路人ABCD

中介自媒体介绍的，未来方洲、珑玥上城比开盘价升了，一套90+平的小四房，涨价10-20万左右，这是真的吗？

lilt01

一定老黄埔，只有买城光。我自己买了城光，如果你一定要买老黄埔，目前来看我觉得城光性价比最高，你说的均价便宜一万多，但周边、地铁、学校都弱了不少，后续都转二手之后一定会形成围绕城光的波峰。

tiancaikydo

涨有什么用 卖不出 起码再跌50%

路人ABCD

   

lilt01 发表于 2025-7-11 09:52
一定老黄埔，只有买城光。我自己买了城光，如果你一定要买老黄埔，目前来看我觉得城光性价比最高，你说的均 ...

城光只有二手，还是旧规产品。

路人ABCD

   

tiancaikydo 发表于 2025-7-11 10:09
涨有什么用 卖不出 起码再跌50%

买来住。

天色常蓝2

会不会是楼栋楼层不同，好的放后面卖
来自[广州妈妈iPhone版]

tiancaikydo

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不建议 当然你自己决定。

lilt01

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如果一定要新规，可以考虑马上开盘的黄埔润府，地段各方面都比城光好，学位不知。估计跟城光差不多价格。

路人ABCD

   

lilt01 发表于 2025-7-16 09:21
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如果一定要新规，可以考虑马上开盘的黄埔润府，地段各方面都比城光好，学位不知。估 ...

单价多少？我家儿子在黄埔上班，想换过去。

CHINA8800

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只是城光新的一手竞品没出来，如果在附近一手使用率又高，价钱又低，城光立马也就跳了
来自[移动wap版]

lilt01

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不知道价格，但地方不错，天天经过，算是老黄埔中心，地段配套都可以了，关键就是学位和价格。

lilt01

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……城光的一手竞品还没起来？你知道城光周围2公里内，现在多少新盘吗？海丝城、未来方舟、中央公馆、地铁珑玥、黄埔润府，你知道这些盘货量多少吗？如果再放宽一点，中鼎、富颐等等。你是针对老黄埔房产市场一点不了解啊
我买了城光，但也不是吹捧城光，城光价格体系相当稳，基本没有大跌的空间了，就说一个，今年下半年小学一年级又是9个班完全爆满，还在协调新开班以及插班生的事。这种人群正在明显汇集的楼盘至少一两年内不会大跌的。

lilt01

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继续那你打比方，你年初买的，持有4个多月亏10%。我去年4月买的城光，到现在，正常我亏的幅度应该比你大吧，毕竟我经历了去年下半年完整的下跌。我还没卖，我按目前城光二手在贝壳的成交价区间4.1-4.7，就算按最低价，我也没亏到10%。所以相比来说，城光算不算稳的？如果按高价来卖，我还赚了（当然没算利息税费之类的）

路人ABCD

看过城光，城光的学位地段都很好，但就不是新规产品。
如果不是有个新规，二话不说，城光。

lilt01

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城光比不上120%得房率的珑悦，但是城光本身得房率也到了接近90%，其实比旧规好一点。太纠结这个没必要，关键看价格和学位，如果不在乎目前确定的学位，其实我觉得珑悦不错的，其次方舟。如果润府价格在4万出头也可以，超过4万5就跟城光差不多了。

妈妈网_fun41s

   

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中介自媒体介绍的，未来方洲、珑玥上城比开盘价升了，一套90+平的小四房，涨价10-20万左右，这是真的吗？ ...

涨10万，送20万大礼包吗😂
来自[广州妈妈iPhone版]

妈妈网_fun41s

   

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看过城光，城光的学位地段都很好，但就不是新规产品。如果不是有个新规，二话不说，城光。 ...

城广现在300万3房了
来自[广州妈妈iPhone版]

路人ABCD

   

妈妈网_fun41s 发表于 2025-8-23 16:57
城广现在300万3房了

回迁的吧。