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说说自己办理二手房按揭过户

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楼主
发表于 2016-6-30 14:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
我昨天刚办理完二手房递交入押手续,远比我办理前听到的简单。完全可以自己办理,什么中介,按揭公司,通通一边去!浪费钱💰
当然我们这次也是多亏了做地产的朋友提醒帮忙的。我们是通过地产中介成交的。给定金后中介就狂推荐按揭公司。价格一问,3500元。后来朋友告诉我们不需要按揭公司,自己可以办理的。直接去找银行(朋友推荐邮政储银行,后来证实是对的)。因为每家银行都有贷款部门,你去说要贷款都会热情招待。但中介一味说手续繁琐,不找按揭公司办不了,他们是不帮办的。。。,我晕,收一个点的中介费就仅仅是带我去看下房??之前不是说全程帮办吗?我恨太早给中介费了。(强烈建议过户后,等所有都办好才给中介费,这点我老公做的不好)。按揭公司也一再打电话降价,2700,最后2000。都被我拒绝了。还恐吓我如果没有他们按揭公司,贷不了款,过不了户,中介什么都不懂,他们才专业等等。我告诉他大姐我有的是时间,大不了多走几趟!我分别联系工行,招行,邮政。工行费用贵的离谱,3000元,包办理贷款和评估费,以下费用一样。招行900元,只是评估费,银行不收任何费用。邮政600元,只是评估费。另外告诉我他们近期搞活动,贷款超30万免评估费😄。听到这个很爽,重要是利率都一样,4.165。无可厚非,我挑了邮政。按他们要求准备资料,约上卖家去递资料。周一上交资料,周二收到通知,我们的款批下来了😁。要我们去签贷款合同。五分钟都不用签好了,都是打印出来的,都不用看,只有签与不签😀第二天合同审核好了,就去拿回来。这速度有点意外。只可用因为它不是热门银行来解释了。在这里有一点要提醒一下,你必须告诉银行的人什么时候去房管局递件,因为银行要派人跟着去,这里我不知道,因为第一次办这事,结果出了点岔子。当然银行也没提醒我这事。
去房管局,提前约好买卖中介三方。中介一大早去排队拿号,我们买卖双方晚点到。就两条队,递件和交契税。


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回帖推荐

清辉2007 发表于13楼  查看完整内容

我就是满堂红,现在叫链家的交易的。花钱受罪啊!!他们是大爷,我反倒成了孙子!!!说多都是泪!!!!

twikle 发表于59楼  查看完整内容

帮楼主回答一下,因为我也是上两个月自主交易了,包括房源都是没有通过中介,其实回想起来也蛮大胆的,前面网签和按揭(自己找银行)都顺利,就是到过户各种纠结, 1.我们房子在越秀,必须约珠江新城那个广州市房屋交易中心,人超级多, 2.原本我想着早点去排队取号,谁知取号审核资料要原件且双方都在 场,所以要双方都早到才有用。 3.要先查册,再去排队取号缴税,我们开始不知道,先排了缴税取号,耽误时间。 ...

猪猪贝贝妈 发表于141楼  查看完整内容

我们昨天去邮政取回了不动产证,今天收到卖家短信,说已经收到按揭尾款了。整个交易完成。整个按揭自己跑下来,省了好几千大元。感谢楼主的分享经验。

点评

暴力虎子妈  谢谢分享  发表于 2016-7-1 12:06
亦心妈咪  我家的房子刚收楼,二手,全程我自己跑,房管局,公积金,商业贷款,一点问题没有。有些事情做起来没想想得那么难,就是要了解清楚政策先。  发表于 2016-7-1 11:58
卡卡占  就怕时间上耽误了,超过了合同的期限。  发表于 2016-7-1 11:38
wangxuxm  就是说你找了邮政只花了600元评估费就把按揭跑下来了?  发表于 2016-7-1 10:34
谢大宝  买卖N次也没用过按揭公司的飘过。赞楼主良心贴  发表于 2016-7-1 10:31

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好像有点长,只能这里续了😄
其实去房管局要准备的资料也无非就那些,以防万一,把家里所有证件都拿去😄证件都要复印三份(其实只要两份),合同不用。当然那里也有复印,我们是先复好再去的。资料说说:户口本,结婚证,身份证,小孩身份证,如果没有就户口本。小孩出生证,网签合同,银行贷款合同。我们是连毕业证都带了😂😂其实不用啊😱卖家就房产证和户主身份证(带复印件,还要复图纸哦😊)。
拿号那里会先检查你的资料齐不齐全,不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠,到二楼按号排队就行。两个号同时进行,哪个先就办哪个。我们有点巧,两个同时到了,只能取其一,按中介提议先办理契税,耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好,签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件,要找银行的人,完了😱没有,立马打银行,非常幸运,银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名😂😂审完资料没问题就给张单去交工本费,交好拿回来取回执。回执直接给银行的人,他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样,什么递件入押算完成了。所以说,要按揭公司干嘛???不管有没有按揭公司,那些资料也是你自己准备,名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料,然后收你几千块,明显太昂贵了吧😄当然,我这个是过五唯一,也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介,按揭公司说的那样。相信你自己,他们能办的,你也可以!!
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请问LZ MM,你找的哪家中介只要一个点?为嘛我问了几家中介都要1.5?满堂红更过分,要2.5

