hanan

支持公积金

pinkeyli

不买

jessie_12

人家请别写篇论文都起码要1千多的酬金，GJJ同学这么详尽的分析，真是活雷锋~~~~调查分析的很详尽嘛

思平B

好高深啊！

xiu12

厉害，

nageren

太厉害了，都用金钱计算出来，方便横向比较，买房的时候就是应该这么分析！好帖留名

幸运心肝囡囡

送花LZ，高！！！

天晴啦

不错不错，起码有点头头是道
个案分析很精彩

猪妹11

顶，真正的好贴 。

我的公积金

刚发现被推荐上首页头条

接到一些网友的短信

问我他们关注的房产的评估价值的问题

在这里一并回复

鉴于个人精力和阅历有限

无从知晓广州大大小小那么多楼盘的详细情况

在这里只是抛砖引玉 提出一个估值的思路和方法

仅供大家参考 如果你也有关注房产需要对其进行估值

可以参照我的 和 网上别人的 思路和方法

来自行分析 一套房子几十万 上百万 几百万

值得你花心思去研究 去掂量

我写这些 也不代表我认可当前的房价

只是作为对具体物业价格的评估方法而已

夜行动物

支持支持支持

牛宝猪

进来支持下传说中的GJJ ...这帖子不错，虽然不是很看得懂，可能不需买房的缘故吧

妈咪

楼主太强了，能否帮我分析下我看的那几套房子啊http://www.gzmama.com/thread-1738342-1-1.html？

[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-13 15:14 编辑 ]

我的公积金

   

原帖由 妈咪 于 2010-8-13 15:13 发表
楼主太强了，能否帮我分析下我看的那几套房子啊http://www.gzmama.com/thread-1738342-1-1.html？

对学位房不甚了解，基于你购买学位房的主要目的还是学位，其他都在其次，提几条建议吧。

第一、找你要的学校的学位房，不要看太多学校的学位房，避免除了学位之外，增加太多干扰因素给你比较，让你患得患失，你看中的学校，相信学位价值也较高，用完之后方便转让时增值或者不至于太过贬值。

第二、找总价最低的房子，因为十万和一百万的学位房，蕴含的学位价值是一样的，你不是用来自住，而且很多学位房物业素质都一般，投资出租吸引力也不高，花最少钱办一样的事，性价比高。

第三、找租售比最高的房子，在等待上学和使用学位期间可以增加回报，如果有贷款买房，可以冲抵多一些贷款利息，也方便以后更加老化贬值转让时候多一些筹码。

第四、现在15年楼龄以上的房子，即使今后地价和房价继续升值，但是这个房产的整体价值将逐渐走下坡路直至归零（顺便广告，周末推出《中国房产70年生命周期价值波动曲线》相关详细分析，敬请关注），很不划算。如果能赞助上学，还是赞助划算些。

考虑问题的顺序依次是：赞助——锁定学校——寻找最低价——寻找最高租售比

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-8-13 15:45 编辑 ]

亮妈亮宝宝

好犀利

wingsring

分析得好详细啊！

任猪妈

帮顶

unique_yj

太强大了。

若宝宝

分析得很详细，对于我们这些自住的太有帮助了，我打算买房时就照套公积金同学的价值判断方法了

sennyk

够专业的，像个论文了