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[业主心声]

看到有人问中海康城,写写我对中海康城的认识 ...

 

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本帖最后由 |6958_3662 于 2020-8-13 10:40 编辑

[align=justify]我是康城薰衣草业主,16年房价飞涨期间,8月19日晚看腾讯新闻报道深圳房价涨的很快后决定第二天去看房,当晚就决定在中海康城找,20日下午去中海康城看了三套房,银柳街,嘉兰街和薰衣草街各一套,考虑了价格和户型,下午跟薰衣草业主谈,一分不减,当晚打电话给中介告知明天约业主签合同,21号晚跟业主签的购房合同。
除了中海康城三套房,没有看过其他小区的任何房,我这么快决定买中海康城原因主要有以下几点,房价涨的快,时间成本大;04年第一次来广州时住在棠德花园,走路去奥体,当时觉的这个小区环境非常好,第一印象不错;打开百度地图,中海康城位于天河东的中心,三路环绕,开车方便。

下面说说这四年来对中海康城的认识,以及对天河东部有了解过的小区比如骏景、盈彩、美林湖畔的比较

1.小区入住率非常高,基本上是居家多,租户少,这就造成了餐饮饭馆需求少,生活配套够用,但价格贵,比如菜市场就比棠德花园附近贵很多,配套不是特别丰富,仁者见仁,智者见智,我就喜欢够用,清静,不喜欢人太杂

2.中海的房子和物业行业内有口皆碑,房子质量不错,十七八年,将近20年的房子,一条细微的缝都没有,有一点要吐槽,同时期的房子,中海康城整个小区外墙旧旧的,盈彩美居和美林湖畔还看起来很新,外表旧并不意味着房子品质不好,外表旧主要是外墙大面积用白色再夹杂黄色和橙色,遇灰显脏。

3.小区的环境非常好,天河东仅有美林有一拼,容积率也低,中海康城的地块容积率,天河罕见,估计以后都不会有这么低容积率的小区了,小区里面中间很安静,很有大院的感觉,这里提一下,为什么买薰衣草的一个原因,看了那房,我就想,在广州市区很难找到像这样一梯两户,南北对流的板楼,而且楼龄还二十年以内

4.天河区少有的停车方便的小区,比起同时期的小区,盈采美居,美林湖畔,骏景等,即便后建的小区如城假,阳光假日园等,都没有康城停车方便,因为康城除了小区里面可以停,在离小区门十几米的地方,有一个非常大的交投中海康城停车场,据说能停2000多部车,月保400元,小区总共才3000多户,加上小区里面的停车位,够用,晚上也可以停在路边,只要早上八点前开走就行。公共交通也很方便,双地铁,4号线和21号线就在门口,穗深城际铁路天河东站距离小区直线450米。

5.小区里面很安全,家长放心小孩自己下去玩,小学就在小区内,小孩自己上下学,不用大人接送,物业和保安素质高,比骏景花园好太多了

6.教育,中海康城小学的生源好,学区以下:中海康城、95111部队、边防指挥学校、黄村体育基地、天雅居、园丁苑。除去中海康城,95111部队和边防指挥多是军官的小孩,体育基地是公职人员,而天雅居和园丁苑是教师福利房,都是教师小孩。很有意思的是,天雅居和园丁苑都在广园路以南1.1公里处,比起中海康城小学,离黄村小学(100米)或旭景小学更近,而天河区教育局却把教师福利房学区划到中海康城小学,侧面反映了教育局对小海康城小学的认可。出口的方面,没有具体的数据,但妈网有广东奥林匹克学校2016-2020年生源统计表,这个统计表统计的是入学数,如果再考虑到小学六年级毕业人数, 那中学康城的排名更高 关于小学升初中,天河区是摇号+直升,在天河东最近引进清华附中,执信中学天河后,据说还有一所重量级中学岭南中学的位置就在黄村地铁口旁边,奥体南路南,广园快速以北的位置,即现在新安球场所在位置,如果按照M神的说法,中海康城小学都在清华附中和执信中学天河的摇号范围内,即便小孩的成绩不好,中海康城小学直升原东圃中学,即现在的奥林匹克中学,未来估计也不差,而且康城小学和旭景小学的毕业生是直升后是在高中部独立设班,所以可以预见的将来,如果还有学位房,那中海康城将成为天河东部最好的学位房。
下面是引用妈网其他链接的图片和数据来说明康城小学,在妈网找了一下,找到以下两个图,第一个图,华附奥班入学数,用红色划线的是广州市代表性小学的入学数,蓝色划线的是天河区华南快速以东的小学入学数,小学没出现就是无学生被录取到。

