程灵素

   京沪穗频现“日光盘” 楼市解冻回暖？
    7月以来，京沪穗等一线城市的楼市成交回暖明显，久违的“日光盘”现象开始频繁出现。
    新政似乎已是强弩之末，各地频现的“日光盘”将本次最严厉的楼市调控推入“百日维新”的质疑漩涡中。：北京中粮万科·长阳半岛850套房源开盘当日就销售完毕，广州招商·金山谷540套房源在开售首日卖出95%;上海的中环1号开盘仅有200套房源，但是房号已经发出300多个。
      “新政后房子基本是卖不动的，但最近好多了，只要给点小折扣就会卖得很快。我们认为市场已经回暖了。”广州某大集团有关负责人表示。
    一位分析师说，在调控过程中，市场出现阶段性的反弹是很正常的，但这并不意味着调控已经失败了，“要做好打持久战的准备”。

   大家最近去看房，应该也感觉到楼市又开始热起来了，不知道有没有同学觉得迷惑啊，这房价到底能不能调下来？一起来聊聊吧
    1、再看完上面的新闻，你对于最近的一线城市出现的"量价齐升"怎么看，你担心房价会从此往上升吗？

   2、面对这样的情况，你会劝朋友们抓紧机会入市还是继续观望？如果观望，你觉得哪个时候有可能出现低点？


  积极参与的同学都奖励50妈币

  



[ 本帖最后由 程灵素 于 2010-8-26 19:34 编辑 ]

sstao

4月新政后一直没有什么新的政策跟进，刚需等了一段时间后集中进场。
不是有传言说国庆左右会有进一步的收紧政策出吗？

anfgwy

如果政府的保障性住房能马上推出来
我相信这是强努之末，但看起来希望不大啊

sisile

我也觉得是在涨，根本没有降。
我看房子看了大半你了，刚开始等两会，两会完了盼政策效果，现在都没有盼头了。
不过我感觉最近政府好像有欲望，要对房地产有所表示，呵呵

nbadz

为什么最近中央频频表态要抑制炒房投机？为什么把新政早就说明白的话现在拿出来反复在强调？ZY吹风了，肯定要收拾房价。但是稍微有点脑子的人，一看就明白，这是“连哄带吓”，ZY怕什么呢？怕“金九银十”再给你涨上去！那笑话就大发了。
新政出台后，买房更不容易，因为通看新政内容，完全是抑制消费者需求的做法，抬高门槛彻底不让你买。每增加一条新政，就等于给购房者增加一条成本，所以劝大家早点下手，硬着头皮等新政救你，只能给买房者增加不必要的支出和负担，尤其是首套自住房和改善型首当其冲。

游游z

我的感觉是今年接下来时间到下一年头就算是升或涨都应该不大，特别是二手房方面。你可以想一下，有第二、第N套房的人，如果不是特别情况，他会把低于原价把房子卖出？低了，他肯定拿着，转而收租。

宝贝的爸爸

所谓量价齐升，在广州量其实还是不大，尤其是一手市场啦。下半年剩下这几个月发展商要大力推货冲业绩，这几个月才能看出调控有效没有。

偶继续保持观望，一边等待时机一边多赚钱。

sixi125

成交量在上升是肯定的啦，低价盘慢慢给市场消化掉，剩下高价盘给人价格上升的错觉，但随着成交量的上升，业主放盘也水涨船高

同意九楼的，新政只是在抑制需求，根本没有触动房价高企的根本。如果没有其他政策的补充，看涨

至于保障房，不可能在短期内影响市场，毕竟建保障房效果是要积累（不会立竿见影），影响的是未来和长期。

conchmm

我觉得广州房价总的趋势还是上涨的，这次调控市区的房价一直坚挺
降价打折的都是些偏远郊区盘。
我同意“房价由金字塔最顶层的那部分人决定这句话”。
我现在正在看房，如果有性价比好的房子我肯定会出手~~

hawk1

我觉得这波上涨跟谣传的网签有一定关系，我所知道的赶在8月份买房避过网签的就有多个例子，而且中介一直鼓吹网签后税费大涨，带我看房的一个中介8月上旬即完成当月任务量，打算9月份休假，估计他也清楚网签之后一定程度上会抑制部分买家入市。
    我认为如果没有物业税之类的大手笔，老东山之类的带学位的核心位置的房子价格还会坚挺，但不会大幅上涨，但会跑过通胀，其他区域（包括海珠、荔湾、白云、番禺等）的房价会有所回落。所以建议买老东山核心区域学位房的可以看房了，如果合适砍砍价即可入市，买非传统核心区域的其他市中心房子的可以观望，当然新中轴南段可以趁机入货，番禺、花都之类地方的房子现在坚决不买。

[ 本帖最后由 hawk1 于 2010-8-27 11:07 编辑 ]

liyifan

下行前的小反弹。
我的意见在这两张贴里的回贴有充分的论述，不擅开新话题，又不想搬字过纸骗MB。

看房两月回来,决定不买房了
http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1
对买房人的近期建议
http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1
有点哆嗦了：房产税的最新说辞……
http://www.gzmama.com/viewthread ... p;extra=&page=1

liyifan

政策都没出齐就开始推出“调控失败”论？v63
太心急了吧.....

广州第一穷人

其他地方 不好说,广州肯定还要升.
亚运停工,还有不断的拆迁改造旧城不回迁,结局就是缩小供应.

所以结局就是继续升.

liyifan

缩小供应？哈哈，看看这2个月全新推的楼盘有多少货量吧，低调了N年的老盘都在清尾货了。真想买房的不会等亚运结束再说？

广州第一穷人

   

原帖由 <i>liyifan</i> 于 2010-8-27 12:55 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=31669690&ptid=1756762" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
缩小供应？哈哈，看看这2个月全新推的楼盘有多少货量吧，低调了N年的老盘都在清尾货了。真想买房的不会等亚运结束再说？

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新推货量集中在什么地段?学位是什么学校?自己去市场走走吧.看看是不是跌.

carfield2005

广州现在满大街都在穿衣戴帽，透支过多，我想不可能彻底放弃房市。当然民怨也是不好惹的。综合：短期内价格稍跌，长期曲折上涨。

珊瑚虫8

看看股市就知道了。

还能创新高吗？