52% ↓

南沙热门小区房价参考

小区	参考均价
南沙碧桂园	15596元/平
南沙金茂湾	29851元/平
南沙境界	16743元/平
时代南湾	21747元/平
星河山海湾	33432元/平

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今日话题
街坊们对于
新的广州楼市新政怎么看？

本文数据来源安居客时间截至2024.1.30
楼盘以热门度不分先后排名
价格为挂牌价，仅供参考
具体以成交价为准

本文由广州妈妈网（Gzmama_com）综合安居客、广州日报、羊城晚报、金羊网、信息时报、广州楼市情报、广州市政府官网、网络等，如需转载，请务必标明出处！如侵权请与本公众号联系。封面图为资料图，与本文无关。

牧之本不姓张

兰亭盛荟就是万人坑、炒家坟
来自[广州妈妈iPhone版]

小韦韦bb

放开限购，都要有钱先得啊……
来自[广州妈妈Android版]

cantonpie

有价无市，有价无市
来自[广州妈妈Android版]

kunming100猪猪

详细。。。
来自[广州妈妈Android版]

Nill

这么牛的吗？我怎么感觉我的房子还是不好卖，没什么人看

童善

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大买特买

yznyxc

大家注意今年的两会信息，可能通胀大于房产跌幅，还有国际形势对我国的利弊。