肉肉妈妈

手上有点闲钱，想给BB再挣点奶粉钱，但不懂得股票和基金，想购一套二手房来投资，首先看了一圈赤岗的房子，没有钟意的，不是楼龄过久就是房价太高。

 

转头来到了广州大道南的翠馨华庭，小复式房，感觉还不错，高层的均价8300元左右，看上一套54方的三房。但在网上了解了一下租金却很低，象这样的房子最多才能租2000元，好象回报率很低，但可能海珠区政府搬过来后房子还有一点升值的潜力。但实在是没有把握。望懂房产的JMM帮忙给分析分析。

［此帖子已被 肉肉妈妈 在 2007-4-4 9:42:36 编辑过］

美丽八角

我也不太懂

二手房的回报率以前有8个点，也就是说投资10W，每年租金8000，现在好像少了

我也是刚买了一套二手房，31W(全括税、中介费等），租1600

反正觉得比放银行好

肉肉妈妈

楼上的回报率很好啊，我去年买了一套较旧的房子，是一个大院里的一房一厅，２２Ｗ，租１３００元，但就是房子太旧了，都１２年的楼龄了．没什么升值潜力了．

睡睡

LZ我在小翠住过的，两房的大一点的房子都可以租到1800，至少1600。而且很好出租的，很好放盘。

但是三房也应该可以租到2200的。

只是三房的，可能还没有两房的好租。因为租三房的都是大家庭，人多那种，但是那样结构的房子不适合老人住，大家庭的反而不会租的。

两房的也都是年轻人租的多。

我有个朋友，前一段买了其中一套，35万实收那种。

能提供的信息就这么多了！LZ可以做为参考吧！

becky_qq

楼价马上就要跌了，买来被套何必呢

肉肉妈妈

非常非常感谢楼上的意见．也看过大两房的单位，中介也说可以租到１８００－２０００元．但实收也要４２Ｗ左右．楼主住过南向或西向吗．西向会不会很热．好象东向还要贵一点，东向就太吵了点，一直拿不定注意．

能说一下你朋友买的是哪种户形吗？我看过３９方左右的那种两房，要３７Ｗ左右．

美丽八角

无论怎么样，我是不信房子会跌的

 

22W租1300，应该很不错了吧

我买的是二年楼龄的电梯房

美滋滋

kinkit

美丽八角:

无论怎么样，我是不信房子会跌的

 

22W租1300，应该很不错了吧

我买的是二年楼龄的电梯房

哗，很不错，什么地头啊？

微雨点点

我最近也看中一套28平方的公寓，20万实收的，但很不错，楼龄新， 才2年楼，而且配套好，28平方居然有个6平方的阳台！好喜欢啊，但就是觉得回报率好象低了点，出租是1100一个月啊！

肉肉妈妈

微雨点点:
我最近也看中一套28平方的公寓，20万实收的，但很不错，楼龄新， 才2年楼，而且配套好，28平方居然有个6平方的阳台！好喜欢啊，但就是觉得回报率好象低了点，出租是1100一个月啊！

这个回报率算不低的了,现在能有六成已经很好了,不象前几年都在八成左右,并且你这个是新楼,可能还会有升值的潜力.不升值转手也好转.

 

我也不相信楼价会跌,因为春节前后看了一圈新房,看到现有的需求好大,购买力很强.如果政府的政策强硬一点,只能升的慢一点或保持原状,应该不会降的.

