cicydeng

如题，我刚买了一套带省一级小学学位的房子，合同约定卖方于交楼之后的45天内迁走户口，但现在卖方提出给一万块钱3天内迁走，我不愿意再给他钱，我该怎么办？我该怎样主张自己的权利？有碰到过同样问题的妈妈进来说说吧

亲亲我的乐乐

合约上写明的啊!他凭什么不迁啊?
还是,你想他快点迁?

如果是有合约的,可以告他的.而且,房子都不是他的了,凭什么把户口放你家?

帮顶

小蒜他娘

   

原帖由 cicydeng 于 2009-5-13 09:46 发表
如题，我刚买了一套带省一级小学学位的房子，合同约定卖方于交楼之后的45天内迁走户口，但现在卖方提出给一万块钱3天内迁走，我不愿意再给他钱，我该怎么办？我该怎样主张自己的权利？有碰到过同样问题的妈妈进来说说 ...

按合同不行吗？如果你想要对方免费在3天内迁走，偶怕很难哦，合同都签了。

cicydeng

   

原帖由 亲亲我的乐乐 于 2009-5-13 09:53 发表
合约上写明的啊!他凭什么不迁啊?
还是,你想他快点迁?

如果是有合约的,可以告他的.而且,房子都不是他的了,凭什么把户口放你家?

帮顶

说白了，他就是想要钱。为了想要钱，不顾诚信和脸面。一般买卖房子，都是在交楼的时候就把户口迁走，他非要3个月才迁，说他买了房再迁，我们不肯，就谈交楼45天迁。结果45天到期了，他说再给他一万块钱他3天就迁。

这个卖方好无赖的，交易过程中，就想反价，当时我们还只是给了定金。我们录音取证打算采取法律途径了，他左想右想，真打官司，他既不能卖房也不能收钱，损失很大，就妥协了，当然我们让步了2000元。估计他当时想好了，反正可以用户口的事来要挟我们。

卖方还欠了中介50%的中介费不给，而且还拒绝签收中介公司寄给他的律师函，摆明一副赖账的样子。

cicydeng

   

原帖由 小蒜他娘 于 2009-5-13 09:55 发表


按合同不行吗？如果你想要对方免费在3天内迁走，偶怕很难哦，合同都签了。

他就是不执行合同，而且不懂法，甚至当着我们的面说，这合同算什么，出了中介的门，它就是一张纸，我才不理它呢。对于这种人，该怎么办？

要是我们国家有诚信档案就好了，他签定了合同不履行，可以记入诚信档案，这样他就不敢不执行合同了。

011000339

睇来以后签合同个阵都要留个心眼，留返部分钱等业主迁出户口后再付余款。

逆流河

没有办法的，你去法院告也没用，法院不会强制执行迁户口的事。你最大的失误是把房钱全部给了他。你当初买这房是为了学位，但你没有在合同上把自己的风险降到最低。在合同中，你应该要扣起一部分相当于择校的钱，讲明户口迁出马上把钱打到他账上。

遇到这么无赖的人，你唯有把一万元拿去银行托管，等他迁出户口后，再通知银行把钱过到他户上，一定要托管，防止这种无赖拿到钱后又说涨价了，要两万才肯。
还有另一个方法，就是找人打他一顿，又或者找出他单位在哪，去他单位找他领导跟他交涉。

亲亲小宝贝甫

。。

cicydeng

   

原帖由 逆流河 于 2009-5-13 11:12 发表
没有办法的，你去法院告也没用，法院不会强制执行迁户口的事。你最大的失误是把房钱全部给了他。你当初买这房是为了学位，但你没有在合同上把自己的风险降到最低。在合同中，你应该要扣起一部分相当于择校的钱，讲明 ...

那法律拿这种人就没有办法了？可以让这种人为所欲为，而不用承担任何违约成本？如果真是这样，那是法律的一个大漏洞。我觉得我应该不是碰到这个问题的第一个人。我想，除了向他付钱妥协外，应该有还有解决办法。

masaki

我也刚刚买了房，卖家要在交房后三个月才迁出户口，我当时也同意了，（在合同中注明了迁出时间），我回来想想，如果交房后三个月他不迁走，我真是没有办法，中介费也给了，房子也收了。所以，我第二天去找中介，卖家说了这事，留5Ｋ等户口迁出才付。业主也答应了。同时我还说，如果你们在交房当天可以迁出，我当时就付余款。虽然现在没有收房，但是现在已经这样协商好了。
象楼主这样的事情，中介也应该帮你把事情搞定的。他有义务的。

镟镟妈

我们家05年买的三手房，原业主至今都还没迁呢，还是认识的，拿他一点办法都没有

小老鼠COCO

怎么知道户口有无迁出呢
我买的两套房
买时说无连带户口
我不知道到底有没有\

小笑笑的妈妈

看来以后买房得多防着点才行.一定要留尾款.

cicydeng

   

原帖由 seesea 于 2009-5-13 12:11 发表
晕有这样的无赖呀

我想既然有合同，肯定可以打官司的，
否则签合同有什么用？多问问律师朋友呀

合同是约束守法的人，违法的人你拿他没办法，干着急。
我们问过律师朋友，象前面“逆流河”所说的，你可以打官司，但法院不会强制执行。而且，你作为原告，要支付律师费、诉讼费，虽然我的合同中有写违约方要支付律师费、要支付违约金，但法官不会判决这些费用的，就是说你花了钱、花了时间，得到的依然是无解。

违法就是这么容易，根本不用成本。

cicydeng

   

原帖由 镟镟妈 于 2009-5-13 12:54 发表
我们家05年买的三手房，原业主至今都还没迁呢，还是认识的，拿他一点办法都没有

认识的还好，你就天天催他呀，催到他烦

011000339

到依加我家也是一屋二户口本， 旧业主无占用学位。

cicydeng

   

原帖由 小猪宝宝妈妈 于 2009-5-13 13:16 发表
我才刚买房子,问过海珠区行政户政中心可以同一房子两个户口的.

但是有一个问题,在于你户口所在地即你现在购买房子是否五年内没有小孩子使用省一级小学.户口要迁入过三年以上.看样子你BB三岁了,要尽快办理户口迁入 ...

这点还好，前业主是单身，户口本上只有他一个人。

想问下，海珠区户政中心说同一房子两个户口，是怎么申请呢？

cicydeng

此问题在全国都相当普遍。
例如像昆明，泉州等城市就为此专门出台了政策。

为解决此类问题，昆明市政府特意出台２００８年１号文件《关于户籍管理制度改革的实施意见》：购房者迁入购买的合法房产后，要求在该址落户的，而该址内已落有他人户口的（指房产转让等情形），应当给予办理，并使用同样的住址、门牌。如果原房主不愿迁走，可在通知两次后，将原户迁出原址，由派出所设专户代管；如无法通知，可当场迁入代管户。

泉州市也在２００７年４月１２日正式出台统一规定：“购买二手房，前业主户口不迁出，而新业主需要迁入户口问题，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户。如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移居至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理”。