妈咪

房子还在考虑中，还是不要透露太多信息。呵呵
谢谢各位尤其是公积金的专业分析。

[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 15:34 编辑 ]

妈咪

有朋友帮忙分析下吗？这样的房子，如出租，租金大概多少呢？

妈咪

加上所有费用，就是50万，单价去到1万，有价值吗？

敏敏的小猫

是基立下道这边的房子吗？49方应该是一房一厅的房子吧，好象我家婆2000年买了一套45万80平方的上下九的房子，现在已经升值到130万了，每次月租金3800元，10年就可以回本了，但那套新房我们一直没有住过，现在也给租客住的残旧不堪，现在楼价那么高，再买来出租就没有价值了，除了有学位房这个优点。。。

何容

5值，50万买个学位
如果出租，最多值1000/月，50年先翻本

而且说是70年，中国的建筑质量最多可以坚持50年，过多一年你间屋就贬值1万

lm小鸣

是我就不买~~~~

妈咪

   

原帖由 敏敏的小猫 于 2010-8-15 09:32 发表
是基立下道这边的房子吗？49方应该是一房一厅的房子吧，好象我家婆2000年买了一套45万80平方的上下九的房子，现在已经升值到130万了，每次月租金3800元，10年就可以回本了，但那套新房我们一直没有住过，现在也给租客 ...

。。

[ 本帖最后由 妈咪 于 2010-8-15 13:14 编辑 ]

妈咪

   

原帖由 何容 于 2010-8-15 09:33 发表
5值，50万买个学位
如果出租，最多值1000/月，50年先翻本

而且说是70年，中国的建筑质量最多可以坚持50年，过多一年你间屋就贬值1万

出租网上那个地段的2房是1800配齐家电，这间小点，估计只能租到1600，也要20几30年才可以回本。

妈咪

   

原帖由 lm小鸣 于 2010-8-15 09:36 发表
是我就不买~~~~

但是对于我们来说，买房的主要目的还是学位，因为没有关系，担心以后给了赞助费也进不去。

妈咪

如果买回来2年后拿个学位，入读后再卖掉，可以吗？学校会查吗？这样算起来减去学位的赞助费和这2年的租金，房子应该是43万上下本金 。
为了看学位房，伤透脑筋了，后悔买第一套房的时候没有考虑好学位问题。

小豪B

2008年我地买佐云苑新村的交委宿舍，46个方，屋主实收23万，之后我地搞好晒所有的手续之后（中介费、保险费、分摊面积费等）差唔多给多3万文，所以果间屋为到26左右咯，面积就系49点几方，过佐一年我地先知道原来果到属省一级小学的路段，所以我地果间屋真系好超值。风凉水冷，采光好好，一家三口住就几好咯，开窗就可以望到白云山了。
之前系河南果边看过好多的屋，但系都系好贵咯，楼主讲的果间屋，系我的就唔会买了。

妈咪

   

原帖由 小豪B 于 2010-8-15 09:47 发表
2008年我地买佐云苑新村的交委宿舍，46个方，屋主实收23万，之后我地搞好晒所有的手续之后（中介费、保险费、分摊面积费等）差唔多给多3万文，所以果间屋为到26左右咯，面积就系49点几方，过佐一年我地先知道原来果到 ...

你的房子是买的很超值。不知道你是看了多久楼买下来的？

小枫枫

你要了解现在的楼市多疯狂的话，你会立刻买下来，如果你再迟点，估计业主会升价或者就给别人买了，你信不信？！我都经历过几次这样的事了
而且我觉得值得

小枫枫

而且哪里是黄皮楼的，也比这个卖得贵，都是因为带万松园学位的关系，其实去地铁也算方便，旁边是市场，后面是万国广场，再来是各个车站

靖婷的妈咪

自从看了电梯再也买不落手了

妈咪

   

原帖由 小枫枫 于 2010-8-15 10:15 发表
而且哪里是黄皮楼的，也比这个卖得贵，都是因为带万松园学位的关系，其实去地铁也算方便，旁边是市场，后面是万国广场，再来是各个车站

那里相对有点偏，走过来地铁站大概10分钟，不过主要还是觉得楼龄太长了。

妈咪

纠结，买还是不买

我的公积金

20几年楼龄的海珠区学位房值得买吗？

http://www.gzmama.com/thread-1740840-1-1.html

   

原帖由 妈咪 于 2010-8-15 09:18 发表
海珠区一框架结构房，中层，建筑面积49方，实用面积44平方，实收总价48万。楼龄25年。环境安静，但是地段稍微偏了点，走出来搭车和地铁要10分钟，带省一级万松园小学学位，装修还可以。因为二手业主买来时是房改房，所以目前还有60几年的土地使用年限。
这样的房子值得买吗？

虽然是25年的楼龄

但基于土地使用期还有60几年（无三不成几，假设63年）

这套房子是最近分析过唯一会升值的房子！


周边容积率为2.7的地价约7000元

考虑面积5%的万松园学位溢价

合计每平米9072元

49平约48万

与开价近似


以此类推该房产未来63年的逐年价值及走势


放两张图简单评估一下

你这套房子的现值大约48万

已考虑了包含5%的学位溢价

而这套房子未来六十三年的价值走势也在下面

已经考虑了地价和物价的长期增值

未来三十年是这套房子增值的黄金时期

10年后价值50万 10年增值2万

20年后价值55万 10年增值5万

30年后价值57万 10年增值2万

最后三十年的贬值基本是直线跳水

40年后价值54万 10年增值3万

50年后价值43万 10年贬值11万

60年后价值16万 10年贬值27万

han-mama

我听说万松园小学现在也不怎样了。LZ多了解了解。看值不值。

广州第一穷人

关键问题:
1,赞助费几钱?每年升大概几多?
2,房改房有部分需要补地价才能过户.以前更麻烦要单位盖章的.
最好你了解清楚实际总成本再买.