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[买卖手续]

买房手续全过程----说说集体户口买房后入户广州的手续 ...

 

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本帖最后由 fi肥安娜 于 2012-10-21 22:55 编辑

     看房的过程一定要用一个词来形容,就是“呕心沥血”!那买房交易就得用“曲折迂回”来形容了!
      我的买房经历真的太太太不复杂了!看房的过程,真的写不完,实在是错综复杂,最后可以决定了,就接下来长达两个多月的时间办手续!本来想接着我的看房历史继续写的,但最后在那个帖子给了个完美的结局。那就让它华丽丽的结尾了吧!
     现在写这个帖子就说说我办理手续的所有过程吧!


6月3日(签合约)
       在妈妈网上看到很多例子,说业主反价了,业主不想卖了类似的例子很多,故此我们看到了喜欢的房子,就不想等了,马上约了业主晚上签约!让自己心里安心点!至少有保障了,不再担心业主变卦!
正常签约就是交几万定金给业主的,但业主说相信我们,不用那么麻烦了!到时候首期一次性给就可以了。虽是那么说,可我们却担心了,我们不交定金,业主反口怎么办!
故此我们在合约上加了几条项目,大概就是:
1.甲方(业主)保证户口在过户时顺利迁出。
2.甲方由于(物业抵押,查封等)原因导致无法交易,需要支付合同成交价10%违约金给乙方。
3.(不用写出来了,我们与业主的私人问题)

        就这样,我们很顺利的签约了!
         那一晚,我整夜都处于兴奋状态中,毕竟辛苦了几个月,终于可以买到属于我们的房子了!真的太太太高兴了!兴奋到睡不着觉!满脑子都在规划以后我们的家该怎么装修!

6月4日(约了按揭公司的人上门签合同)
         我们打算按揭贷款70万,之前曾经想过自己找公积金中心贷款,在妈妈网上已有不少人自己做,也写了整个过程,后来BF不赞同,说我们都要上班,没时间,请假也难,最后放弃,就只好找按揭公司做了!
         中介说可以介绍按揭公司给我们,我们马上就拒绝了,原因很简单,按揭公司应该是和中介有利益关系的,手续费很高(个人意见),不是说每一个中介都如此,反正我们想自己找!开始打算找妈妈网的红人ZDY做的,问了价钱后,觉得还可以。后来一朋友给我们介绍了按揭公司,收费稍微比妈网红人便宜一点点,最后我们就选择了某某按揭公司!

6月5日(评估公司上门作评估报告)
           和按揭公司签完合同后,负责我们的那个工作人员(简称L)马上帮我们去查了册,费用70元,我们到时候给按揭费时一起给她。
           第二天,L又安排了评估公司上门评估了!我们都不在场,是业主打电话告诉我们的!我们马上打电话给L,问她评估价是多少!(因为听说评估价会影响到贷款和交税的)。贷款这个问题我们不太关心,我们比较关心交税。(因为交的税费是按照网签以后的评估价为参考的,如果成交价低于评估价,那么按照评估价来交税! 如果成交较高于评估价,那是按照成交价来交税的!)L说评估价比较高,到时候可以帮我们调整一下。我们预想最好是100万!

6月11日(和业主一起去房管局网签)
网签需要的东西:
1. 个人身份证
2.户口本
3.未婚证
4.纳税证明(我们是集体户口,这个不用)
5.银行流水账一年的记录(有些柜员机都可以打印,我们到银行柜台办理的,因为买楼所需,要柜台帮盖章)
6.收入证明(回去单位开,本来能开越高越好的,对贷款有好处,但BF的单位很正规,不能乱开,真实性的,郁闷,后面影响到我们贷款的数目)
7.公积金缴存的记录(好像是要一年以上缴存公积金,去你缴存公积金的银行办理)
8.供楼款的银行存折。(这个银行是按揭公司规定的)

说说集体户口的人借户口本和办理未婚证明.希望大家能少走弯路!
户口本:要到南方人才市场把户口本首页借出来,说明是购房所需要的,当时还要签约,借出来5天,到期一定要归还的,还要把毕业证书压在那里,归还户口本时再取回来。我们当时借出来去网签,办完后没空去还,超过了5天,很担心要罚款之类的,最后打电话去南方人才市场问了相关人员,说可以推迟几天还,我们才安心。

未婚证明:拿着南方人才户口本的首页,让他出一张未婚证明,盖着南方人才的印章,然后再去南方人才市场的居委会盖章(居委会地址南方人才市场的工作人员会告诉你)最后再去民政局盖章(民政局的地址居委会的工作人员会告诉你)。就这样跑了几个地方,盖完这三个章未婚证明就有效了!

