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[装修日记]

【已上毕业照】【强匠】房龄十年的房子来全新装修 ...

 

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本帖最后由 fchenscut 于 2014-5-27 16:54 编辑

......房龄十年的房子,作全新装修(海珠区广州大道南)
......详述装修过程(经验贴、技术贴、实用贴)。
..........装修公司:“强匠装饰公司”


前言:
......我在妈网写贴,有个很重要的原因,就是------妈网给了我很多帮助
......我买房子时,前前后后,从妈网“房产楼市”版块中,学习到了很多很多知识。到过这个“房产楼市”版块的妈友,可能都知道里面有人妈网红人“郑大源”。我从他那里学到了好多经验。由于我和我家领导的机智和巧合,结合从妈网学习到的经验,在进行二手房交易时,将中介费压到了史上最低。中介费,总之至少节省了近2万元,如果按一般的中介费点数来算(即不砍价),那可以说节省了5万多元。对于总价以百万为单位的房子来说,节省几万元中介费,对一些人来说,值不了什么;而对于我这个阶层的人来说,这可是天大的机缘和运气。
......由此,我为网络的巨大能量所震憾;
......为妈网的巨大正能量所震憾;
......为广大妈友的热情所震憾
......买房逛妈网,得到了莫大的好处;装修逛妈网,也得到了很大的帮助和指导。
......我从妈网得到了好处,很自然觉得,也应有所回报。这也是我在此写贴的初衷。
......但是写贴是很耗时间的,有时一写就是几千字。因为前期装修时没有记录,有时是边写边回忆。这个贴子,是我和我家领导一起写的。细心的人,如果从头到尾都看,肯定会发现这里面有两种不同的“笔风”。有时为了写好一篇,会前改后改,争取尽量把事情的经过写清楚,我们会写到深夜。因为我们只有晚上才有比较充裕的时间。所以请各位见谅,这个贴子更新速度很慢。很多很多的图片都没空上传(在手机上)。
......我见到了别的妈友,一写就是大半年。所以我就想,慢慢写,有空就继续写。也请各位妈友走过路过,多多支持。妈网的手机客户端,回贴处都有一句话:“回复是一种鼓励”。是的,写贴需要鼓励。
......好了,我现在要安装好这个贴子“电梯”,让大家方便浏览。

     -----------------------------------------
......@.谢谢强匠的妈网在线监察和在线客服的支持
......@.装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)
......@.如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
......@.强匠设计师“方工”很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题
......@.水电布局很关键,强匠严工发挥了很重要的作用,项目经理水电方面须很有经验才行。
......@.选瓷砖的小经验,选80的还是60的,抛光还是抛釉
......@.瓷砖的快速验货的方法(链接1)。
......
@.
续写补充验砖方法(链接2)
......@.强匠所做的墙角“阳角保护”,预算合同都没提,照做不加钱,果然是“干实事”的
......@.分享如何做到避免补砖(链接1)。施工过程追补几块瓷砖瓷片,是常有之事,有的还要补两三次
......@.避免补砖的计算方法示意图*1*(链接2)。
......@.避免补砖的计算方法示意图*2*(链接3)<善于计算,避免补砖,亦可省钱>。
......@.二手房装修之燃气改道,步骤与经历。
......@.房屋装修之防盗门挑选小经验
......@.装修前期要注意 一些问题(预算、工期、效果图等方面)
......@.防盗门参考示意图片
......@.网购灯具的一些小经验(天花灯带射灯、灯管、吸顶灯等)
......@.强匠装饰的设计费,好像是一直是免的
......@.房子装修最坑爹的事(木门一定要提前预订)。
......@.与商家发生矛盾而买方明显处于弱势时,如何保护自己的权益。
......@.选择装修公司,重点看设计师和项目经理的经验,然后才是报价单
......@.二手房装修中最容易忽略而又花钱最多的地方。 (2014.2月24日更新)
......@.各个装修公司的报价单有时差别会相当的大。(2014.2月26日更新)
......@.推拉门(窗)选择什么样的好呢?(附上自己总结的谈折扣的一些小窍门) (2014.3月6日更新)
......@.购买储物柜(衣柜、鞋柜)必须了解的事项 (2014.3月12日更新)

......@.装修期间拍摄图片,回顾装修历程,展示所用建材等(2014.5月11日更新)

......@.毕业照,毕业照,毕业照,毕业照,毕业照~~~~~(2014.5月11日更新)