 

肉肉妈妈

顶一下,希望有更多的人加入讨论.

gracemo

进来学习

 

evalin

05年底的时候看过翠馨的二手房，当时2房那种好象是实收30W~~~

不过那种小复式感觉不太舒服，楼上的房子站在床上都直不起腰，只适应年轻人住，不一定能找到长期租约~~

肉肉妈妈

evalin:

05年底的时候看过翠馨的二手房，当时2房那种好象是实收30W~~~

不过那种小复式感觉不太舒服，楼上的房子站在床上都直不起腰，只适应年轻人住，不一定能找到长期租约~~

小复式给人感觉是有点压抑，看现在也都是租给年轻人，这几天大概了解了一下，好象挺容易租的，租房子的人很多，但就是价格上不去，可能放租的人太多了吧．因为原来买来自住的，现在也都换房了．租金低一直让我拿不定主意．

琶州那边１０年左右楼龄的房子，单价６０００多元的电梯楼，不知以后的升值潜力怎么样？长租的不多，只能靠交易会短租．也不知行情怎么样？有了解的ＪＭ吗？

心中有爱

学习中

睡睡

肉肉妈妈:

非常非常感谢楼上的意见．也看过大两房的单位，中介也说可以租到１８００－２０００元．但实收也要４２Ｗ左右．楼主住过南向或西向吗．西向会不会很热．好象东向还要贵一点，东向就太吵了点，一直拿不定注意．

能说一下你朋友买的是哪种户形吗？我看过３９方左右的那种两房，要３７Ｗ左右．

LZ，我的朋友买的是D户型的房子，也是妈网上的。楼层和朝向都很好。朝东南的，19楼。

自己住朝向和楼层等都重要，但是出租这点就不那么重要了！

小翠的房子都是年轻人租的，这个房子的特点是喜欢的人就特别喜欢，不喜欢的人就特别不喜欢，也许是因为这种奇怪的“假”复式结构吧！

想买这样房子的也都是年轻人，买来做过渡的多，因为现在在广州花个30多万，能有一个两房一厅的房子，可选择的也就是这样的房子了。并且不用买任何家具、也不用添什么家电，就可以入住的。所以这一点的吸引力对初次置业，想有个自己的家，但是手中又钱不多的年轻人始终会有吸引力的！所以小翠的房子不愁租、不愁转让。但是关于投资的性价比，我就不是很会算了。总之，这个投资应属于风险很少，但是利润高低，就不一定那种，但是确定的是不会亏啦！

肉肉妈妈

睡睡:

肉肉妈妈:

非常非常感谢楼上的意见．也看过大两房的单位，中介也说可以租到１８００－２０００元．但实收也要４２Ｗ左右．楼主住过南向或西向吗．西向会不会很热．好象东向还要贵一点，东向就太吵了点，一直拿不定注意．

能说一下你朋友买的是哪种户形吗？我看过３９方左右的那种两房，要３７Ｗ左右．

LZ，我的朋友买的是D户型的房子，也是妈网上的。楼层和朝向都很好。朝东南的，19楼。

自己住朝向和楼层等都重要，但是出租这点就不那么重要了！

小翠的房子都是年轻人租的，这个房子的特点是喜欢的人就特别喜欢，不喜欢的人就特别不喜欢，也许是因为这种奇怪的“假”复式结构吧！

想买这样房子的也都是年轻人，买来做过渡的多，因为现在在广州花个30多万，能有一个两房一厅的房子，可选择的也就是这样的房子了。并且不用买任何家具、也不用添什么家电，就可以入住的。所以这一点的吸引力对初次置业，想有个自己的家，但是手中又钱不多的年轻人始终会有吸引力的！所以小翠的房子不愁租、不愁转让。但是关于投资的性价比，我就不是很会算了。总之，这个投资应属于风险很少，但是利润高低，就不一定那种，但是确定的是不会亏啦！

多谢你的详细的分析，我还在考虑中．

xiemoon

微雨点点:
我最近也看中一套28平方的公寓，20万实收的，但很不错，楼龄新， 才2年楼，而且配套好，28平方居然有个6平方的阳台！好喜欢啊，但就是觉得回报率好象低了点，出租是1100一个月啊！

这个不错啊，在哪里的？

淳淳妈妈

我也来说两句：

1.我是不太相信房价能跌得下来的。

2.我去年在赤岗的鸿运花园买进一套二手房，房价为35万。现出租租金为1700／月。据中介所说，此房现在已值45万，扣除税费后能赚8.5万吧。收益率还算不错啦。

以上信息仅供参考。