程灵素

        广州南沙一直是“南拓、北优、东进、西联”战略中重点发展的区域之一。而在近日香港回归15周年的联合新闻发布会中，国家发改委表示“将抓紧编制《广州南沙新区发展规划》，推进南沙新区与深圳前海、珠海横琴优势互补、错位发展，为粤港澳全面合作注入新动力”（原文请点击：浏览）随着南沙升级发展，众多发展商已经在此“落地生根”，网友对这片南方宝地也颇为关注。今日小编就带大家去【南沙境界】踩盘，看看这个即将推出新货的楼盘有什么吸引你的地方。

【地理位置】
        南沙境界位于南沙黄阁镇，紧临市南路。小编在天河体育中心出发，坐地铁一号线到体育中心转地铁三号线，到珠江新城转地铁五号线，到车陂南转地铁四号线黄阁站出地铁，多么曲折啊，一共用了90分钟，车费9元。

在地铁站已经可以看到南沙境界，目测大概要步行10到15分钟。

黄阁地铁站

公交车站，乘坐3路或12路到南沙境界站下即可

        在黄阁地铁口有两路公交车直达南沙境界，两个站的距离，小编等了约3分钟就来一趟车。如果想更快一点，可以选择地铁口的“摩的”，专业赛车手个个蓄势待发，没有最快，只有更快。

停在地铁口的“摩的”

地铁站的停车场

程灵素

【楼盘情况和价格】
        南沙境界是依山而建的，位于大山乸自然保护区内，可沿小区山径登山。小区总占地面积210000平方米，绿化率高达43%，建有洋房组团和别墅组团，已交付使用。据销售人员表示，最新一期【藏峰】洋房组团是本项目的收官之作，预计7月中旬拿到预售证就正式发售，现时接受登记，交纳2万诚意金可在开盘时优先选房（没有购房则可全额退还），并额外享受99折优惠。目前均价约6500元/平方米，最低5700元/平方米。预计2013年中可以交付使用。

        藏峰组团由H1-H5栋共5栋塔楼11座16-26层高的建筑组成，总共993户，本次推货一共192户，户型涵盖39-140平米的一至四房，其中小户型39-75㎡的单间到两房单位集中在H1栋（H1栋为分为两座，每一座两梯六户，是5栋当中最靠近路边的，小编在路边站了一阵子，车辆不算多，但货车经过发出的噪音挺大）。三房单位多为N+1设计，部分户型带有超大入户花园，全部毛坯发售。车位方面是2:1的比例，两户对应1个车位。

藏峰组团由H1-H5栋共5栋塔楼11座16-26层高的建筑组成

小区其他情况

        销售人员特别向小编介绍了本项目的开发商“北方万坤”，是由央企北方工业公司（是兵工厂喔，不要小看）、北方国际合作股份有限公司共同出资组建的房地产公司。南沙境界是该公司进驻广州的首个楼盘，以“兵工”传统要求品质建设，所以楼盘的质量无容置疑。

建设中的【藏峰】组团

已交付使用的组团，南向单位入住率比北向的单位大

程灵素

【户型和样板房】
        看完沙盘，销售人员带小编去看样板房。现时开放的样板房只有D2户型单身公寓39㎡，以及均为两房两厅75㎡的C2、C3户型，其中C2为南向单位，C3为北向望山单位。

集中小户型的H1栋，分两座，每座两梯六户，共12户，南北朝向

        D2户型为单身公寓，39㎡含一厨一厕，该户型位于H1栋，南向望小区，户型方正紧凑，厕所和厨房面积合理，不会太狭窄。阳台宽约1.3米，销售人员说开发商可帮业主改造，将阳台与室内打通，变相扩大室内面积。

D2单位户型图

客厅，毛坯，这是交楼样式

可将阳台和客厅打通

        C2单位为南向75㎡两房两厅户型。小编进门看到的是入户花园，与阳台面积相差不多。整个户型十分方正，卧室均有飘窗，通透性好，但其中客卧是西向的，高层单位没有H2栋的遮挡，西晒可能比较严重。75㎡带入户花园，而且厅和房间不觉得拥挤，布局合理，户型不错。

C2单位户型图

客厅，采光不错，南向单位望小区

主人房，飘窗有270度

客房，有可能西晒

        C3是北向的，与C2单位是对称，户型同样是两房两厅带入户花园。北向单位可以望山，山上是一大片荔枝林，观景不错，另外小山坡可以挡风，冬天应该也不会太冷。

C3单位户型图

北向单位的通透性也很好

        其他单位没有开发样板房，大家可以点击（户型图）查看其他户型图。

程灵素

【周边配套】
交通情况
        广州限牌已成事实，除了改变大家的出行方式外，也会直接影响着人们的购房理念，不排除会选择回到市区置业。然而南沙境界近地铁，业主进入市区不一定依靠私家车，所以该项目应该受“车限”的影响较小。另外进入南沙区中心只需在小区门前坐一两个站即可到达，尚算方便。

