业主收了首付款一个月还想违约，有什么好办法应对 - 谈天说地 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2017-3-22 09:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

情况是这样的16年12月的时候找了中介，和业主签了三方协议给了定金，在17年2月份的时候把首付款给了业主，现在业主想返价，要么就不卖了，现在交易的流程是到了业主的贷款银行那边已经扣了款，但是还没有出资料给业主拿去房管局涂销，昨天我叫中介那边发一份催告通知书给业主那边，中介那边说走到这个流程发催告书没什么用，要等到银行那边出了资料发才有用，请教大家是否是这样呢？还有我们的协议如图片的，

QQ图片20170322085921.jpg

象我这个情况如果走到法庭能拿到房子的机会有多大啊！象协议上面说的第三小点那样，我的胜诉概率是不是很大呢？
如果业主那边真的要违约的话是不是需要有书面的通知发到我这边呢？如果没有的话，是不是我就可以不用管中介的传话呢，因为现在是中介和我说业主那边要返价，也没有收到任何书面上的文件。

回帖推荐

shermie1 发表于11楼查看完整内容

胜率非常大，放心好了，已经赎其了，安心等资料，不过我对你交易流程抱有遗憾，首付和过户应该同一天完成的。网签就锁死他这套房了，又有定金和首付流水收据，他不卖都不行，国家现在严打这种房产交易的反价行为，现在开始每一步都按合同做，所有流程都要做好保存证据

可可coco116 发表于16楼查看完整内容

买家应该是属于先给业主首付赎证，然后才过户的

北极熊weihong 发表于37楼查看完整内容

请问最后房子的事是怎么处理的？我也是佛山三水的也遇到类似的事情

北极熊weihong 发表于40楼查看完整内容

对方收了首付没有？我是收了首付

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沙发

发表于 2017-3-22 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

会不会是中介像吃夹棍啊？
来自[移动wap版]

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小黑的小猪

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3楼

发表于 2017-3-22 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签了吗？

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4楼

发表于 2017-3-22 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小黑的小猪的帖子

已经网签了

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5楼

发表于 2017-3-22 14:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签了不怕的，反正业主不能卖给其他人了。
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6楼

发表于 2017-3-22 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

网签了业主没得想的，你去告他他卖都别想卖了吧

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叮叮当当0609

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7楼

发表于 2017-3-24 11:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这有何难直接申请仲裁或者法院强制过户百分百胜诉
来自[广州妈妈iPhone版]

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8楼

发表于 2017-3-24 12:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是给首付就过户了，坐等房产证了吗？
来自[广州妈妈iPhone版]

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9楼

发表于 2017-3-24 12:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

可以按第七条第3款执行吧，好过上班打份工。😊
来自[广州妈妈iPhone版]

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10楼

发表于 2017-3-24 12:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在楼价飞涨，唉
来自[广州妈妈Android版]

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11楼

发表于 2017-3-24 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shermie1 的帖子
胜率非常大，放心好了，已经赎其了，安心等资料，不过我对你交易流程抱有遗憾，首付和过户应该同一天完成的 ...

是的，如果业主不配合就直接起诉了
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12楼

发表于 2017-3-24 16:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复阿树07 的帖子
我只能说，这是个煎熬的过程。业主如果想违约，后面过户他不去就过不了户。过户最重要。 ...

对啊！所以说他如果不配合过户的话就只能起诉他了
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13楼

发表于 2017-3-24 19:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这样人要来点干货才知道厉害
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14楼

发表于 2017-3-24 20:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 shermie1 的帖子
胜率非常大，放心好了，已经赎其了，安心等资料，不过我对你交易流程抱有遗憾，首付和过户应该同一天完成的 ...

买家应该是属于先给业主首付赎证，然后才过户的
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15楼

发表于 2017-3-24 20:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

已经网签了，买家想返价是没机会的了，
来自[广州妈妈iPhone版]

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16楼

发表于 2017-3-24 21:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要业主赔偿吧
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17楼

发表于 2017-3-25 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

等着收违约金不开心吗😉
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18楼

发表于 2017-3-25 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我现在才发现我们交易的中介是良心中介呀，过户了，出来了，才去隔壁银行刷首付过去给卖家。妥妥当当的。
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19楼

发表于 2017-3-25 10:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

业主收了首付款一个月还想违约，有什么好办法应对

为什么不是过户时交首付？之前交的是定金，反价赔双倍，我以前是涂销后过户时才交首付的。尾款贷款银行直接给对方，交完首付就没买家事了
来自[妈妈网iPhone版]

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