换房终于完成了（卖房篇） - 房产楼市

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bb小小2016

初生婴儿

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楼主

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我一直想着上来写一篇心得，一直没空。
买卖房是最烦脑最纠结的事情，一路的咨询请教才顺利办完，我把我一些心得说一下，希望可以帮到大家。如买卖有疑问可以留言，尽最大能力给大家答复，虽然不专业，但希望通过经验可以帮到大家，只想做个好事。
一、关于卖房
名下两套房子，纠结了很久，才决定卖房。准备卖房前，大家一定要注意：要卖的房子必须去申请提还。因为要拿到他项权才能去交易，不提前还了，等有人买你的房，你没法去交易。
我们的是公积金贷款，申请后，银行的说，下个月对应还款日22日才会划扣。划扣后，还要一周拿到涂消资料和结清证明。请注意：申请还贷，有两个申请，一个是结清申请，一个是涂消申请。可以只申请结清，涂消可以过户再一起申请，或者两个申请，你自己去房管局申请，但是申请时记得和房管局的说要卖这个房子，不要换证，编号不一样，到时候又要等很久。
卖房，中介电话我说，要私下给5k喝茶费。我想想也答应了。才签约就给了，搞得后面那个中介都不积极推动办手续。请注意：卖房不需要给佣金的，真需要给也要过户或收到钱才给，要不后面很难让中介跑腿。
卖房签约时，注意看：过户时间。商贷一般是签约一个月，要不越晚过户，越难除名，除名才能去买房。
我们卖房，对方要做公积金，中介现场承诺说2个月拿到钱。请注意：如果公积金贷款，合同写明，对方出公积金加快手续费。加快的话，和商贷时间差不多，要不又耽搁了。还有，中介现场承诺什么，全部都要写到合同备注，我们这次就是被忽悠了，没写到合同，自己出了费用，还麻烦了好多人。一般费用是贷款的0.4％，比如50万，就是2000手续费。
卖房，因为交了加快，每天都电话按揭公司，估计对方嫌弃我烦死了。两天出了同贷，再两天过户。
过户后，八个工作日，就2周多才能领证，领证，入押，才能放款。历程大概1个月。
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有些稻子凌发表于9楼查看完整内容

关注一下 mark ~

Tony_6485 发表于16楼查看完整内容

不好意思，想问得详细一些。卖房子的话，买方申请商业贷款是不是比公积金贷款要快呢？买房子的话，我可能还要申请商业贷款，如果卖方还有房贷未还清，那么这个买房过程需要多久呢？

咖啡君发表于17楼查看完整内容

商贷肯定快过公积金啊~不过要贷款的话一个月之内是不太可能搞定的。我买一卖一能同一天签，是因为我买的是一手楼，签的只是认购书，可以拖到我搞完卖的手续才正式签合同。

Tony_6485 发表于27楼查看完整内容

谢谢你啊，因为我人在国外有时差，所以回复得比较慢。如果我先卖房，房子没贷红本在手，对方申请商贷，那三个星期内可以完成吗？不好意思问题比较多，因为出国多年，对国内的操作很不熟悉。

点评

sugarsu 我们当时也商贷，但是中介话所谓加急也不是真的加急，本来想交一千加急的后来没交，也是一个月后完成所有手续发表于 2016-4-12 11:33

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