小区均价4万5左右，有业主放盘6万多，我就想5.5万买！ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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初恋红豆冰soso

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楼主

发表于 2019-11-20 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

昨天跟个朋友聊天，说他看中了某小区一房一厅的户型（这个小区主要是大户型，很少小面积的放出来），但是业主放盘价很高，要6.1万多点！！！结果他砍价到单价5.5万，准备出手。

我一看，这个小区均价才4万5左右！这二货要花比小区均价高1万/平的价格，还很满足的样子，怎么想的？难道就因为总价比较低？

真是有钱任性甘愿被宰，还是太傻了！？

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沙发

发表于 2019-11-20 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有钱任性

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梦后楼台高锁

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3楼

发表于 2019-11-20 11:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

带学位吧。
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4楼

发表于 2019-11-20 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

梦后楼台高锁发表于 2019-11-20 11:13
带学位吧。

同小区不一样带学位的吗。。

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梦后楼台高锁

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5楼

发表于 2019-11-20 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很简单，打个比喻，如果大户型200方，永久学位的市场价格是50万，那么大户型不含学位的单价就是42500，如果不考虑大小户型本身的价差，小户型40方，单价55000比42500高的部分乘以面积，也是50万，就是学位的价值。
小房子面积小，单位面积承担的学位价值自然要更高。
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如花的季节

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6楼

发表于 2019-11-20 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州房价才二万多。
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vickyfeifeilove

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7楼

发表于 2019-11-20 12:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同一小区户型朝向格局楼层不同，单价相差一万不是很正常吗？
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夜中空最亮的星

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8楼

发表于 2019-11-20 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不同户型和朝向价格也不同。你看到的只是和表象是均价的价格。
就好比广州的人均收入水平，9000多一样的道理
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9楼

发表于 2019-11-20 12:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看个人喜好吧，均价不代表就是那个价

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10楼

发表于 2019-11-20 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想证明你朋友有没傻很简单，帮他找一套同户型面积的，价格为4.5万的房子，找到了，助你有点傻的朋友成交，找不到，说明物以稀为贵，人家卖这个价是正常的，愿者上钩。不要想着200平和40平的房子单价相同。同一小区朝向都要差几千，大小面积差几千，相差一万元都是正常的。
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没文化的熊叔

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11楼

发表于 2019-11-20 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不同的楼层朝向装修这些都有影响，正常
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12楼

发表于 2019-11-20 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

带装修吧…
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13楼

发表于 2019-11-20 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你朋友肯定是自住咯低层和高层东南和西北向看花园和看马路价差很大哦
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初恋红豆冰soso

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14楼

发表于 2019-11-20 15:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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成交价也没有到5万的，砍价不是应该按均价去看吗

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初恋红豆冰soso

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15楼

发表于 2019-11-20 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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装修一般

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初恋红豆冰soso

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16楼

发表于 2019-11-20 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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一个房子也不单单是看学位价值吧

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17楼

发表于 2019-11-20 16:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人感觉，均价基本都是低楼层朝向一般的房子，只要有改善的地方，很少能均价成交~
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18楼

发表于 2019-11-20 18:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主看10楼
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19楼

发表于 2019-11-20 18:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我和马云的平均收入四舍五入也是50亿了吧
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20楼

发表于 2019-11-20 23:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不同楼层，不同朝向，不同装修，差别都好大的。

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小区均价4万5左右，有业主放盘6万多，我就想5.5万买！ ...

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