33.png


第二个图2017年第29届五羊杯六年级入围复赛人数,入围数即获奖数,
未标题-1.jpg
M神统计的2017年六年级毕业各学校的班数:华附小 5个班  、华阳13个班(本部10个)、华景10个班、龙口西小学10个班,天府路6个班、骏景小学6个班、中海康城3个班、东风东12个班、培正小学8个班、农林下5个班 、海珠实验二小4个班。假设这几年班级数不变,各学校每班学生人数相同,根据上面两个表,可以得出以下两个排名(海珠区第二实验小学第二个图表中未出现,在其他表格中查到是10人)
[align=justify]2016年-2020年华附奥校每班级人数排名
华师附小(9.6)>骏景小学(3.16)>华阳小学(2.23)>华景小学(2.2)>中海康城小学(2)>东风东路小学(1.58)>天府路小学(1.5)>农林下路小学(1.4)=龙口西小学(1.4)>海珠第二实验小学(1)>东山培正小学(0.75)

2017年五羊杯获奖名单每班人数排名
华师附小(7.8)>农林下路小学(5.4)>骏景小学(4.33)>华景小学(4.2)>中海康城小学(4)>东风东路小学(3.5)>天府路小学(3.33)>华阳小学(2.6)>海珠第二实验小学(2.5)>东山培正小学(2)>龙口西小学(1.6)

上面的排名虽然样本容量不够大,但还是有一定参考价值,两个表的排名华附小和骏景,华景都在前四,而中海康城都是第五名,东风东路小学都是第六名,天府路小学都是第七名,龙口西小学,海珠第二实验小学和培正小学都排后面,唯一波动比较大的是华阳小学和农林下路小学。

7.缺点,1,吵,吵,还是吵,临近广园路的房子,关上窗,会有嗡嗡的声响,但我妈住那个房间,好像习惯后,也不觉得吵了,另外北面的两个房,不注意,感觉不到吵,如果小区广园路一带装个隔音墙,估计会好很多,就是不知道为什么没装,这东西也花不了多少钱,另外有必要说一下广氮奥体版块道路远期规划,按照规划,黄云路、奥体横路修好后,从环城下来的大货车就不用走广园路,车陂北延线修好后,从车陂路往北走的车也会比较少地走车陂涌旁边的车陂路,都将极大的减小区的噪音,噪音主要是大货车带来的。2,外墙显旧,颜值低。3,配套不丰富,物价贵

8.说说附近的几个小区的印象,骏景,不是封闭式的,人多,杂,小学好,价格高,物业差,合生珠江的物业名声都不好。盈彩美居,容积率高,感觉到处都是人,不是全封闭的,中间有市政路,车位非常缺,要停隔壁商场,小区绿化差强人意,三期好一点,生活方便,这个盘是合景开发的。美林环境好,前进小学学位非常差,车位紧张,价格高,50000的价格,性价比不高了,顺带说一下,2003,美林和中海都是价格相同都是4000,盈彩3700;2004年中,中海4600,美林4500,盈彩4200;2016年后,三个小区,中海康城涨的是最少的,相对另外的两个盘,中海现在的性价比还是比较高。盈彩美居南边住宅用地以后如果拍出高价,美林和盈彩美居估计还要涨,而中海的利好就是天河智谷和天河高新的建设,岭南中学落地等,当然金融城的利好,三个小区都将受益

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不错写的非常好!👍
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岭南中学在黄村地铁口的事情根本是子虚乌有的。而且清华附中据mmhk的分析很有可能采取黄埔区北师大的招生方法,少量直升,主要是摇号。利好的主要是天健上城,康城还是直升东圃中学。要说摇号,未来执信天河很可能也是摇号,对康城也不算什么利好。
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康城最近的价格已经涨了不少,再吹要上天了
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我是19年初棠德换康城的,也说说看法吧,我买的是紫罗兰,保安亭上面那一栋,完全不吵,出入也非常方便,从楼下到地铁口大概250米多点,走路2分钟出头吧。车停在桥底停车场(最近修路不友好)不给临时停了。容积率是最大的亮点,相对于周边盈彩和美林,都紧挨城中村。第二是学位,中海康城小学毋庸置疑了。第三性价比,盈彩和美林的均价其实都好过了中海康城,同一个价格美林只能两房。 小区素质来说,美林湖畔一手业主很少很少了,很多一手业主为了学位都搬离了,也导致以前18中弄变电站都没办法业主组织起来去否决掉,盈彩物业就不说了。中海康城物业最近也干了啥事,消防管道维修直接弄成了明铺导致中海康城业委会大怒,组织业主参与协商和否决掉物业方案,次日原先铺设在绿化和路面的管道全部拆除!之后业委会也筹备了组长对接这些事情。在我看来,这个小区的业主,物业,都是以前不敢想的,要知道棠德的业委会都名存实亡。所以这也是我愿意选择康城最大的原因。见仁见智吧,如果有一两千万,天河北大把楼盘可以选,如果你只有三四百万,那么你可以选的就不多了,天河东我推荐中海康城。唯一的缺点就是买菜确实不方便,搭个21号线去棠东买吧,地铁口出来就是了,其他无论交通,环境,学位,邻里,他真的没啥毛病了。
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阳华国花园更近

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回复 鹏鵬123 的帖子

棠德换中海,倒贴了多少阿,怎么操作,还搭地铁去买菜?棠东菜市场一样贵

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回复 |6958_3662 的帖子

棠德不好吗

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盈彩南面那块地是有啥消息了吗
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去过中海康城,看起来旧旧的。