......@.写一写安装吊灯(吊扇灯)的收费,向大家介绍一位很实惠很敬业的安装师傅(2014.5月15日更新)

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***********************
     房龄十年作全新装修(海珠区广州大道南)。
    ------------------------------------------
     今天稍有时间,趁机开个贴简单写写吧。
     按国际惯例,开贴先作些交待。
     房子在海珠区区政府旁,自住的,具体哪个小区就不透露了。
     我决心买下这套房,主要几点是:
     1、那个户型南北通透、三个房排列东南位、光线充足、空气相当流通、还大中小三个阳台。(肯定有妈友知道是哪个小区的,为免打扰,就请不要挑明了)。这种类似的户型,在我十几个月的找房过程中,是我遇到的第二个。找房期间,我接触过、拿到过户型图的房子应该接近50个吧。如果连打过电话咨询过的也算在内,那就难计算了。
     2、那个小区,环境还是不错的,主要是静。好早之前在网上找到了楼盘销售宣传ppt,传说中说是巴厘风格。
     3、价格还能接受,虽然比预算高了好多。原业主是生意人,报价有准,谈判签合同过程,双方没压价也没有抬价。(那时是风传国五条20%个税时期,双方都各有各的担心。不过,从提交贷款材料到放款,两三个星期就好了,好快。原业主好惊讶。)
     至于这个小区有所欠缺的方面就不多说了。知足甚好。
     其实,当时买这个房子时,就只晚上去了两次进门看房(原租客白天不在不让看房),白天去了两次小区周围观察,花了两天时间网上搜索有关该小区的资料信息,便下了决心签合同了。网上有人说,但凡在中介铺位放卖的二手房,如果超过两个月卖不出去,就只会有两种原因:价格看不下;房子看不上。只能说,如果这套房子当时白天也能看房,我也没机会了。因为事后得知:原是有人想一次性付款的,但是白天安排不了看房,那个客人在犹豫不决。当我们刚签完合同出来,有人打原业主手机,说全款、还加价、马上签(是真是假,也不管了,反正我买了)。
--------------
     就交待这些了,其它的就不多说了。
     买房难,装修也不容易。话说,装修是个体力活,也是个技术活。
     心理方面原因,不装修,房子就不像是自己的。于是决心全拆新装,地砖墙面厨卫等等全换。
--------------
     看了妈网里的妈友写的不少贴子,也找过装修队报过价,各方衡量,和家里领导商量后,还是决定让装修公司来做吧。
找个有责任心的装修队来装修,是确能省不少钱的。问题是我未遇到,遇到的那几个又太忙,从不主动联系我,或许是因为现在是装修季吧。另外,如果装修后出问题,你敢让装修队来重做吗?出问题也未必是他们的主观过错,他们原本就没赚几个钱,他们还另外出钱帮你修理?装修几年后出的问题又如何处理?
     至于,那些令人仰慕的装修达人,全程自己搞的,设计师、项目监工都自己当,甚至自己也亲自上场,还叫上亲戚上辈的,我只能衷心佩服你们了。话说:天下事有难易乎,为之则难者亦易矣。你们是这句真理的践行者。
--------------
     好了,选装修公司也不易啊。。。。我们让四五家装修公司报了价,上下相差五六千。我们设了装修款预算上限,决定半包出去;两个大阳台的铝合金玻璃门,换!(因为原来的已经不好用了,锁不了,小区管理处还不让安装防盗推拉闸,至于换了什么样的后面再说吧,具体是怎样的我现在也记不清了,只下了订,是超预算的大项);衣柜决定买成品(除了因为预算超了之外,还见有人分享经验说,能买合适成品的就千万不要让人工定制,除非手工非常好);厨柜在选定装修公司之前就下订了(因为参加活动心血来潮);酒柜、吧台、背景墙、波导线(这几个字是这样写的吗?),由于超预算不做了;天花造型,决心是超预算也要做(说是客厅和餐厅就能有两圈LED节能灯,不挂大主灯了,光线明亮兼且柔和);鞋柜是一定要的……
      (后期加注:上面的好几项原想不换的,后期基本全都换了,可谓全新装修了。)
     由于各方面的原因,和各方面的考虑,我们最终是定了由“强匠”来做。
     (有心人会知道,我10月9日就已经开工啦,是选了日子的,吉日吉时。)
     现在要出去了,去小区报建(约好了项目经理),后面再写吧。











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您可以报名参加妈网第4季度装修日记大赛http://www.gzmama.com/thread-3707568-1-1.html,请在召集帖里回帖报名哦,成功报名可以获得装修写手勋章、还有开贴礼品呢~
报名帖一楼下面的相关阅读有轻松写装修日记的教程哦!

