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[买卖房记]

有没有美妈遇到找垫资公司赎楼的经历

 

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本帖最后由 YH090 于 2016-7-11 20:25 编辑

最近看中一个房子  业主因为资金紧张 他的房子抵押在银行  想叫我去帮他赎楼  最后联系了一家垫资公司   他们可以出钱赎楼  但是利息是一个月2.5个点  

有没有美妈与垫资公司打过交道?目前这个垫资公司也类似是一个中介,合同上写的他们是找一个P2P平台借钱合作的。

最担心的是垫资公司会不会办理手续一拖再拖,导致最后有笔非常高额的超时利息?因为超过1个月的利息非常高

希望有遇到类似经历的美妈能够给与一些建议和指点,谢谢



垫资公司接触起来感觉很不正规啊    垫资公司说要先收一个月的利息   但是这个利息不能开他们公司的收据  只能开这个业务员的个人名义的收据


另外就是合同里面不能写2.5的利息   说不符合法律规定   所以利息那一行是空着  他说所有的垫资公司都是这样做的


像这种垫资公司靠谱吗  

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ms_ture 发表于11楼  查看完整内容

还是问清楚是做了什么贷款的抵押?如果是前手业主自己本身的房贷可以问一下能不能做转按,他赎楼的垫资为什么是由你百分百来负担利息呢?这样做业主根本就没有压力去加快办理赎楼的时间。对你相当不利啊

ms_ture 发表于16楼  查看完整内容

呵呵,从你的描述来看,现在的安排对你而言不是很有利,主动权基本在业主那边,而风险基本是由你来承担。我比较赞成上面一位朋友的发言,除了定金真的别在过户前给别的费用。在钱的面前,人心是经不起测试的。

yanyunli 发表于17楼  查看完整内容

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邓振兴 发表于19楼  查看完整内容

一般垫资公司耍看物业抵押在银行还是其它机构或个人,兩者风险不同,垫资利息也不同,正常要见该物业新的银行同贷书才会放款到原抵押行户口赎契,正常都2分到z分半,一般原抵押行流程设其它因由,2o天就可以!二手买卖很多时业主设钱赎契都会这样,垫资那些行情就大概这样,还要视其他细节才确定到!太优惠、的利息你注意、下,😊😊😊 ...

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找过,垫资公司能拖什么呢?拖也是提前还贷的银行拖,垫资公司巴不得你半个月能搞定,照样手2.5的利息!
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严格来说是违规操作
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你要考虑的是卖家的是了做什么贷款的抵押?商业贷还是其它的贷款?如果是商业贷,只能先赎再卖,这赎楼要多长时间?你的房贷要多长时间才能批下来?这期间垫资的资金成本(也就是利息)由谁来承担?你还是卖家?赎楼之后卖家是否确定会和你交易?

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回复 helligongcun 的帖子

不违规,只不过资金压力会相当大,工薪族就一般不建议考虑用这种方式了。

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本帖最后由 YH090 于 2016-7-10 15:16 编辑

因为之前合同没有看清楚  遇到了一个黑中介  才有现在要替业主赎楼的问题   

为了降低风险   现在考虑让垫资公司去赎楼  因为我们咨询银行  银行说办好赎契大概是8天左右  算下来1个月时间肯定够了  目前是业主以他的名义去赎楼  我负责支付垫资公司利息  现在就是担心找的垫资公司为了更多利润  拖时间就麻烦了   因为超过1个月 垫资公司的利息相当厉害  

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时间都是预估的,这个房子有没其他情况哦?一般赎契要1~2个月的,太多可变因素了。
建议楼主和业主协商,让业主单方面找第三方公司赎契,并且约定具体日期赎契成功、涂消、过户。
费用方面可以协商在过户后付。

--
反正就是一条,除了定金,过户前最好不要给其他费用。

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回复 YH090 的帖子
本帖最后由 YH090 于 2016-7-10 15:16 编辑

因为之前合同没有看清楚  遇到了一个黑中介  ...


还是问清楚是做了什么贷款的抵押?如果是前手业主自己本身的房贷可以问一下能不能做转按,他赎楼的垫资为什么是由你百分百来负担利息呢?这样做业主根本就没有压力去加快办理赎楼的时间。对你相当不利啊
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回复 020yani 的帖子

谢谢 我是第一次买二手房  没想到里面的风险太多了

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回复 ms_ture 的帖子

业主是将房子抵押在银行贷款   现在要先赎契   业主也比较着急得到首付  他过户应该是会比较急的

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回复 callmegod 的帖子

请留下你的联系方式  我想咨询下

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YH090 发表于 2016-7-10 22:52
回复 ms_ture 的帖子

业主是将房子抵押在银行贷款   现在要先赎契   业主也比较着急得到首付  他过户应该 ...


呵呵,从你的描述来看,现在的安排对你而言不是很有利,主动权基本在业主那边,而风险基本是由你来承担。我比较赞成上面一位朋友的发言,除了定金真的别在过户前给别的费用。在钱的面前,人心是经不起测试的。

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回复 ms_ture 的帖子

好的  谢谢了

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回复 YH090 的帖子
本帖最后由 YH090 于 2016-7-10 11:26 编辑

最近看中一个房子  业主因为资金紧张 他的房子抵 ...


一般垫资公司耍看物业抵押在银行还是其它机构或个人,兩者风险不同,垫资利息也不同,正常要见该物业新的银行同贷书才会放款到原抵押行户口赎契,正常都2分到z分半,一般原抵押行流程设其它因由,2o天就可以!二手买卖很多时业主设钱赎契都会这样,垫资那些行情就大概这样,还要视其他细节才确定到!太优惠、的利息你注意、下,😊😊😊
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回复 callmegod 的帖子
你是没了解到我们公司。本公司垫资赎契低至每月1.5起(具体金额再议),每10天为1期~每期0.5。例如,借了3 ...


你好,我有房想买,想跟你了解垫资情况,
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你不要和垫资公司打交道,让业主自己找。和业主签好合同,预约好过户时间,在时间内你支付利息,不然算他违约,自负风险。
有没有美妈遇到找垫资公司赎楼的经历
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