       周一的下午两点,约好业主在房管局见.请假难啊,BF中午下班,吃了饭,赶紧坐地铁风尘仆仆地赶过去,其他人都很准时,就BF迟到了半小时,业主人很好,一点也没埋怨.从这一点,我觉得我们的业主是个好相处的人.
       上面提到评估的价格,按揭的L帮我们搞低了评估价,100万,然后我们为了少交点祱,网签合同上面写的成交价也是100万,(这个是我们和业主商量好的,业主人很好,答应了,只要我给足我们说好的价钱就OK 了,就这样,很顺利网签了!从这一点,看得出来业主很相信我们!业主的妈妈对他说,一看我们就知道是老实人.呵呵...小小感动,谢谢相信我们!但我还是说了一句,"阿姨,人是看不出来的,表面是看不出一个人的本质的!"最后,我们和业主相对一笑,业主说,对!

6月15日(按揭公司送审)
      网签那天我们把所有资料交给了按揭公司的L,可能熟人介绍,按揭的L一直没问我们要按揭费,我们也不提了.网签过后的几天,上某某按揭公司的网站可以查到我们的单!上面很清楚写着我们进度的时间.不用打电话去问L 了.


待续》》》》》





回帖推荐

集资凑首付 发表于5楼  查看完整内容

楼主真好人,又开帖了!让我又小激动了一下. 虽然我还在努力那房中,一直在楼主的看房经历那帖子上学习东西. 但还是要跑到这边来支持楼主,楼主这种无私让人敬佩!楼主好样的.....

fchenscut 发表于11楼  查看完整内容

如果是我,则不一定会愿意这样反租给原业主。。。。

米米爸 发表于13楼  查看完整内容

你返租给原来的业主了吗?

baiwei209 发表于42楼  查看完整内容

楼主太好人了,我的目前正在和业主谈价中,中介说业主要价120,我跟中介说谈到115我立即签合同,但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119,各位美妈,你们帮我参考参考,中间还能谈掉几万啊?

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新人看房中,到处看帖吸取经验

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楼主真好人,又开帖了!让我又小激动了一下.
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LZ继续呀,等着取经呢!

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不明白楼主为什么网签要带上收入证明那些呢,这些不是办按揭才要提供的吗??

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回复 华娃Bonnie 的帖子

可能每个人的情况不一样,我们网签那天,按揭公司的也到场了,我们就直接那一天把所有东西交给她了!
我们天天上班没时间,不能特意花时间去交资料给按揭公司!

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首先得顶一下

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本帖最后由 fi肥安娜 于 2012-8-2 16:23 编辑

来段小插曲吧!

       我们买那套房子的业主卖楼的原因就是要换大房!我们买的这套是三房两厅,业主(下面简称Y先生)要换个四房的!故此卖了这套房子.其实Y先生早已经看好新房子了,170多方的四房新楼盘,(果然是有钱人,让我羡慕妒忌恨啊)
        Y 先生的新楼要明年才收楼,房子卖给我们后要先租房子,等到收楼装修好才能住进去.Y先生找我商量,看我们愿不愿反租房子给他,租金按市场价算,租到明年他们收楼后才交给我们!
        我们也在纠结矛盾中,反租房子有好也有不好。先说说我们这个业主吧,人是不错的,也很好说话,既然业主已经开口叫我们反租给他们,我们也觉得不太好意思拒绝。而且我们首期付光了我们的存款,剩下也没多少钱了,接下来装修,买家私家电都得借钱解决,要是反租,我们可以收点租金,帮补一下,租金是我们现在租房的一倍多。也可以让我存点钱,明年收楼也有钱搞装修,买家私家电了!不好的地方就是新买的房子都想早点住进去,而且反租给业主,业主住起来就不会像自己房子一样爱惜了, 毕竟已经是别人的房子了。以后到你收楼的时候都不知道成啥样了!

       矛盾中。。。。。。





点评

fchenscut  如果是我,则不一定会愿意这样反租给原业主。。。。  发表于 2012-7-30 18:32

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来段小插曲吧!

