现阶段买房，如果房价不涨，隐形的持房成本一年至少8%-10%，购房基本是亏本的 - 房产楼市

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闲人闲事闲情

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楼主

本帖最后由闲人闲事闲情于 2017-1-3 12:21 编辑

隐形的持房成本主要包括房款损失的机会投资收益（一年5%-10%），贷款利息，很快推出的房产税，物业维护等费用，不要说出租弥补，现在租售比普遍在1%-2%

所以持币的朋友，如果不是没办法，现在无需买房，现在去接手就是去帮上家承担这些损失，你要做的就是耐心等待，经济规律会帮你最大幅度的砍价

如果在下跌的情况下贷款买房，是属于加杠杆的下跌，几年就会吞噬你的首付，不及早抽身，就更快变成你的负资产，房价仅等于你的贷款总额，你那时只能弃房。当时香港很多人跳楼就是因为这个原因

所以千万不要被黑心中介和炒房客所蒙蔽，现在买房就是相当于6000点买股票，等跌倒至少3000点再去买吧

回帖推荐

交易赎楼发表于8楼查看完整内容

现在买了房还是可以保住自己的钱不会那么快贬值，而且房价还有上涨的空间，如果你不买，过2年，你的钱估计全款变首付了，

月亮的心3 发表于9楼查看完整内容

隐形的持房成本主要包括房款损失的机会投资收益（一年5%-10%），贷款利息，很快推出的房产税，物业维护等费用，不要说出租弥补，现在租售比普遍在1%-2% 所以持币的朋友，如果不是没办法，现在无需买房，现在去接手就是去帮上家承担这些损失，你要做的就是耐心等待，经济规律会帮你最大幅度的砍价如果在下跌的情况下贷款买房，是属于加杠杆的下跌，几年就会吞噬你的首付，不及早抽身，就更快变成你的负资产，房价仅等于你的贷款总 ...

713天空心情发表于10楼查看完整内容

单纯作投资当然不一定买房子，靠房子那点租金回报当然不够买理财赚，问题是在我们中国传统观念里，置业等于置家，要解决切身居住问题，就需要买房。不过作为奉劝各位不要轻易上高杠杆去炒买炒卖倒是真的。另外，楼主也太小看妈网的妈妈了，各种一次性付款，从根本上杜绝了负资产可能。

zhufan0822 发表于25楼查看完整内容

妈网上中介哥太多了。对涨价推波助澜。事实上很多盘现在已经是有价无市了。市区十年左右甚至十几年的还可以的电梯小区，110方小三房基本都要450左右了。能负担得起的450万总价房子的家庭，除开首付，月供最少2万，月收入没个三万五，四万根本买不起。除了入社会早的享受到房产增值红利的，还有本地老广州，现在年轻人有多少能有这个收入?并不是每个人都是搞IT金融啊 ...

|拈花不语发表于43楼查看完整内容

10月购入155w电梯小3房，首付加各种费用共61万，12月贷款批下，拿钥匙，开始供楼，新邻居告知，同户型低层上周178卖出。持房成本追不上房价涨的速度，有资金有名额，个人觉得还是买房，买房

点评

躺着不中枪道理对，但实际情况会怎么样呢？发表于 2017-1-3 15:56

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点评

大爱油你这也太夸张了。。。发表于 2017-1-3 16:45

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月亮的心3

高三

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7楼

隐形的持房成本主要包括房款损失的机会投资收益（一年5%-10%），贷款利息，很快推出的房产税，物业维护等费用，不要说出租弥补，现在租售比普遍在1%-2%
所以持币的朋友，如果不是没办法，现在无需买房，现在去接手就是去帮上家承担这些损失，你要做的就是耐心等待，经济规律会帮你最大幅度的砍价

如果在下跌的情况下贷款买房，是属于加杠杆的下跌，几年就会吞噬你的首付，不及早抽身，就更快变成你的负资产，房价仅等于你的贷款总额，你那时只能弃房。当时香港很多人跳楼就是因为这个原因

所以千万不要被黑心中介和炒房客所蒙蔽，现在买房就是相当于6000点买股票，等跌倒至少3000点再去买吧