Troytoy

 
美林湖二期汇泉湾西南向，三房两厅两卫，带装修。也可带家电。

自住房非中介。可免佣金。

来我家看房子的朋友，买不买无所谓，我可以帮你分析整个美林湖及周边的房子，比问中介和开发商靠谱多了。

美林湖最好就是一期和二期，如果要买美林湖一定要看看一期和二期。后面我会说原因。。

美林湖的环境不必多说，广州及周边真心找不到比它更好的了，只要去过的没有一个不说好的。空气清新，建筑漂亮，户型合理，尤其是价格便宜，8000多也就18线县城价位。带公立学位（美林湖小学），还有私立学校（广铁一中外国语幼儿园、小学、中学）可以选择。周边有摩天轮，演艺中心，步行街，菜市场，医院，滑雪场等等。还有就是不限购，因为属于清远房产。

当然也有硬伤，距离远，暂无地铁。关于地铁，已经确定有磁悬浮，可以直达清远长隆，到清远长隆可以转轻轨，可以到广州火车站，但个人不怎么看好，感觉不如楼巴方便。

楼巴平均30分钟一趟，可以去四个地方：65分钟到越秀公园地铁站，70分钟到潭村地铁站，70分钟到客村地铁站，35分钟到白云机场。最早6点半，最晚9点半，楼巴密度可以，每日往返广州上班的业主有很多。也可以自己开车50分钟到广州，高速费25元。

还有一点不友好的是，小孩子上学、湖内买些菜、买些日用品、赏花、赏湖、逛街、钓鱼、游泳、摘荔枝、坐摩天轮、看电影、玩电动游戏、出去吃个饭四处闲逛下，还是有些不方便的，因为美林湖太大了，出门电瓶车是标配啊，虽然有小区穿梭巴（成人2元老人免费），但也不是想到就到的。

为什么说要买一期和二期呢？因为美林的房子目前有六期，每一期都在不同位置，相隔非常远。。其中二期（汇泉）的房子离摩天轮、步行街、广铁一种外国语小学幼儿园最近，走路12分钟可到；一期（贝沙湾）18分钟可到，开车5分钟，，其余几期都比较远了。三期（美汇）、四期（天汇）开车要开十分钟，如遇节假日还有可能堵车。。五期（爱琴海，也叫天琴半岛）走路得走25分钟，开车得7、8分钟。六期，也就是现在卖的，最最偏远，开车要15分钟吧，个人非常不建议买那里，去广州比一期二期远5公里呀，最晚到家就是你！！！虽然每个小区都有自己的商业配套，但美林湖人最多最旺的地方无疑是摩天轮步行街。。超市，餐饮，游玩，音乐喷泉，电影，理发，健身，麦当劳，寿司，兴趣班，书店，文具店、照相馆，中国电信，燃气公司，银行，月子中心等等都在那边。。。老人、小孩想去就去，能走路走到的，只有二期（汇泉）了。去另一个中心，美林湖温泉大酒店、售楼中心步行街也是最近的。

再有一点，美林湖的房子，一期户型设计最好（两梯四户），二期除了位置好外，房子质量最好、环境最安静、（后面几期为了省成本，户型、细节、材料、做工都有差别了）。三期、五期望湖，四期、六期除了离公立小学最近外目前没发现有啥优点。

还有非常重要的一点，如果你打算每日坐楼巴往返广州的，一期，二期是你不二选择。。楼巴经停家门口的只有一期、二期才能做到，而且也是最早到家，最晚出门。。。。三期、四期、六期不但更远，下了大巴还要倒穿梭巴，随随便便每天多花半个小时，美林湖已经很远了，再多半个小时是什么概念？早上多花半个小时出门，晚上多花半个小时到家，自己想想。。五期倒是不用倒车，但是下车也得多走7、8分钟吧。

当然新房有新房的优势，每一期都不同。。你可以看下一期二期的二手房，然后再去看一下六期的新房，，比较下。。












 

何振贤贤弟

我在15年负责美林湖和碧桂园假日半岛房产交易，这是我见到相对比较周全的分析，帮你顶顶，希望你的房子早些找到有缘人。

dyrrine

分析得非常详细，很有参考价值，谢谢