       我们买那套房子的业主买楼的原因就是要换大房!我们买的这套是三房两厅,业主(下面简 ...

如果是我,则不一定会愿意这样反租给原业主。。。。
yfm
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看完了,买了房最希望是收房了。我就不想反租给业主了。

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fi肥安娜 发表于 2012-7-30 17:53
来段小插曲吧!

       我们买那套房子的业主买楼的原因就是要换大房!我们买的这套是三房两厅,业主(下面简 ...


你返租给原来的业主了吗?

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买房真麻烦,政府设置太多坎了

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期待更新,谢谢!
jmj

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碰到同样问题, 我刚买了, 原业主也说要反租半年.  我们说不想, 但他们还是想找我们再谈谈.  真是麻烦.

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看看看看看看看

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装修日记写手

我的房子已经卖了,现在还住在里面,没有因为不是自己的房产了就不爱惜,跟以前一样的。

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可以说只要是自己住过的房子,一般都会爱惜的,而且住在自己的房子里会觉得方便。你可以和业主签个合同,规定好保养的责任和义务。如果你不是急用,我觉得可以考虑晚收几个月楼。

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回复 福洋洋妈妈 的帖子

当然,不是每一个业主都那样的,也有一些好业主,像你那样........
只是有点担心,毕竟不是让他多住一头半个月.....
而且买了属于自己的房子,都心急如焚想住进去.......

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本帖最后由 fi肥安娜 于 2012-8-2 17:55 编辑

7月9日(出同贷书)
   中午就接到按揭公司的工作人员打电话来,说同贷书已经出了,叫我们准备好资料就可以约业主一起去递件了!还叫我们最好请假一天,可以完祱,过户一起办理了!免得跑来跑去!很兴奋,等了二十多天,同贷书终于出来了....
  第二天我们又去南方人才市场借出我们的户口本首页.这次我们要准备的资料不多,所以很快就准备好了!约了业主13号去递件!资料:身份证,户口本,未婚证.
  
7月13日(递件,完祱,过户)
  由于我们公司不好请假,只请了半天的假期!本来打算只去递件的!没想到那天很顺利,半天就全部办理好了!多亏按揭公司在那边有熟人!
  下午二点钟,我们都准时到房管局了!人齐了就可以拿号等待.难怪按揭那边要我们请假一天,每次到房管局都是人山人海的,办什么事情都得排队半天!轮到我们的时候,我们上交所有资料,递件后都差不多四点了!本以为要走人了!没想到按揭公司那边说可以去问祱了!真的太好了!到不同的窗**不同的祱.由于我们当时网签的价格和业主定好,成交价为100万,我们交祱就以100万为基准.

税费:
个人所得税  100万X1%(这套房子不是业主的唯一物业,故此要交)
契税     100万X1%(90方以下的房子都是交一个点)
交易手续费   3元X建筑面积(买卖双方都得交)
产权转移登记费  50元
交祱都得刷卡的!

完祱后都已经四点多了,本来房管局都快下班了,按揭公司的某先生带我们去了另外一个窗口,跟房管局的工作人员说了几句,我们就可以办理过户了!一切都很顺利,领了回执,5个工作日后就可以拿新的房产证!

  本来过户就应该把首期全部给业主的!可我们真的不得不说这个业主人好啊!我们有十几万借给了亲戚,亲戚知道我们要买房,说尽快还给我们,但这个尽快一拖再拖,最后跟我们说要8月中再还给我们.我们就只好跟业主说剩下的钱要晚点再给!没想到业主说可以!他竟然相信我们,欠条也没打一张,就过户给我们了!我们感动啊!
  其实我真的觉得这次买房遇上贵人!这位业主人超好的!我们之间的交易一直都靠着诚信两个字.网签之后,业主就跟我们说,他急用钱交新房的首付,问我们可不可以先给他们50万的首付,反正我们钱也是存银行,我们就很快答应先给首付了!有亲戚说我们太容易相信人,说害怕我们被骗!其实我们真的没想那么多!也许我们之前帮了业主,这回我们一提要求,业主也爽快答应我们了!

  前几天伦敦奥运会,我忽然觉得时间过得真快啊!一眨眼就四年过去了,想想当年08年的北京奥运会,那年我们刚好毕业,现在的我们和当年一样,身无分文,唯一不同的是,我们现在欠债累累....


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