限购放松是房价上涨的第一个关键点。 首先，我认为一线城市的限购在五年内不会取消，也就是说一线城市的限购将长期存在。 这不意味着一线城市就拿不到房票。政府在一线城市可以有很多暗自放松的手段。 比如深圳已经在做的，放松户口管制，现在落户只要6个月。未来广州也可能会放开，上海、北京因为控人，不会大幅跟进户口放松。 但是四个一线城市，预计未来会出现，补缴社保和补缴个税的放松。如果实体经济足够差，这个时间最快会发生在明年下半年。如果经济强劲，拖延到后年也是有可能的。 其次，二线城市直接取消限购是大概率事件。 回顾历史2010年开始的那一轮调控，当时全国大部分二线城市都是限购的。 但是楼市从2012年进入静淡市后，二线城市纷纷开始取消限购。最后到2014年只有4个一线城市和三亚保留了限购，其他二线城市全部取消了限购。 这一次，二线城市限购取消不会那么快，因为这一轮涨幅实在凶猛。应该会等到一线城市放松限购之后。那时间至少也到等到明年下半年了。 当然二线城市暗中放松的手段可以很多。完全可以在取消限购之前，通过补缴社保、放松户口等方式逐渐放松限制。 最近有几个事件值得关注，就是深圳、杭州、厦门分别不约而同地放松了户口管制。这个正好代表了一线、强二线和普通二线的态度，就是楼市一旦遇冷，地方政府是有相当大的兴趣，降低楼市准入门槛的。 即便前面说的一、二线限购不放松，也有一个时间点值得关注 ——2019年3月。 当时一线城市比如上海、深圳的2年限购期延长至5年限购期，是2016年3月公布的。也就是说，当时被限购升级挡住的一大批人群，将在2019年3月逐渐获得购房资格。 而上海等一线城市的这一轮房价见顶，是在2017年3月，到2019年3月已经调整了将近2年。无论是购买力的释放，还是房价底部的磨平，到2019年3月时间也差不多了。 所以我们乐观估计（政府不调控升级），把2019年3月作为第一个下一轮行情的起步时间点。如果2019年3月的两会传来楼市暖风，有一波小行情。如果2019年两会继续强调房住不炒，那行情可能要到2020年。 从目前的经济走弱形势上来看，我们偏向于乐观估计。
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发表于 2018-10-17 15:53