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本帖最后由 |6958_3662 于 2020-8-10 23:50 编辑

回复 mathidle 的帖子

你说的水浸车事件确实发生过一次,那都是很久远的事情,发生水浸的原因是多方面的,开发商私改建车库设施是一方面,物业公司没有及时通知到车主是另一方面,但最根本的原因是市政改造车陂涌造成的,这事都过去快十年了,康城黑也经常拿来调侃。

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本帖最后由 |6958_3662 于 2020-8-11 01:36 编辑

回复 8124924 的帖子

两个亲人以前在那边各自都有过一套房,后来都卖了。来广州最开始的落脚点就在那边,2004年,小区里面一辆车都没有,中午人很少,棠德西二街边还很少商店,隔很远才会有一两个小卖部,现在天河职中的位置当时是天河电大的校区。东门前面还是菜地,西门综合市场,也不旺。

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本帖最后由 |6958_3662 于 2020-8-11 01:11 编辑

回复 柳暗花明2016 的帖子

你没看明白我写的,我有说天河是摇号+直升,康城小学是直升奥林匹克中学,摇号在清华附中和执信天河的范围内。而你的说法本身就很矛盾,你前面说"少量直升,主要是摇号。”,那这样对于清华附中的隔壁天健上城和阳华国利好就不是特别大了,因为主要是摇号啊,清华附中和执信天河的设立对天河东摇号范围内都是利好,而不仅仅是隔壁小区。另一方面你又说“利好的主要是天健上城,康城还是直升东圃中学”你到低是想表达什么,到底对天健上城利好大还是小啊?

实际上,清华附中东边500米,天健汇旁边规划还有一所九年制学校,这个才是附近学区直升的中学,而清华附中很大可能没有直升,全部摇号。所以清华附中的利好是整个天河东部,而不仅仅限于隔壁的天健上城和阳华国花苑

该中学地块信息如下


广氮AT0607118地块九年制学校
地点:天河区原氮肥厂天坤二路和健明三路交汇旁边
从该校的工程勘察设计招标公告可见,校区位于天河区原氮肥厂AT0607118地块,地块北侧为天坤三路,南侧为天坤二路,东侧为健明三路,西侧为规划幼儿园和天健汇。
该校区用地面积为20564㎡,总建筑面积41835㎡。建设内容包括:教学综合楼、艺术实验楼、食堂体育馆、游泳馆、连廊、地下车库及设备用房,以及校园内运动场地、道路、绿化等配套设施。
项目施工期22个月,从2020年8月子2022年5月。


 

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本帖最后由 |6958_3662 于 2020-8-11 09:44 编辑

回复 指间1111 的帖子

指间111  的小号吗,据说你在妈网出名了,把美林吹上天了 ,一阳指渔珠派

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回复 鹏鵬123 的帖子棠德换中海,倒贴了多少阿,怎么操作,还搭地铁去买菜?棠东菜市场一样贵 ...


不能说到贴吧,改善,两房换三房,原来的房子卖了贷了两百来万,现在是110三房够用了😁
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仁者见仁吧,我09年~10年有幸在美林附近生活过一段时间,身边也很多美林那边的中介朋友。美林湖畔确实是个很美的小区,这点不可否认,边上有杨桃公园,我记得10年那会,美林的业主卡是进不了杨桃公园的,反而盈彩美居的业主卡可以直接免费进杨桃公园,不知道为什么。美林的停车位是个比较大的问题吧,3个期,只有二期宫园下面有车位,三期也有,其他车只能选择周边。二期大泳池边上,17栋还是18栋来着,12楼还是11楼,有个跳在泳池边上当场没了,这是美林跳楼事件,其他还有几件不过都是听说而已。另外,再告诉你个秘密,美林湖畔宫园那排楼,发生过入室盗窃的,而且是好几层都被扫了,你可以问问你认识的老业主,哈哈。至于你说的一手业主,你拿最近几个月的成交量肯定是啦,鱼珠版块热火朝天。但是你可以回头看看,从04年开盘到现在,这些年,美林的房子换手了几次咯。二手业主购买价格远大于一手的(变相意思是赚钱能力更高,怎么得到结论二手业主素质不如一手的)大哥你的语文需要认真学习一下了,我说的一手业主搬离的多,导致很多大事无法落实下去,如变电站,你可以问问就知道,你怎么久理解为一手业主和二手业主的素质比较呢?04年,能卖得起美林的人,也很厉害了,怎么就变成是赚钱能力的攀比了,人家也有可能换二沙岛别墅区了呢。中海有好有坏,价格上确实比不过美林湖畔,盈彩美居,一分钱一分货,论配套,美林盈彩更好。但是如果从性价比考虑,手上预算就400万,在选择上,美林只能两房,盈彩小三房,中海大三房,你会怎么选呢。
看到有人问中海康城,写写我对中海康城的认识 ...
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