新政过后两、三年，144方以上的豪宅必然领涨 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2017-3-19 00:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao

新政短期可能会打压豪宅，但政策改变不了供求关系的经济规律。两、三年后豪宅市场必然大涨。
1、供及端：可以预料，因为新政的作用，接下来很多发展商会加大开发144方以下的户型以避免触线，按三到五年的开发周期计算，几年后144以上的户型供应会大幅减少，变得稀缺。
2、需求端：“豪宅”其实不豪，只是基本需求，当年划分144方为豪宅时还没二胎政策吧，如果按三口之家计算，144方确实比一般人的平均居住面积要大了。
但现在放开二胎，计划生二孩的家庭还是很多的，二孩家庭至少是四口之家，加上城市里的实际情况是除非是全职妈妈，要不二孩家庭至少还需要一个老人或保姆带小孩，那么一户居住实际家庭人口可能就是五口人或六口人。即使按二孩最少四口人算，144方人均居住面积也只是普通水平，如果是六口之家，144方下的人均居住面积只能说是最基本需求了。
所以这种划一规定144方以上就是豪宅的做法确实有点不科学，最终也不会改变到由于人口政策改变而带来的对三、四房大户型单位未来庞大的需求。
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水中月下发表于15楼查看完整内容

还有个因素就是，卖豪宅的不少也是换更豪的房子，现在要七成，所以只能把价格再提高卖，否则给不起首付，卖了无意义，当然能不能卖出去是另外回事了

水中月下发表于23楼查看完整内容

家里如果有两个，当然四房会舒服很多，这逻辑没错

水中月下发表于26楼查看完整内容

保有要什么成本？

美林小丑鱼发表于32楼查看完整内容

真是说到心坎了，去年买的房就是感觉小区起步价1000多万这点很好很好

5.4中海江泰里&妈妈网专场看房：双地铁上盖·准现房，宝玉直教育集团办学，总价430万起买3房，妈网专属优惠立省51万起！

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沙发

发表于 2017-3-19 00:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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未来供应短缺，而需求增加，给果会怎样？
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3楼

发表于 2017-3-19 00:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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SHIHUACHUANG 发表于 2017-03-19 00:08
未来供应短缺，而需求增加，给果会怎样？

可想而知了
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宁静致远0824

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发表于 2017-3-19 00:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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豪宅7成首付，打击改善型买家
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5楼

发表于 2017-3-19 00:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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另外大家可能会讲新政会令豪宅的入门门槛大大提高，必竟7成首期是摆在眼前的。但大家也别低估了广州的吸引力，必竟广州是省城，珠三角地区的实力买家、省外的众多精英还是有很多排着队想在广州买房的
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发表于 2017-3-19 00:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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宁静致远0824 发表于 2017-03-19 00:17
豪宅7成首付，打击改善型买家

最终改善型买家对大户型的需求是不会变的，最多就是把需求压后（改善型买家多用几年来存首期）而已
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7楼

发表于 2017-3-19 00:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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估计还有很多这次因为社保3年变5年而失去房票的买家两年后房票到手时只要有能力有需求的都会吸取这次的经验，选择一步到位的大户型。以免日后想改善时又因政策而无法换房
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8楼

发表于 2017-3-19 00:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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都是钱包作怪，有钱谁不想一步到位
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9楼

发表于 2017-3-19 00:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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lllwwwmmm 发表于 2017-03-19 00:29
都是钱包作怪，有钱谁不想一步到位

置换就可以了，改善型的一般都有房在手的。
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发表于 2017-3-19 00:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

新政下我是不敢卖的，除非已经拿下一套
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11楼

发表于 2017-3-19 08:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

144方这个定义真是太低了啊，应该提高到200方才行
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发表于 2017-3-19 08:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

july311 发表于 2017-03-19 08:26
144方这个定义真是太低了啊，应该提高到200方才行

赞成，特别是国情决定了很多人结婚后也会与父母同住
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发表于 2017-3-19 08:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

完全同意楼主的判断
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发表于 2017-3-19 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还有个因素就是，卖豪宅的不少也是换更豪的房子，现在要七成，所以只能把价格再提高卖，否则给不起首付，卖了无意义，当然能不能卖出去是另外回事了
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15楼

发表于 2017-3-19 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没错
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16楼

发表于 2017-3-19 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这逻辑好像是多生小孩就能多住大豪宅，，，
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