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加油加油

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好久不见没更新啦!

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现在用手机登录,简单交待一下吧…进展有点慢,但还好,目前看来项目经理还是很负责的,交待他的事情都做到足,包括最初开工仪式也是这样严谨。

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本帖最后由 fchenscut 于 2014-1-16 16:18 编辑

装修公司强匠所用的庆丰电线,鉴定:正品。(从妈友学来的验证方法)

......今天基本布好电线了,趁有点时间晚上去看,还拿了个电子秤,用来称电线重量的,从妈友那里学来的。
......经称量,如下:
......a. #1.5平的100米一卷,重3.4kg;
......b. #2.5平的100米一卷,重4.7kg;
......对比了网上说的,1.5平的1.9kg;2.5平3.2kg;4.0平的4.7kg;这样发现级别跳了一级,不过是往上跳,铜是比铁重的,我的秤是校对过的,网上又没庆丰官网对电线重量的说明,所以我想是网友写错了,大家帮忙看看。我剪了一节,剥了皮,原来有两层皮,很结实,绕了十几绕,皮没一丝折痕,铜丝原铜色,不觉得有杂质,电线皮上有打印的庆丰标识。
……结论:强匠所用的庆丰电线,乃真货正品!
......有照片的,迟点时候上传。我还用现场的剪铁线的刀子剪了一截,拿了回来(约2米)。

(后期补充说明)
......补充说一下,电线的真伪,很重要的:用电安全是一方面。还有就是,学过物理的容易理解:铁的电阻率是铜的6倍,铝的电阻率是铜的3倍左右。正品庆丰电线是全铜的。掺假的电线里有铁铝镍等杂质,电阻率会很大,耗电量自然也会多好几倍,尤其是当房间拉线距离很远时,耗电量会更大。用假电线,可以直接理解为,晚上家里多开了几盏电灯。假电线的电线皮也是很薄的,时间一长就会很脆的~~~
......所以,装修过程鉴定一下电线的真伪,很有必要。


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楼主,已经装到哪一步了?

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fchenscut  水电、地砖墙砖等都好了。  发表于 2013-12-13 19:10

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本帖最后由 fchenscut 于 2013-12-13 19:10 编辑

        报告一下现在的装修进度,铺地砖墙砖、水电工程等基本做好了。
        其它不在装修公司承包之列的门、窗、厨柜、镜柜、衣柜等等等,也下单确定了。
        原本开这个贴子是为了同步更新装修进程的,但是时间相当有限,无法做到。前面连续N个周末都是往装饰城(五洲、马会、车陂、越和、维家思等等)跑呀逛啊,选材谈价等等,身心疲累,但是目前来说,收获不少。
        我将尽量抽取时间,继续将这个贴子写下去,现在的打算和准备是:
1.【强匠工程汇报】先将装修公司强匠的表现和工程质量,向大家逐步汇报,直到工程完满了,再给强匠打个总分,这样会客观些。
2.【业主注意事项】装修公司强匠的工程汇报过程中,会插入写些要工程进展过程,业主自己要注意的地方(部分是从别处看来总结的)。
3.【选材谈价交流】交流一下业主自己选材谈价,走装饰城砍价的一些经历。最后,将按例上毕业照。

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本帖最后由 fchenscut 于 2014-1-17 14:06 编辑

如果心里事先没底,不要在建材“促销”或“活动”现场仓促下订,你会后悔的。
(备注:如果事先已经很有了解,确实发现有性价比很高的建材,那下订是可以的。)

【强匠工程汇报】
        写这个之前,先向大家插一句:估计还有很多人准备装修但未选好瓷砖厨柜门窗之类的,我先交流一个经验:如果你先前从未接触过某建材品牌,还是建议不要到所谓的“活动促销”现场下订单,哪怕价格打折很吸引。我这样说,肯定会有人不满,因为有不少建材品牌在妈网做广告,并不断在做“活动”。但是因为我的下订经历让我“相当相当的不爽”,所以我坚持要在这里交流一下我的经历。
        原因一:不要相信活动现场工作人员口头上说的“现在下订有NNN折,到时要不买可以全额退款”。(当然了,如果“促销活动”时人家黑纸白字跟你约好,“到时不要的话无条件全额退款”,这也是可以下订的。);
        原因二:活动归来再到其它地方看看,后悔了,陆续发现有更好更实惠的,先前的订金“分毫难退、限制多多”。经验之一:“没有最实惠的,只有更实惠的。”就像某装饰城的一个老板说的:自己多走走多逛逛,仅仅一个卫生间的全套至少能省下两三千,而且质量还更好些。
        本人买的瓷砖,原本总预算是1.5w的。后来一个偶然的机会从妈友在贴子里留的一个手机号联系到一家,最后省了五千,品牌还是先前想好的那个(给了订金之后直接送货,店家跟我说可以三天之后才网上转余款,店家没要求货到立即全款哦。(听说,从其它渠道买的同一品牌也是从同一个出货点装货送上门的)。




