inzaghi1984

业主还欠银行10几万，不多，但他说没有积蓄，自己是肯定赎不了

那么，我用首付先给她，就省去担保公司费用，但不太安心

找担保公司垫资，就安心点，但就要好几千的费用，

到底哪种方式好呢，烦啊
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另外再问下各位，买二手房，一般从签三方协议当天，到最后过户，放款。。全部交接完整个流程一般需要多久呢？

1个月可以吗

windfaller

要是换到限购前，是绝对可以1个月的，现在基本是个不可能完成的任务，除非一次性付款

northbeg

楼主我们真是同病相怜啊，现在都不知道怎么办好
可恶的业主，我那个还是有钱不肯自己赎呢

atp425

以前我也帮业主赎过契，当时啥也不懂，业主就写了个收据，不过最后证明也没出啥事。 所以关键是你对业主这个人了解多少。

inzaghi1984

   

northbeg 发表于 2011-6-25 13:51
楼主我们真是同病相怜啊，现在都不知道怎么办好
可恶的业主，我那个还是有钱不肯自己赎呢 ...

那你现在准备怎么办啊？

inzaghi1984

   

northbeg 发表于 2011-6-25 13:51
楼主我们真是同病相怜啊，现在都不知道怎么办好
可恶的业主，我那个还是有钱不肯自己赎呢 ...

这个倒可以理解，业主担心风险，我们买方也担心风险。虽然我那个业主感觉人还不错，应该问题不大。
但如果有一种安全规范的操作方法就好了，比如如果我们把首付给她作为垫资，但这个钱如果有第三方监管，或者冻结，
业主提不了，只能用于赎契，如果当中有什么意外就退还给我们，如果能这样就好了

northbeg

   

inzaghi1984 发表于 2011-6-25 14:48
那你现在准备怎么办啊？

暂时不知如何是好，准备打个电话给业主谈谈
我了解过垫资赎契除了要担心你说的风险
还要担心他的房子会不会因为债务纠纷被查封

inzaghi1984

   

northbeg 发表于 2011-6-25 16:04
暂时不知如何是好，准备打个电话给业主谈谈
我了解过垫资赎契除了要担心你说的风险
还要担心他的房子会不 ...

不是先去房管局查他的房产证是否产权清晰吗??

你的中介是建议走什么程序？

northbeg

   

inzaghi1984 发表于 2011-6-25 17:31
不是先去房管局查他的房产证是否产权清晰吗??

你的中介是建议走什么程序？

按揭都签了，还查产权？
产权是之前就看过房产证复印件了吧
我的中介是个黑中介，跟业主一道的为难我

inzaghi1984

   

northbeg 发表于 2011-6-25 17:51
按揭都签了，还查产权？
产权是之前就看过房产证复印件了吧
我的中介是个黑中介，跟业主一道的为难我

不是先帮他赎契之后再开始按揭吗？

我还没到赎契这一步呢，下周业主去办，是不是办完之后我再开始申请按揭贷款？

northbeg

   

inzaghi1984 发表于 2011-6-25 19:34
不是先帮他赎契之后再开始按揭吗？

我还没到赎契这一步呢，下周业主去办，是不是办完之后我再开始申请按 ...

中介说可以一起办的，如果不一起办拖的更久
只是等同贷书下来都得一个多月
赎契搞个一两个月，申请贷款再搞一个多月
等放款再等两个月
那不崩溃了？

atp425

赎契肯定是很慢的， 如果可以，看跟业主讲，能不能把房先给你住。