F-Y

业主放盘。
广丰苑是真正地铁上盖物业，花园小区，封闭管理，安静，绿化率高，空气好。
小区内有超市，球场，泳池，幼儿园，对面马路有南沙中心医院，图书馆，区活动中心，
附近配套还有金隆小学，坂头市场，
小区门口就有公交站，多条公交线路通达全南沙以及番禺。
地铁就在小区旁边，金洲站出来不到2分钟就到小区门口。
离南沙目前最成熟的商业区和购物广场只需1个站车程，那里餐饮食肆、步行街、影院、娱乐、购物等一应俱全。
当时买入是作为投资，带交楼标准的装修，全屋家俬和空调冰箱等全齐，家俬是去年12月才搬进去，新净，拎包可住。
也可投资，租金1600-1700/月。相信有留意报纸电视规划新闻的都知道南沙现在的发展势头非常好，国家扶持，广东省重点打造，粤港澳联手合作，十年内再造一个海滨新城，房价升值超乎想象的快，一年百分之十几的增长率。
电梯楼，一梯两户，安全梯全明窗，感觉很舒服。
户型两房两厅双阳台，两房均飘窗，南北通透，通风采光极佳，楼层适中，小高层整体楼层不高，十几层，加上楼距远，所以4楼也不会觉得低矮和压抑，反而有种亲景感，南北两个阳台望去满眼绿化。
几年前我们在房管局过户时，碰到一个也是买这个小区的新业主同在办过户，在琶洲上班，都愿意买南沙，因为市区房价太高，南沙目前还是价格低谷，价位可爱，但却又有地铁直达广州市区中心，适合刚需一族。
现在租客在住，不方便拍照，只能附上户型图如下：02户型

现因需要买学位房，要卖一才能买一，所以放盘。
看房可先电联我：15384408040

壮宝贝2011

这个盘不带学位？

F-Y

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属不属于某个学校固定学位，这个还真没了解过呢，因为自己小孩没打算在那边念小学。
但知道这小区附近就有两所小学，听说还不错，反正上学不愁。

gzag00811

请问满五年吗？

F-Y

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未满五年，不过已咨询过两个中介，这小区最近交易过户时的价格可报低到3600-4000元/平方，总价也就报30万左右就能过了，所以即使未过五年，税费都不高。

壮宝贝2011

还不错
不知道小区环境如何
要具体了解一下

F-Y

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可以上网搜一下这个楼盘看看具体环境哦，可以看到很多图片的！

weiwyfyuyu

路过看看先

F-Y

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谢谢帮顶！

风不止

请问证过五年了没啊

风不止

没过五年报低价以后卖掉如果要交20%的税就不划算啦

F-Y

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那你以后可以等过五年再卖啊，这是第一。
第二，即使以后卖时也未过五年，到时同样可以报低价的，其实是成正比的，就像我买入时是报低了，现在卖出，咨询过中介最近他们成交所报的价，坦白说，我现在卖出报价与当年买入报价的这个差价，比真正的升幅小多了。所以就算实行20%税，到时一样可以报低价的。

Daisy_tan

请问过5年没？

F-Y

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没过五年，不过现时成交的报税价是3600-4000元/平方，总价报30万左右，所以税费怎么也有限。

baoyongqiang

南沙离市区好远啊，貌似近50公里，这个距离不如再稍微远点去中山买，均价才5k多，中山距离广州才80公里

F-Y

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远几十公里又多起码半小时车程的了。
而且看你买房什么目的吧，纯度假，不想别的，那么哪里都一样，你考虑的也有道理。
但如果有投资的想法，南沙发展潜力和速度比中山强很多，看十年来两地房价升幅对比就可以说明问题。
就像我当年买的时候，也考虑了发展前景的问题，如果从自己居住度假的角度，我更喜欢凤凰城，那里是十几年的成熟大盘，就楼盘里什么都具备，生活配套一应俱全，而且人气足，自己开车过去还比我去南沙要近一点。但一了解房价，就选择了南沙，正是因为凤凰城房价太低，发展了十几年，开盘也要几千，现在也才一万出头一点，这个速度无论跟广州市中心比，还是跟南沙比，都要慢了不少。南沙房价达到同样的升幅只用了几年。
所以看自己的需求是什么吧，我如果要生活方便和便宜，肯定会选凤凰城，价格只不过跟现在南沙好一点的楼盘差不多，但它已经成熟。可我对前景的期待更强，所以选了南沙。

baoyongqiang

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现在政府打压的厉害，房地产上现在难做投资了，现在买房子，主要考虑自己居住，南沙现在价格比较低，能够接受，但是确实距离市区太远了，交通不便，交通成本也不低，不论自己开车还是坐车！每天耗在路上时间可能会超过2个小时。

F-Y

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F-Y

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