IOUBB

最近留意二手房，只想找新一点的，荟雅外墙较新，但是听说南面马上要建写字楼和商场了，是否对南面影响较大？纠结！有人了解荟雅的情况不？好像入住率不高😐
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糯米普洱

我只知道荟雅苑是港式设计，没阳台的

stephyhaha

荟雅苑是老城建的房子，质量好，物业管理比较到位，而且里面还有不少是老城建的职工在住，不会很杂乱，今年的学位又变成了华阳小学，是个不错的小区。
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IOUBB

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就是只有一个生活阳台，不是太方便凉晒，看了一下，今年被华阳合并后是升了很多，好像管理可以，但还是出租较多的感觉。同年上涨了60%，不知道价位是否还会继续涨？

IOUBB

   

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我有个朋友住那，他说租户基本上都是附近的白领，而且是外国人，素质挺好的。现在小区南面在建酒店和公寓 ...

那估计你朋友了解比较多，是否现在办公的越来越少了？问问他是有凉晒平怎么解决？
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宁静致远0824

看过多套荟雅的房子，小区管理还不错，没阳台、楼距近，南面写字楼建起来对小区是减分，视线会更差也更吵
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snew

   

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最近留意二手房，只想找新一点的，荟雅外墙较新，但是听说南面马上要建写字楼和商场了，是否对南面影响较大 ...

这个小区个人认为低估不少，感觉市场一直有偏见；因为阳台比对面中怡便宜20%+，绝对洼地；其实它有比中怡的优点，没有小户型居住的都是家庭，自己小区公立幼儿园随便上；至于还有城建房子质量好这个暂时没差别，估计要再15年等楼年龄到30年就体现出来了；
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snew

   

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看过多套荟雅的房子，小区管理还不错，没阳台、楼距近，南面写字楼建起来对小区是减分，视线会更差也更吵 ...

南面的工地不是写字楼，酒店和商场，建起来估计还会加分
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看过多套荟雅的房子，小区管理还不错，没阳台、楼距近，南面写字楼建起来对小区是减分，视线会更差也更吵 ...

嗯，光线也会被阻挡，但建起后应该也会挡一部分噪音
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IOUBB

   

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南面的工地不是写字楼，酒店和商场，建起来估计还会加分

听说中间是商场，左右是写字楼和酒店
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IOUBB

   

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这个小区个人认为低估不少，感觉市场一直有偏见；因为阳台比对面中怡便宜20%+，绝对洼地；其实它有比中怡 ...

是的，看中户型方正，利用率高，唯一就是没厅出阳台，好在还可以打通生活阳台与厅那个墙
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宁静致远0824

   

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这个小区个人认为低估不少，感觉市场一直有偏见；因为阳台比对面中怡便宜20%+，绝对洼地；其实它有比中怡 ...

同意你的看法，荟雅相比中怡性价比高，天誉花园其实也很不错。 搞不懂侨林苑为什么会这么贵，除了华阳本部外，真说不上小区有多好?
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gt509

现在价格大概是多少？也在关注这个楼盘
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现在价格大概是多少？也在关注这个楼盘

不同方向价格不同，南向都5万了
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snew

   

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不同方向价格不同，南向都5万了

5w那是钓鱼价，不考虑豪装的不超过4.5w
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veraqing

荟雅苑快20年的楼龄，对比旁边楼龄比它短的中怡，保养算很不错了，也是当年的豪宅盘，用料足，水泥标号很高的。户型虽有硬伤，但也算方正通透。今年华成变华阳，加上业主可优先上幼儿园，从幼儿园到中学问题全都解决了，确实被低估了。
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gt509

现在链家上北向都5w多了，真心买不动
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宁静致远0824

我知道链家刚卖了套荟雅苑4楼南向95方，真实成交价455万，本来第一时间叫我去看的，我嫌楼层太低。另外天誉花园刚卖了套109方南向高层510万。真实数据，供大家参考，勿喷
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IOUBB

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好想知道哪里有4.5W一方的？有介绍?