一叶扁周宝宝

各位ma友，现向各位分享一下我在广州购房的历程。
19年底，我和老婆有了想买房的打算，此时我和老婆的户口还不是广州户口，为了能在市中心城区购房，必须先解决户口问题，我和老婆异地工作已领证，老婆在韶关上班，我在天河上班，户口还是各归各家，安徽和湖南。19年9月份终于等到了一个机会，广州总量控制类人才入户政策，正好公司有名额，随即申请，焦急等待了3个月，12月份开始走流程申请，经历了人才入户的各个环节，最终在春节后2月份我和老婆的户口迁入了天河集体户，OK，此时已具备了夫妻公积金贷款可在中心城区买房的条件。（老婆在韶关缴纳公积金，用了异地贷款，韶关当地出具公积金缴纳证明）
20年3月份，开始看房，之前在绿中介体验了一把看房，了解了一下看房的流程，之前不懂，以为带看要花钱，其实并不用，中介还很热情。
3-4-5这三个月基本都在看房，我和老婆一起共计看了大概60套房，其中涉及地区有白云、海珠、荔湾、番禺，我们的目标很明确，小三房，户型好点，预算在220左右，交通方便，学位这个暂没有考虑太多，因为生孩子计划上学时大概6年左右政策变化不确定性，最终在5月初定了白云。
接下来就是买方流程了，因为中介还可以，介绍的流程比较清晰，从下诚意金，到交定金和面签一周内搞定，期间找了按揭公司，我和老婆用的 是组合贷款，总体是有点麻烦，花钱让按揭跑吧。
在提交前我们首先要关注粤sheng事小程序（之前已绑定）、广州住房gjj官方公众号（绑定）、广州住房zyrz担保有限公司（官方公众号绑定）,前两个可以查询进度，后一个办理预约事项。


5月18号左右  提交资料开始（双方资料准备齐全交到工行）
5月21号        公积金收到资料录入
5月23号        经理初审，到了复审公积金审批失败（原因是公积金网点录入有问题）当天重新再次提交
5月25号        初审，复审通过，资格初审
5月28号        资格复审通过，合同生成   
5月28号        下午，收到公积金审批通过通知提示需要等住房置业担保的面签通知公众号短信，下午将公积金审批通过 的结果给按揭公司提示工行，工行当天也推送了商贷通过的短信。
5月29号         住房置业公司公众号推送了预约面签通知，我预约了6月2号，（业主答应在6月2号可以面签）
6月2号           上午10点准时到场取号面签，约15分钟左右办理完毕。当天随即去了银行（无需业主去银行）办理借贷据（签个名字而已），下午看到进度是抵押信息登记。

未完待续》》》》》》》》
6月8号           白云房管局做过户工（进度显示抵押过户状态）
6月12号         房管局做好新的房产证，进度可以在市不动C公众号查询。（进度显示抵押过户状态）
6月16号         住房置业担保已取证（电话咨询获悉）（进度显示抵押过户状态）
6月18号         公积金放首期款（公众号推送扣划成功短信）（“网点发放规模初审”→“网点发放规模复审”）
6月23号         公积金尾款下午发放完毕（中心发放规模审批”→“制作拨款申请表”→“等待放款”）
6月24号          10点左右收到公积金短信通知，贷款已发放完毕，23日为公积金还贷日，随即将此短信发给按揭公司转发给银行，银行于18：00左右放款完毕。并短信通知24日为商贷还款日。
6月27号           约工行经办经理拿房产证，经理说房产证已在支行网点， 28号可以拿
6月28日          上午去了网点2分钟搞定（持证人身份证需要携带），随即打电话给公积金异地贷办公室索要异地贷款回执11点钟搞定。
至此工行公积金组合贷宣告结束。后续是装修部分了，奔波路上。

|14494641848361

请问楼主买了哪里呢？
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duoduo1707

工行商贷利率多少啊？
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青山531

我也是19年上半年在工行做的组合贷
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lcpzxj2002

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请问公积金面签后 多久能出同贷书啊？

一叶扁周宝宝

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白云机场路，远景路附近

一叶扁周宝宝

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4.65%+40BP=5.05%

一叶扁周宝宝

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出了同贷书，才能去面签，你指的是交申请材料吧，一般3-4个工作日，你可在粤省事里面公积金业务里面查到流程图

一叶扁周宝宝

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，估计去年挺高的

青山531

   

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回复 青山531 的帖子，估计去年挺高的

我去年是上浮8%，确实亏
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|Damon_5343

中介收几个点手续费？
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小笨哥

基本上跟楼主差不多时间吧，也是组合贷，5.28号过户的，邮政储蓄4.9+公积金3.25。
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小笨哥

基本上过户进度和楼主差不多。
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小红猪605

现在利率还是上浮10%吗
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湛萱

公积金能贷几年？
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一叶扁周宝宝

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这个看你的本领了，我是一、五，听说可以做到1⃣️。
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一叶扁周宝宝

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现在是LPR4.65%，加浮动0-54个基点/千分
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一叶扁周宝宝

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二手房最多20年，但楼龄+贷款时间要小于等于40年，我的楼龄是99年的，所以公积金只能贷19年，商贷贷了20年（可以贷30年我选了20年）
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一叶扁周宝宝

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恭喜恭喜
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一叶扁周宝宝

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0～54/万分，更正一下
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