scnu小牛

话说我记得前两年有一段时间房贷利率好像要接近6个点，而且银行还查的很严，当时我记得很多人疯狂冲去买房

现在呢，广州现在房贷才只要3.85，算新低了吧，大家好像无动于衷一样，也没听到什么人要去买房

想想也挺魔幻的

邪牛丸王子

房子不涨没赚钱效应了呗，刚需不存在的

liangchaowei

因为人不长记性，周期一轮一轮的，每一轮都只看得到眼前。
以前别说低利率了，现金补贴都一大把，但人们都是只买贵的不买对的。

担担面

朋友科学城80方的房子前年还能租4千，去年吉左半年没人租，现在2500租出去了

小小史努比

因为现在和以往二十年不同。
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gglcd

   

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朋友科学城80方的房子前年还能租4千，去年吉左半年没人租，现在2500租出去了 ...

这么夸张？
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妈妈网_pi1y0

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你什么时候出手，带我们看房去呀
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sakura888

老百姓都是买涨杀跌，所以别信自媒体
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lilyxuli

   

朋友科学城80方的房子前年还能租4千，去年吉左半年没人租，现在2500租出去了 ...

琶洲很多房子都不好租

-上善若水-

   

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这么夸张？

下行中必然存在的现象。
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这么夸张？

前两年猛拆造成的
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妈妈网_aaf2ni

普通人都是跟风的，房子是有长期周期的，十几二十年一个周期，普通人不是自助的话坚持不了那么久。波谷的时候打半折，波峰翻倍起步。有产业有商业有教育医疗配套的房子长期持有是可以跑赢通胀的，类似黄金一样，黄金也是有周期的啊，长期向上和通胀持平。
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来我家吧

   

妈妈网_aaf2ni 发表于 2024-2-22 11:42
普通人都是跟风的，房子是有长期周期的，十几二十年一个周期，普通人不是自助的话坚持不了那么久。波谷的时 ...

房子跟黄金还不太一样，要考虑折旧和70年呀。

妈妈网_aaf2ni

   

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房子跟黄金还不太一样，要考虑折旧和70年呀。

70年到期基本都是免费续期的，你可以查一下类似情况和政策。折旧的主要问题是可以继续用就小修小补，整栋楼太旧了大多数人同意就可以拆掉重新盖，但这个同意会有个周期，每个人的想法不一样，你可以看看香港老住宅的跟新情况，他们那里很多翻盖的。
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用户名太长辣

   

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70年到期基本都是免费续期的，你可以查一下类似情况和政策。折旧的主要问题是可以继续用就小修小补，整栋楼 ...

你这太理想化了，政策可不是一成不变，变了你也阻止不了，至于你说拆了重建那想得更简单了
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妈妈网_aaf2ni

翻盖的成本也就每平米两千三千，按广州房子单价五万块每平米计算，翻盖后是可以明显升值的，而成本基本忽略。
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妈妈网_aaf2ni

但是那种二十层三十层以上的电梯住宅就不能随便拆掉重建，可能是一直修一直修，这种高层旧电梯房子的居住体验就会越来越差。
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妈妈网_aaf2ni

   

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你这太理想化了，政策可不是一成不变，变了你也阻止不了，至于你说拆了重建那想得更简单了 ...

我相信改革开放不会变，你说的那种房子到期就收回是要变回计划经济分房子吗。
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妈妈网_aaf2ni

拆了重建的难易度和户数有关系，户数多的话不容易达成一致。如果只有一户也就是别墅就很容易翻盖，我住在华侨新村，这里整年都有翻盖别墅的，你有空过来看看就知道了。
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