生活配套
        据销售人员介绍，南沙境界配有幼儿园、商业街和2500㎡会所，包含各种体育场馆、游泳池等，能满足业主的生活需要。小编跟随销售在小区转了一圈，商业街暂时只有一家规模不大的超市，售卖一些简单的生活用品，附近有药房和一两间饭店，中国银行和建设银行均已开业。

小区商业街，进驻的商铺不多

小区超市

中国银行

饭店和药店

建设银行

别墅区的绿化，都快看不都楼了

        这边没有找到肉菜市场，步行5到10分钟能看到东湾村的临时摆卖点，里面的卫生状况差，只看到一两档买肉和鱼的摊位，蔬果是附近农民自家种的，和市区的价格差不过。如果以现在的入住情况搭配这样的生活配套，小编只能用“缺乏”和“不足”来形容了。

小区周边多数只是小小杂货店

临时摆卖点，能买到肉和菜

教育配套
        距离南沙境界最近的是东湾村小学，但村镇小学，教学质量不高。如果想到好一点的学校可以考虑金洲小学。销售人员说只有支付2万块赞助费，入读之后不再收取其他杂费，另外在区中心有双语教学学校，读成之后是可以直接出国留学的。

        小编最近留意到有关于教育部将助南沙引进名校合办学校，估计南沙的教育水平将能提高不少。详情可点击：教育部将助南沙引进名校合作办学

【小编点评】
        南沙境界优劣势十分明显，劣势就是配套不足，看来开发商真的要大力招商，“充实”商业街才能满足业主们的生活需求。
        其优势是近地铁，出入方便，近山，绿化好，环境舒适，价格6500元/平方米，一套75㎡的单位总价约45万，首期三成15万，分三十年贷款，月供1800元左右，比租房更便宜。南沙境界前期洋房均价单价约四千多，现在已经涨到六千五，依现在的区域发展情况和楼盘自身配套增值，升值潜力颇大，想买“上车盘”的网友们，不妨望远一点，看看南沙境界吧。

这次踩盘又告一段落了，欢迎大家多多评论！

laomihedashu

不清楚南沙以后的发展啊，那里房价好像2年来都不怎么变化过

多多我爱你2011

去看过，感觉不方便啊。

sophyxiu

小编辛苦啦！介绍得挺详细的。感谢！
其实很多家庭都是以孩子上学为第一考虑，工作地点为第二考虑来选择居住地的，我看了南沙发展教育的规划，感觉那些“一所名校”的入学要求是否一般人无法满足呀。

dmling

回复 leeg 的帖子

7.15日有看房团吗？在哪里报名，我也想去看看。这位妈友能否告知一下呢？

可米可

我在南沙上班，闻说这个楼盘租个别墅住就1，2千，便宜得很呢

稻咪君

妈网什么时候也组团去看看呢

lingshi1

难得再见到5字头的房子了

我不是辣妈

好远啊。。。。。。。况且周边环境好像。。。。

程灵素

回复 我不是辣妈 的帖子

嘻嘻，或者可以说，很多市郊的楼盘都是入住之后，周边配套才慢慢好起来的

壮宝贝2011

价格是可以
就是教学配套不足

michellelau8250

小编真是风趣了～～那个盘出了地铁，就甘坐shuttle 都要5分钟了～～行路～～起码要40分钟（匀速的步伐），周围荒芜一片。。。。。

ws925925

如果能解决教育的问题，真想考虑下

大S冰雪

   

michellelau8250 发表于 2012-7-10 14:39
小编真是风趣了～～那个盘出了地铁，就甘坐shuttle 都要5分钟了～～行路～～起码要40分钟（匀速的步伐）， ...

其实行路不用这么久，从黄阁地铁站至南沙境界行15分钟差不多了。不过还是坐车好，因为一出地铁站全部公交车都经过南沙境界的，坐一个站就得了，好方便。

小芊芊smile

有钱真的可以考虑下。

michellelau8250

回复 大S冰雪 的帖子

甘可能我的步速比较慢了～～我自己真是行过～～我看住表，全程去到地铁站足足用了35分钟。成条路中要是草丛～～～坐车，车开到60，都足足用了4分钟～～～～

快乐人1908

我也有点动心了