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[谈房论市]

一大波新进土豪村,广州旧改项目新动态,周边房价你已高攀不起! ...

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近日
广州旧村改造项目好消息不
我等贫民窟之子又有瓜吃了
我就看看土豪是怎么诞生的
默默地不说话
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近日,广州市城市更新局发布
《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》
包括调整旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、
拆迁奖励、改造成本计算方式等,
其中,更是明确旧改商服物业可向个人销售!
我就问问你嗅到金钱的味道了么
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天河区
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      位于科韵路以东的广州国际金融城起步区目前正如火如荼建设中,而作为起步区内唯一的新建住宅项目棠下新墟村民住宅复建安置房在今年6月正式封顶,12栋回迁安置房进入全面装修阶段,村民回迁新居的日子指日可待。
      冼村改造同样提速。9月27日上午,冼村改造五项工程开工仪式在村内热烈举行!据悉,继一期回迁房入住之后,预计明年上半年二期回迁房可以竣工交付。

海珠区
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        红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域,东临琶洲国际会展商务区,与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站,交通出行较为便利,又与珠江新城CBD隔江相望,地理位置极佳。另外,还有一条在建中的18号线,可见,未来交通将十分便捷!
        2012年与碧桂园签定改造合作协议,而后由于编制的改造方案无法获得通过,该项工作暂停。今年6月8日,海珠红卫村联社重启改造项目,全村上下同意改造比例高达98.84%,随着央企保利的介入,海珠红卫村旧改或有望全面提速。
         广州海珠区官洲赤沙村早在十年前就已开启动征地改造,直至2017年,广州市国规委发布了一则批前公示显示,宣布将在赤沙村建设一个占地168.9万平方米,规划有工业用地和住宅用地的珠江国际智能科技产业园。这意味着赤沙村的改造已打响了头炮。
       有消息称,赤沙村的开发建设,或将由华南地产“两虎”——传说早已潜伏村里的富力地产以及早在13年前就已收购赤沙村大部分用地的珠江投资合作开发。对此,富力地产相关人士向媒体确认,富力此前已与村委会接触洽谈,目前双方正在积极沟通中。

荔湾区
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        10月,荔湾区山村旧改正式官宣,“新世界(中国)地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。   作为荔湾区2018年唯一全面改造的项目,地处石围塘的山村占地面积204万平方米,足足有0.6个珠江新城的大小,是继2012年大坦沙旧改后荔湾的又一巨无霸旧改!  这也是一个被搁置多年的旧改项目。
        广钢板块一直备受关注,最近该板块东塱旧村改造传来好消息。近日,荔湾广钢的东塱村发布一则《荔湾区东沙街东塱股份合作经济联合社旧村改造合作意向企业报名结果公示》,正式确定奥园有限公司为合作企业。
黄浦区
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      公开资料显示,笔村旧村改造项目是广州市第一批城中村改造试点,总建筑面积177.37万平方米,总投资约79亿元。项目自2015年开始,引入富力地产参与改造开发。
      据悉,除了一期、二期安置房外,笔村的改造还需要建设40万平方米的安置房,而村民每户预计最多可分到十几套!不过,这些安置房只能内部流转,因此,以后村民的收入主要依靠租金。

        而在笔村不远处宏岗村,旧改进程相对顺利。
      这条村通过改造议案表决仅用了20天,同意率高达八成,创下了黄埔区旧改方案表决最快记录!还未改造,村民就已经领到1万块奖励金。

      火村改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区。规划更新改造用地面积61.51万平方米,规划建筑总面积195.63万平方米。

       今年3月28日,黄埔黄陂社区长安片区的旧村改造项目签约仪式在村内举行。在现场,开发商还放置了1千万元的奖励金,前一日签约的村民,每栋房屋可以拿到两万元的奖励。
      据了解,黄陂社区长安片区旧村改造项目位于黄埔区、广州开发区科学城北部,北临广汕公路、东接开创大道,改造后总建筑量67.81万平方米,预算总投资约28亿元。
       据了解,拆迁后,将按照2013年测绘的村民住宅建基面积的四倍或者宅基地证载面积的四倍,进行房屋补偿,又或者按每平方米12000元进行现金补偿。其中,实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。搬迁补助费为20元/平方,不足3000元按3000元/栋补偿。

番禺区
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        今年7月,洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见开始公示,洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。 规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村,研究范围约1212.8公顷。

         7月30日,番禺区石碁镇举行南浦村“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会。投票会现场,南浦村经济组织成员代表仔细聆听及分析各候选企业方案,选择意向合作企业。最终,碧桂园以72%的支持率成为南浦村“三旧”改造项目的合作企业。
         这个位于地铁4号线石碁站上盖的村,其北侧为尖峰山森林公园,东侧临近莲花山景区及海鸥岛,旅游文化资源丰富。乘地铁半小时可到达南沙新区和广州市区的中心,从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地,区位优势明显。
       现在的南浦村仍然以握手楼为主,未来将建设融合工业、商业、服务业、旅游业、文化产业于一体的石碁红木特色小镇。

白云区
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        今年1月29日,同德街田心村正式开拆,翻开了历史性一页。9月28日,该项目又有新进展!当天,白云区田心村城中村改造项目举行首期回迁房奠基仪式,同德围“解围”又迈进一步!
       首期计划建设336套回迁住宅预计2020年底交付使用。田心村改造后,村民生活水平将发生巨大变化,预计村集体物业租金将翻一番,村民人均分红也将由8000~9000元提高到20000~25000元。

       旧村改造,也会提升周边项目的价值。在这些旧村附近的项目,你最看好哪个土豪村?
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近年来,旧改拆迁导致部分村民身家大涨,关于城市更新,大家就更添了几分期待和关注。


在大家的眼中,拆迁等于暴富。但依旧有部分城中村,不愿意旧改。


其中的原因,或是对土地的依恋和不舍;或是钟爱自家的独门独院;或是拆迁补偿不到位……


而广州华南板块的这条村,每天村民都会集结到村委会门口,拒绝旧改,为何呢?

                           

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更多详情请戳:广州这条村欠下巨款,2000村民联名拒绝旧改?

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深圳那边旧改发生了什么事?
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收入低的打工仔……越来越没有地方住了!
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随着城市化进程逐步加深,一线城市将会淘汰很大一批人吧

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致富容易滋生腐败

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冼村当仁不让了吧 甩其他村几条街

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羡慕这一波波土豪

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回复 TrollpoeArlene 的帖子

好像政府暂停旧改 很多项目将会搁置

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回复 忘卿 的帖子

毕竟也是早一批的旧改项目了

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很多旧改项目都停滞不前,而且有些政府主导的拆迁如鱼珠改造都是按最低赔偿标准给的,哪里会有什么土豪产生,搬了新楼还增加生活负担,物业费停车费等等都上涨。

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土豪越来越富有,穷人越来越穷

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收入低的打工仔……越来越没有地方住了!城中村改做后,都是豪宅!
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回复 bbs1826qq 的帖子
很多旧改项目都停滞不前,而且有些政府主导的拆迁如鱼珠改造都是按最低赔偿标准给的,哪里会有什么土豪产生 ...


真相,一百多平的房子还想三世同堂?这些拆迁就是先消灭一部分农民吧?
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