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ice0809  小心满堂红喔,签合同会直接有条霸王条款,要求按揭给亿达做的,亿达和满堂红一家的,收费还不低  发表于 2016-7-1 08:57

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裕丰,他还要3个点呢😊其实都是一个点可以的。你不要被他吓到,不行就拉倒。手上有钱还买不到楼。坚持这个理念😄我地产朋友告诉我,不管哪个地产,你坚持都可以成交。
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自己找银行一分钱也不用
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感谢楼主分享,买楼刚好需要贷款!
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如果楼主这样说,其实中介对你来说都没意义的!你直接可以跳开中介和业主交易的!不找安歇公司的话,只是你运气好遇不到问题而已!还有四大银行贷款部基本都挂靠安歇公司的!

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本帖最后由 如花的季节 于 2016-7-1 08:47 编辑

自已找银行按揭,一毛都不用付费用。
中介那边的按揭公司只会恐吓人,说什么不会帮买家过户之类,恐吓业主不一定能收到款之类的,说什么中介什么都不会只有他们按揭会,这些都是吓人的,难道按揭公司不是找银行贷款的吗,难道过户的时候中介不陪同去吗。其实所有的贷款的事情都是在银行里面进行的,
我也是自已找银行做的,一毛都没花,准备好了资料,带上业主,在银行签好资料,只花了2小时就搞好了,过几天等同贷书出来,约上中介,银行的人,业主去房管局过户就可以了。利率也是一样的,还申请了85折。现在很多银行都是直接接单做,比按揭公司的人还熟。正如楼主所说的只要你的资料齐全,一下子就解决,大不了多跑几次。
根本花不了什么时间。
如果实在被恐吓到又怕事的那就找他们吧,不过一定要砍价吧,花不了多少钱,顶多给2K,坚持一定胜利。

http://www.gzmama.com/thread-4626620-1-1.html我的买房分享


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恩,给楼主赞一个,我也是自己办的按揭,做功课前和各种银行打了交道,四大银行千万别选,店大欺客,尤其建行,都是外包给按揭公司做的,像楼主选择非四大银行是明智之举
连绵不断

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请问LZ MM,你找的哪家中介只要一个点?为嘛我问了几家中介都要1.5?满堂红更过分,要2.5 ...

小心满堂红喔,签合同会直接有条霸王条款,要求按揭给亿达做的,亿达和满堂红一家的,收费还不低

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GZFlora 发表于 2016-6-30 17:47
请问LZ MM,你找的哪家中介只要一个点?为嘛我问了几家中介都要1.5?满堂红更过分,要2.5 ...


我就是满堂红,现在叫链家的交易的。花钱受罪啊!!他们是大爷,我反倒成了孙子!!!说多都是泪!!!!

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亿达的按揭非常差,超级差!!!我会劝我身边的人都不要找亿达按揭!!!!

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ice0809  同意+1!  发表于 2016-7-1 16:30

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好贴,知道的多,给人欺骗得越少

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我全程自己办的,从房管局签合同,到办贷款,到过户,到收楼,全部是我自己做完的,贷款找的中行,算四大行吧?
所以我应该算挺有发言权的吧?
贷款自己做,一点问题没有,真的不难,不要被中介吓到,自己做一遍就知道了
中介能帮你的就是帮手你把资料递到银行,准备资料是自己,签字是自己,为什么自己就不能递资料呢?申请贷款已经是很透明的流水作业,只要资料齐,银行会不收件不做你的贷款?银行有钱不挣???
有些人,自己没做过,说来说去都是“听说”,我朋友,我同事,我亲戚。。。。。。。张口就来,能不能自己去银行咨询过,做了再来说??

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说说自己办理二手房按揭过户



   
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好像有点长,只能这里续了😄
其实去房管局要准备的资料也无非就那些,以防万一,把家里所有证件都拿去😄证 ...


是的,我的组合贷款也是全部自己跑,反正资料都要自己准备的。就出了评估费,自己跑的另外一个好处就是缺了什么可以立即补,省去了交按揭再转交银行的时间
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我昨天刚办理完二手房递交入押手续,远比我办理前听到的简单。完全可以自己办理,什么中介,按揭公司,通通 ...

买卖N次也没用过按揭公司的飘过。赞楼主良心贴
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