点评

闲云野鹤1874  楼主可以短我瓷砖电话吗?谢谢  发表于 2015-10-27 23:13
zpyxyh  请短我瓷砖品牌与购买电话,谢谢!  发表于 2013-12-24 15:11

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本帖最后由 fchenscut 于 2014-1-16 16:51 编辑

强匠设计师方工很好地解决了鞋柜的放置问题和厨房烟管的问题

......(后期备注:为了这个鞋柜,我和我家领导差点闹翻了~~因为意见不统一:放在哪都觉得不合适;但是鞋柜又是缺不得的。还好强匠方工为我解决了这个难题。这个鞋柜,到时会上图的,大家到时就能看出那个鞋柜放在那个位置相当自然合适。我到了其它相似户型的房子去看过之后,真的发现鞋柜很重要,鞋柜放在哪更重要。。。。)
......(方工还是挺有经验的嘛。在谈合同之前,我自己已经有不少想法,但是有些不知道能不能做。她给了我很多建议,还翻出她的ipad里的照片给我参考,现场施工的照片也有,让我可以直觉地比较不同的方案。其中还有一项成果就是:我的厨房吊顶比之前向上提升了20CM,现在一进厨房,感觉就舒爽多了,不会有压抑的感觉。现在想了想,当时我家领导反对我的大胆想法;如果当初不是方工支持我的想法的话,那么厨房吊顶会比现在矮20cm,厨柜吊柜也得同时往下20cm,会是什么景况啊。现在可好多了~~~这里主要关系到烟管怎样走,具体做法现在暂且不细说了。后期上个图片,大家就清楚明白了。)
***********************************************
        好了。
        到时间写强匠了。
        总的说来,项目经理严工不错。设计师方工还行,只是当时极力给我推荐做两圈吊顶灯饰,后来发现这一项比想像中的花费多不少(因为当时只做了吊顶板材的预算,未算灯位,也未算要自己买的LED灯和灯带,所以超了不少),现在吊顶灯饰已经有轮廓了,看了觉得很好,花了钱、也值了。
        签合同之前,主要打交道的是设计师(定方案);自从签了装修合同之后,主要就是项目经理了(现场施工)。我那房子,其实是不需要什么设计的(没什么大改动,原来的布局就已经相当合理,动静分明)。不过设计师还是给了很多、很实用的建议。有几条建议,在之前找的三四家装修公司都未提出过的。其中有一条很重要,就是将某个墙面稍稍偏移30公分,然后某个地方就出来一个相对合适的空间来做鞋柜了。原来房子自带的那个鞋柜太小了,还是活动鞋柜。之前到楼下的一套房子去看时,按某人说那里大鞋小鞋皮鞋球鞋在门处遍地,太乱了,必须搞个合适的鞋柜云云。(半年前楼下那套房子也放卖,不过要贵多十万)。
......因为我到工地查看时,多是晚上去(白天没时间),拍的照片多是暗暗的。
      现在先上传几张白天拍的照片。是水电方面的。其它的以后慢慢传吧。
      今天先写到这里,上图。



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上图。下面这个是刚装线之后的图,未补水泥的。

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靠墙的那条是水管,透到大阳台。

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本帖最后由 fchenscut 于 2013-12-13 10:42 编辑

强匠所用的庆丰电线。傍晚去拍的,手机摄像头很一般。将就着看吧。前面有写我是怎样鉴别真伪的。

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本帖最后由 fchenscut 于 2013-12-13 10:45 编辑

吊顶灯饰初步布线。周末去拍的。另外还拍了张弄好之后的,找不到了那照片。比这个看起来整齐好多。

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今天选汇报到此吧。

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回复 fchenscut 的帖子

你好!谢谢分享,请短个联系方式及品牌,谢谢

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已短,请查收。

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楼主,已经装到哪一步了?

水电、地砖墙砖等都好了。

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