mysunny123456

lz最近打算买房，无奈资金有限，通过链家的地图找房功能，发现一块价值洼地。发出来跟大家探讨一下，不知道我说的对不对，希望大家能给我提供一些有用信息。[size=21.3333px]这么好的位置的小区，为什么只卖3万出头，要知道，星河湾半岛已经去到8万了呀。是有我不了解的隐患吗，请大家知道内幕的告知，谢谢

lz第一次发现这个小区，就像发现不得了的宝藏一样。小区叫海怡花园，位于洛溪岛东部，星河湾半岛里面。

优点：

1、价格便宜，3万左右；

2、18号线开通后，离珠江新城3个站，琶洲CBD2个站，万博CBD1个站,东站CBD4个站；

3、小区3面环江，位于星河湾半岛里，非常安静宜居，鸟语花香，又有一线江景；

4、被星河湾收购，享受星河湾物业，与整个星河湾半岛融为一体；

5、星河湾将大堂、外表全部翻新，电梯也换了新的，进电梯还需要刷卡。

6、80平可以做到客厅对流，3房2厅2卫，好实用。

缺点：

1、楼龄18年了，虽然外表看不出来，因为翻新过；

2、地铁没开通前暂时交通不太方便，只能靠公交车接驳地铁3号线厦滘站，大概10分钟车程。或者自己开车。

mysunny123456

没有人知道原因吗，是不是因为这个小区太冷门了，这一片都是豪宅，突然冒出这么一个刚需盘，我都吓到了。旁边还有个刚需的珠江花园，不过就真的是不喜欢，没什么小区园林，密度也很高。其他的楼盘都是豪宅，买不起

mysunny123456

这么多人看，没人回复的，看来真的很冷门。这个小区规模也不小，但放出来房源就不多，目前的选择不多

小鱼鱼yulingwei

我现在就住这个小区，以前风水大师推荐的，确实风水很好！自然环境没得说，一回到小区就感觉和市区不一样，江风徐徐非常舒服，晚上经常能看到星星，老人每晚都要去环江边木栈道散步，比市区的江边人少多了~
就是房子可能有点旧了，最高的那两栋应该有20年了，最舒服的应该是江边的小高层（唯一的缺点是楼梯楼），其次是小高层（楼龄会新一点）的148方或者101方那种户型，比高层的80，90方的舒服很多。
交通方面：以后有18号线地铁利好，据说还要建过江隧道通到大学城，目前自己开车上华快也挺方便。
说说最大的缺点：星河湾承诺配套的幼儿园还没招生，小学是贵族学校，小孩的教育是个问题，所以我们今年准备搬到海珠了，就是为了小孩上学，但老人非常舍不得，所以那里的房子应该会留着周末度假。

mysunny123456

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谢谢告知，贵族学校啊，确实得好好考虑了，不知道学费和师资情况怎么样。不过环境我真的是好喜欢啊

mysunny123456

回复 148149567896 的帖子

批发市场跟小区没有关系，隔得那么远。小区环境是真心好，学位不好，确实是个问题。星河湾小学修好后应该就好了，不过价钱可能贵一些

mysunny123456

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大商场的话地铁一通就解决了，一站万博

朱猪1234

什么小区？名字？
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hylanyan99

十八号线是个大利好
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朱猪1234

   

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那里缺少大型购物商场，幼儿园私立居多，收费高，学位一般。

请问小区名字？
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Unclebad

从星河湾半岛走到18号线沙溪站都蛮远的。

wisdomyrinx

18年楼龄是硬伤，而且小开发商，18号地铁口近吗？学位？便宜肯定有原因的
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wisdomyrinx

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还是楼梯楼啊？
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Rimini

说白了就是配套不足，楼龄久吧。番禺（近郊）很多都是这样的，但未来的18号线的确利好
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wexp2008

这小区我住过 不错 交通差一点点 我也喜欢这环境
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|6193_5115

环境挺好，周围配套不足。
后年18号线通车了，及若干年后洛溪岛城中村改造，这一块应该是有升值潜力的。
类似的还有地铁3号线厦滘站附近的楼盘，以后19号线可能会在附近加密设站，去珠江新城和海珠还是很方便。
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mysunny123456

我核了一下，根据18年的政策，海怡是珊瑚湾畔的学位，就在小区隔壁，买菜现在也很方便了，在珊瑚街市。至于一个地铁才能到购物中心，我个人认为已经很方便了，没有多少小区出门就是大商场。这一片未来的发展应该是很好的。我决定买了。谢谢大家的意见
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mysunny123456

谢谢大家的回复，有好的有不好的，我自己也核了一下。学位，根据18年的政策，入读珊瑚湾畔的学校，已经很方便了。买菜也是，就在珊瑚天街，也很方便。在预算不足的情况下，没有十全十美的房子。海怡三面环江、绿树成荫的环境，星河湾的管理，还有开车10分钟就到珠江新城的距离我很满意，这一片的规划也很好，我决定买了。再次谢谢大家的意见
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mysunny123456

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海怡花园
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