PadenA

我通过观察自己小区周围的实体中介，再加上各种App，以及业主群里面收集的信息，发现我们小区挂牌出售的二手房数，占小区总户数的比例不到3%，远远低于我最初的预期。我十分好奇大家所在小区的二手房出售比例是多少，希望大家能分享一下，谢谢大家啦😄
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2018by

也在3％左右
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春光花月夜

我们小区大户型为主，放盘的比较少。
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mokuba

几千户的小区，感觉1%都不到
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lijunxiang

10%？太高了吧。我们小区800+户，现在可能也就十几户卖
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PadenA

所以我就经常在想，一个参与度只有百分之几的游戏（据大家所描述的就3%不到），所需要的资金其实没有大家想象的那么大，再加上杠杆那就更加少了，所以信心真的是这个游戏最关键的地方！信心！
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Rimini

我们小区好像是有0.5%
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cqw1222

0。。。。。。。
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PadenA

   

回复 cqw1222 的帖子
0。。。。。。。

这么浮夸吖……
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PadenA

   

回复 Believing66 的帖子
正是因为只有百分之几，才叫做纸上富贵，一套房子的成交价，并不能代表一个小区的所谓市场价。另一方面，是 ...

其实我一直觉得房屋买卖是小众游戏来着，广州中心六区有52万栋（注意是“栋”）楼房，上千万间房屋，广州每年的房产交易就二三十万间左右（还包括郊区的），估计就占存量房3%左右的比例。不知道其它城市会不会也是这样的？

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PadenA

所谓的全民炒房不过是一种夸张的宣传罢了，只是为了营造一种气氛，增强大家的信心！其实房产交易的参与度还没有学校运动会的参与度（咳、咳、说正经一点），还没有我们大A股的参与度高。
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PadenA

截止至2018年11月2号，我大A股有1.44亿个持股账户，打个五折，也占全国总人口的5%了，参与度比这个房地产市场要高吧。

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如花的季节

近3.6千户人，真正放卖的估计才十套。
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PadenA

我这里想表达的是，一个只有3%参与度的游戏，居然能把整个国家的房屋价格都撬动起来了，真的是很神奇的一种操作。
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PadenA

（个人观点啊）所以信心才是这个游戏，这些价格的最大支撑点，资金只是一个重要因素而已，远远没有信心这么重要！
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PadenA

（个人观点）所以当资金减少流入房地产市场的时候，并不会令房产价格大幅度下降；只有摧毁人们的信心，令大多数人都看空的时候，房屋价格才会大幅度下降。
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