美丽女子

刚接到中介电话，晚上签约，新政策出台，首次置业者可以购买2套房后，之前基本上无人问津的房子，一瞬间多了好多人来看房，这3天中介带了一批又一批的客源来看房，周日那一晚来了10个家庭来看房，昨天晚上也来了七八户人家来看，刚才中介电话来，昨晚最有意向购买的一个潮州人决定买下，等晚上我签完约后，再来写一写过程；

2.26周六下午，手机一直响个不停，全是不同的中介打电话过来问我的房子卖了没有，一下子闷了，自从我11月放盘后，零零散散偶尔有中介带一两个客户上来了解情况，就没有下文了，因为的房子是两套房子打通成一套的，限购后，也就变得有人想买却买不了，我想卖也卖不了；后来看了一下报纸才知道，广州的政策变了口风，首次置业的广州人可以购买2套；
这下子，我的房子马上又成了中介重点推广的房源，知道消息后，叫中介重部约在晚上看房，因为已经不在那里住了，只能是约好晚上一次性看房，晚上真的很热闹 ，看房的人一波接一波的。估计中介好久没有成交过了，我发现不同的中介，在客户面前都没有报高价，基本上都是我说的售价来报价，至于那个价格，我是比周边均价稍微高了几万，第一因为的房子方向是东南向，光线好，该区大三房的房子比较少，第二我是全屋家私家电全送，第三我是爱房人士，我的房子一直维护得很好，买家基本上只要带衣服过来就可以入住了，当然这也只是我自已认为了，并不是所有人都会接受的；至于价格方面，我跟老公已经商量过了，降2万是我们的底线，不过我们没有跟中介说过；当天晚上有个女士，令我印象深刻，当场跟我说，便宜10万，马上签约，她说她是连定金都带了过来的，我只能说对不起；当晚弄得很晚，电话也响个不同，不外乎就是中介讨价还价的了，

2.27周日下午，又一批看房的人，情况跟之前一样了，因为晚上有饭局，晚上就没让中介带人过来看房，重部改为28号晚上看房

2.28周一晚上，这一天弄到差不多12点才回到家，这个晚上真的很累呀，一个美女，一个人来看房，看房的过程中不停地跟她正在出差的老公通电话，因为她来看房的时候都已经是10点了，比较晚，所以大家聊得比较多，她说她从05年就开始想买房，错过了一波又一波，确实如此，好的房子确实是要当机立断，可惜这个MM又错失了一次机会，当天晚上，在我的印象中她应该是最想买的一个人，她是连定金都带了过来的其中一人，她跟我们谈好了价格，刚好她还价是我们的底线，我们同意了卖给她，准备签约的，当天晚上她就跟中介在房子里面不停计算如何贷款是最划算的，她是商业+公积金，弄到11点多，谁知道他老公一个电话来，她就跟我们说对不起，要回去想一想先，先不买了；走的时候，中介也觉得不太好意思，让我们等了这么久，不过中介说一定要问这位MM为什么又不买了，我想中介也是很失望的，又泡汤了；回家的路上，中介打电话给我们说，原来这位美女说她老公在网上看到我们在新居网的售价比卖给他们的价格还要便宜几万，我无语了，，，，，，，，，，回到家后，我第一时间打开电脑上网查看，确实如此，某间中介弄上去的，不过那个价格我肯定是不会出售的，，，，，，网络的价格是不可信的，希望这位美女不是妈网上的MM了；

在这位美女之前，还有一个潮州那一带的男人，也是一个人来的，我想他之前应该是来看过房子的，应该是我刚放盘的时候来看过的，否则他不会在跟我们讨价还价的时候，说了一句，放盘这么久了还没有卖出去，当然我的问复是，限购了当然卖不出去，他说他是一次性付款，价格比我们的底线又低了2万，可以的话，即时签约，他也带了定金过来，我们说要考虑一下；当时因为看房子的人太多了，弄得我们都有点头晕了，等人走后，头脑清晰后，我想了一下，便宜2万，一次性付款，半年的利息也差不多了，如果卖给那些要贷款的，以现在的放款速度，估计也要等半年了，我们应该是卖给这个潮州人，手续也没有这么繁；

3。1今天一早，中介就迫不急不待的打电话来问我们潮州那个人考虑成如何，说这个客人很想买，一次性付款，昨晚跟老公讨论后，我们也决定卖给这个人，晚上签约，中午其他中介打电话过来的，我们一律暂时不让看房了；

刚签好的两份合同

[ 本帖最后由 美丽女子 于 2011-3-2 14:27 编辑 ]

美丽女子

写好了

别克车

总结一下:
1、新政只是延缓了交易，并没有导致降价；
2、广州新政还能再买两套，对于首次置业者；
3、网上的价格不可信，相信的话容易错失良机。

恒恒在心

   

原帖由 别克车 于 2011-3-2 09:03 发表
总结一下:
1、新政只是延缓了交易，并没有导致降价；
2、广州新政还能再买两套，对于首次置业者；
3、网上的价格不可信，相信的话容易错失良机。

同意，

想想在说

所以买房卖房都不能居于小节，楼主也可以赶快拿钱了，O(∩_∩)O~~

nbadz

穿越？？都是3月底的？？？

美丽女子

   

原帖由 nbadz 于 2011-3-2 13:48 发表
穿越？？都是3月底的？？？

打错字了

小小师奶

楼主不如总结一下，现在卖房要注意写什么东西？

candylou2004006

現在沒有人放盤， 買二手樓人又多，所以，好多人都吊高來賣，樓價如何降呀？？？？

bella-china

现在买房子真的太贵了。

美丽女子

   

原帖由 小小师奶 于 2011-3-2 15:41 发表
楼主不如总结一下，现在卖房要注意写什么东西？

因为是一次性收款，我们也没有什么注意写的，只写明了，什么日期前必须递件，递件日即付清全部房款，两日内交匙锁，现在的合同都是房管局统一印制的存量房买卖合同范本，也不用签什么三方协议了；至于中介费之类的，是中介他们内部的一份格式了，我没去看，不关我的事；
至于其他配合买家报低价之类的，我们口头上是承诺，当然了我们也会配合的，我们也不是什么无良卖家，什么水电费电视之类的，我们全部是办理银行转帐的，也不会有什么欠费之类的了；

dawnluo

哦，LZ卖房不需要给中介费啊？真是好

jerryzhou

买不起楼的和没楼卖的飘过

飞舞红蜻蜓

难怪那个美女从05年开始看都没买到房子啦~~~~ 竟然相信网上的售价~~~而且才差那几万，买到自己喜欢的房子，贵几万又如何？看了几年的房子了，还没得到教训啊~~~

fishchan311

恭喜啊，我们的这套之前想卖现在老公又说不卖了，留着，不管了，我只管新的那套赶紧装修好

hyweb51

   

原帖由 飞舞红蜻蜓 于 2011-3-3 09:14 发表
难怪那个美女从05年开始看都没买到房子啦~~~~ 竟然相信网上的售价~~~而且才差那几万，买到自己喜欢的房子，贵几万又如何？看了几年的房子了，还没得到教训啊~~~

严重同意.我就是被ZF和中介忽悠过N次的.最后吸取了惨痛教训,早出手.如果等到现在,又被忽悠了.

sasa沙沙

两套房打通的，确实不错！