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说说我买公寓的理由：1.住宅没名额，本来想卖掉一套再买，和买家谈妥价格了我临时反悔； 2.我不喜欢商住型公寓，以前有一套滨江东的房子（住宅性质，但里面很多办公的）是我家人名下的，接连几个租客是租来开创业型公司，很麻烦，换租率太高。相比之下，我名下尚河居的住宅租给住家家庭，到现在租了五年多也才换了一次租客，中间空置期五天；而我昨天买的这套公寓，所在楼盘体量大，生活氛围浓，规划有shopping mall，从装修和户型看也不适合办公。所以我就把它当作住宅来投资了。 3.得房率高，总价低，两百来万买四房两卫小复式，我还是挺喜欢的。虽说开发商带装修，但是又可以满足我搞软装的愿望了。我买房不是纯投资，所以前面那篇帖子有人喷我投资不成功，没所谓，你说你的，各人有各人的需求，我这不是投资指南篇。 接下来讲讲我对当下楼市的看法，一家之言，听听就好，我不是专家。 1.几年来涨势不行的房，如果非自住，能卖早点卖掉，换房。比如我劝一个亲戚把她祈福半山那套卖掉，租金太低，空置率高，长线不值得。她说，128方现在只能卖280w，算下来单价2.18w。而我2012年卖出的和她位置很近的也是半山的105方售价148w，单价1.4w。这涨幅不值得继续持有了。 2.还是刚才那位亲戚，她说还是等明年通地铁再卖。我建议她别对地铁抱太大期望。地铁对楼价的影响，早在规划公布时已经释放一半了。十年前，地铁是卖点。而现在，去看看广州有多少地铁线，家门口有地铁不是优势，没有地铁是劣势。祈福只能说，在地铁这一项没有劣势，然而出村时间也是够长的，番禺大型小区配套成熟，但是孤岛效应也是有的。我不是黑祈福，毕竟住了三年的地方，感情还是有的。祈福很多优点放眼全国都是标杆性的。 3.我个人这两三年内都不会往北置业，虽然从化、增城很多别墅价格诱人，但是别墅流通性太差。有闲钱的亲可以抄底。上篇贴有人说我错过了荔湾、越秀，也许吧，基本上没有去这两个区看过楼，因为无知所以闭嘴🤐️，你们觉得荔湾和越秀哪些盘当下值得买的欢迎推荐。 我个人觉得，海珠区位置处在广州中心，人口密度大，生活氛围好，生活成本也不太高，目前的房价还是比较可爱的。路过保利花园，虽然有点老，绿树成荫的感觉不错，很羡慕别人一楼复式大花园。回来查了二手房源居然四万左右。南沙处在大湾区中心，价格洼地，周围城市的房价远高与它。珠海横琴湾四万多，深圳前海十万，南沙中心区两万多的价格还是值得入手的，最近跌了而且估计还能跌半年。但是南沙目前难租，指望租金还贷的别买。有闲钱，一次性付款可以入手，毕竟总价也不高。
来自[广州妈妈iPhone版] |
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发表于 2020-5-20 01:30
