三岁孩子他妈

现在如此低迷，买铺好还是租铺好？小区内铺好还是临街铺好？

经济不济，没银子，只好干看！干想！干算！

[ 本帖最后由 三岁孩子他妈 于 2009-2-4 10:47 编辑 ]

兔兔妈咪

有钱买铺好，我的铺回报率虽只有4.5-4.8％，但很少吉，每月有固定收入，心里比较踏实。

三岁孩子他妈

顶一顶

想理财

   

原帖由 wing8 于 2008-11-21 10:46 发表
买铺好哇，一铺养三代

为何？和买房出租有什么不同么？想请教。

家住黄岐

这个回报率太低了点吧，毕竟铺位只有40年的使用权限。

麒旭妈

帮顶!

三岁孩子他妈

是啊，街铺是只有40年，而二手的更短，小区居民区的铺同房子有70年，但实际有的只有50多年或更短，尤其是二手的，所以现在要从各方面对比是新好还是二手好，街铺好还是小区铺好，是买好还是租好，难算啊。

乐瑶妈

也有兴趣了解，帮顶

股市沙龙

现在的房价是非常畸形的，我不主张购买流动性很差的现在的房产。尤其在低迷的时期。

    首先，按你给出的数据，现在购买你说的商铺，回本至少需要28年。在这28年之间通货膨胀保守估计在2到3倍，虽然房租也可能会和通货一起涨，但是涨幅绝对远远小于通货的涨幅。另外还有22年是纯收入，就是说你买商铺50年到期后的回报率是76%。加上中间可能出现的限制时间，回报率在65%左右，这是个什么概念，从这里可以看出现在的房价是多么畸形。

    下面我们按银行活期50年利息算：我们保守预计50年平均年利率在2.5%，这是很保守的吧。哪么50年后1.025的50次方等于3.437，就是说你60*1.15=69万放银行，50年后会变成69*3.437等于237万。

以上计算均不算利息税和可能出台的物业税。

楼主自己比较吧

股市沙龙

如果你现在投入股市或者基金，50年内不动，或者50年内找机会出手的话

现在大盘1880年，最坏打算下到1200点，但是在50年内绝对指数有上10000点的机会，就是说你长期投资，在50年之间找机会在10000点抛出，在指数上至少有5倍的收益。

当然，如果你理财技术不错，运气也不是太背的话，收益可能更高。


如果你在一年以后，选择一个好的实业投资的话，也是不错的选择

但是只要投资就会有风险。

最保险的是放银行拿利息，但是这也是绝对赔本的事情，你赔掉的是货币的购买力。

三岁孩子他妈

你是做股市的当然这样话啦，俺现在在股市可沉的深了，不知几时能浮上水面来！如果要说的好听，俺估计不会输给你啦！可俺不喜欢！

陆杨

买车买便宜的，买楼买铺买最好的。

家有一凤

买流通中的铺，最好按十二年可以回本计算，因为市场兴不兴旺，轮流转

三岁孩子他妈

同意楼上二位说法

三岁孩子他妈

顶一下

supergirl

LZ 哪里有铺买啊？可以告诉我吗？买铺当然要街铺了，至于年限，其实不是问题。你看上下九那些铺也是几十年了，难道年限到了ZF要收回吗？

candy_tang

现在的铺好象都是只有40年的使用年限，而且是批地的时候算起哦。俺原来公司是开发商来的。了解一些。

兰色蜗牛

楼上的观点学习了,顶!

三岁孩子他妈

般居民区的铺面有70年的，但同房子一样从批地计算。

三岁孩子他妈

总之拿合同上有说明清楚的