吴晓

急。。

房子出租，现在要求要去备案。。。

那管理中心每个月要收多少钱？

我的似水年华

不清楚哦，帮顶

saralou

按租金比例收取D。。。

不过街道有自己既计算方法， 如果你地签订既租金系系街道估计之上， 就按合同价比例收取。。。

如果系系街道估计之下， 就按街道既估计价收取。。。

吴晓

   

原帖由 saralou 于 2009-6-10 09:34 发表
按租金比例收取D。。。

不过街道有自己既计算方法， 如果你地签订既租金系系街道估计之上， 就按合同价比例收取。。。

如果系系街道估计之下， 就按街道既估计价收取。。。

又要出去一部分了。。

茶裕饭厚

有钱人啊

双儿妈

还是办备案正规点，要上交一些才不会被人纠缠。

家有一凤

可以租金报少一点，不要实报嘛。

吴晓

   

原帖由 茶裕饭厚 于 2009-6-10 09:37 发表
有钱人啊

唉，十五年负债累累。。

jhhyq

   

原帖由 saralou 于 2009-6-10 09:34 发表
按租金比例收取D。。。

不过街道有自己既计算方法， 如果你地签订既租金系系街道估计之上， 就按合同价比例收取。。。

如果系系街道估计之下， 就按街道既估计价收取。。。

没错。

我偷偷透露一下街道的计算方式：


一、作为住宅用的：

按照房产证上的 建筑面积X15 =M 计算（注：15是最低系数，按市内地段不同，系数可能不一样。）

若M少于实际租金，则实际租金直接=M

具体缴费：

当 M 不足1000，则每月应缴费：M X 4%

当 M 在1000——2000，则每月应缴费：M X 6%

当 M大于2000，则每月应缴费：M X 8%


二、作为非住宅用的：
按照房产证上的 建筑面积X30 =M 计算（注：30是最低系数，按市内地段不同，系数可能不一样。）

若M少于实际租金，则实际租金直接=M

具体缴费：

当 M 不足1000，则每月应缴费：M X6%

当 M大于1000，则每月应缴费：M X14%


LZ自己对号入座就OK了。

这样清楚了吗？

吴晓

   

原帖由 家有一凤 于 2009-6-10 09:44 发表
可以租金报少一点，不要实报嘛。

那应该提前知会租客吧？

到时查起来就不会对不上号？

吴晓

   

原帖由 jhhyq 于 2009-6-10 09:51 发表




没错。

我偷偷透露一下街道的计算方式：


一、作为住宅用的：

按照房产证上的 建筑面积X15 =M 计算（注：15是最低系数，按市内地段不同，系数可能不一样。）

若M少于实际租金，则实际租金直接= ...

谢谢

jhhyq

   

原帖由 吴晓 于 2009-6-10 09:54 发表



那应该提前知会租客吧？

到时查起来就不会对不上号？

关于与租客对号

现在看来，只要你有房产证

对得上，或者对不上，作用都不大了

如果你没有，更惨

租都不能租

因为无证出租是违法的

lianglife

好高阿

吴晓

   

原帖由 jhhyq 于 2009-6-10 10:10 发表



关于与租客对号

现在看来，只要你有房产证

对得上，或者对不上，作用都不大了

如果你没有，更惨

租都不能租

因为无证出租是违法的

有证的。。

那每个月交的这笔费用，管理中心会给我们什么服务？

joycezjw

无服务的。。。只要和租客打个招呼，有人上门问就说是亲戚借住就可以了，再问就叫直接打电话给业主。

jhhyq

   

原帖由 吴晓 于 2009-6-10 10:29 发表


有证的。。

那每个月交的这笔费用，管理中心会给我们什么服务？

管理中心的服务是：

定期上门，帮业主检查出租屋内的承租人是否存在隐患和有异常情况，并通知业主和承租人共同配合整改，如：

消防方面：如是否配置灭火器、不能在木阁楼睡觉、窗户或防盗网是否开设逃生口、不能在室内明火煮食、不能设置板间房和房中房，及租客是否擅自改变屋内建筑结构

治安方面：是否有租给三无人员及其他可疑人员（例如，新疆、西藏、及610人员），是否存在黄、赌、毒、制假贩假工场，无证加工，等

计生方面：是否有租住了打算超生的孕妇，或无证怀孕，未婚先孕，等

因为业主平时一般不太经常上门自查，发生一些异常情况未必清楚，管理中心就负责在日常对屋内进行巡查，如发现情况，就要上报有关职能部门，并督促租住人员和业主配合整改，避免出事造成业主损失和连带责任。



PS：业主所交的这笔钱，红头文件上叫“出租屋综合税”，是税务部门代表国家向业主征收的。交这笔钱，业主是向国家纳税，不是交给管理中心的报酬。

理论上，不管业主交不交，管理中心都要履行上述管理职责的。

[ 本帖最后由 jhhyq 于 2009-6-10 12:41 编辑 ]

jhhyq

不然的话，出了事只能这样了

http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1

qiusi

租金是可以写少一点，我现在租的房子，就是房东写少了金额去备案的，因为我需要租赁合同。

jhhyq

   

原帖由 qiusi 于 2009-6-10 12:39 发表
租金是可以写少一点，我现在租的房子，就是房东写少了金额去备案的，因为我需要租赁合同。

是用来协助提取住房公积金或者申领工商营业执照吧？呵呵。