蕙蕙

19楼那篇写得很好啊，以很幽默的方式指出问题所在。本来我也想买房的，但近几年房价都在发疯，特别是近来。所以，我暂时不看楼了，钱还是在自己手上安全，什么避通涨啊，自己那点小钱，涨也少不了多少，现在去买房，那亏得才多呢。。

demilune

严重同意

tianye

我估计今年下半年房价还会涨，明年应该下降的。

亚洲之鹰

就算房价降了，但不在自己的能力范围和底线内也是不会出手。

tianye

有一个说法也对：不买房永远是穷人！

tianye

近日，记者从中介公司了解到，消失了一年多的“一月买卖”(两次买卖时间间隔为一个月)现象再次出现，这类短炒大多集中在越秀、荔湾、海珠老三区内，其中东浚荔景苑一套物业4月到5月经过一次短炒，价格就从83.8万元买进变成95万元卖出，一个月升值10多万。荔湾东浚荔景苑；越秀的解放北路某物业、惠福西路、应元路某物业；海珠晓元新村、金碧花园都有这样的短炒案例。
　　满堂红研究部经理周峰认为，目前来说，该现象受二手买卖首付比例下降、交易税费减免、贷款利率下调等多重利好影响，而营业税的“优惠期”仅在2009年内实施，也吸引了部分炒家重新进入市场。跟去年不同，今年即使采取买卖双方各付各税的方式，投资客进行短线操作所支付的税费成本都不算太重。

　　据了解，“一月买卖”现象的出现必须有两个先决条件：投资客入市意愿坚决和普通客户承接能力较强，缺少其中一个条件，短线操作的时间间隔起码延长到三至四个月，“短炒”也变成“中长线”了。老三区的市场需求量较之其他区域要大，且“实客”比较多，入市机率较高，保证有一定的市场承接力；而从目前的升值速度判断，老三区的质优物业升值空间明显大于其他区域，故短线投资客也将目光优先锁定在这些区域的具体板块内。

tianye

恐慌性购房将导致房价暴涨
房价就如弹簧，压得越狠，弹的越高！
  这不，压抑两年的楼市，一松绑，房价一飞冲天。
  如果说3、4月份是小阳春还将信将疑，5月持续回暖说是“惯性”，那么火红的六月，售房部的人头攒动又说明了什么呢？要知道，这几天，可是近40°的高温！
  如果说07年前的价格有水分、有泡沫，压一下，可以降一点，那么现在，房价已经变得刚刚的，没有往下调整的任何弹性可言，只有往上冲刺的可能！
  为何？
  07年的时候，很多投放市场的都是05年以前的土地，成本较低，之所以房价短时间暴涨，是因为在“地王”的“呵护”下成长起来的，即在“地王高房价预期”的基础上上调的价格，说那个时候房地产是暴利并不为过！
  由于市场上大量供应的商品房是前些年低价土地的产物，所以当美国次贷危机爆发、中国货币紧缩政策和购房限制政策出台后，加上消费者在舆论的引导下一再观望，很多开发商撑不下去才开始降价促销，但这样的降价大多是基于对未来的无望和资金链所迫，而一旦这两者消失，房价降价促销也就戛然而止！由于很多楼盘土地成本较低，降价10%—30%依然可以赚钱，这也就是去年很多楼盘敢于降价促销的主要原因！
  但现在不同了！而今投放市场的房源大致分为两类，一类是前几年的“地王楼盘”，土地成本很高，非高房价不能赚钱也，让他们降价赔本销售可能性不大；另一类是前几年卖不掉而积压下来的库存，这也分为两种，一种是垃圾住宅，也叫无效供应，其价格不足为道，另一种是正常的楼盘，但由于开发周期的加长和去年融资成本的增加，现在必须维持市场的高房价才能赚钱。
  从以上两类市场产品供应来看，现在的高房价是这两年楼市调控的集体产物，这与两年前冲动而调高的房价已经有本质的区别，已经没有太多水分可言！
   现在买房又恢复到07年买房的情景了——恐慌性购房！
  恐慌性购房来源于三大预期，第一，对于房价持续上涨的预期；第二，对于未来几年通货膨胀的预期；第三，对于中国经济触底回升的预期。
  三大预期迫使更多的购房者开始出手，各种类型的都有，自住的、投资的、投机的，统统入市，这也就是在火红的高温六月，楼市热度依然不减不淡的主要原因！
  为何恐慌呢？
  主要来源于未来投放量的大幅减少和部分开发商捂盘惜售，导致供求严重不足，供应严重不足愈发让客户对未来的高房价产生预期。
  现在不买，未来可能就要付出比现在高30——50%乃至更多的成本来，而高出来的房价算一下这可能就是很多人或家庭拼搏一年乃至十年的血汗钱！
  现在的房地产市场已逐步走入完全的卖方市场，购房者只能在有限的楼盘和特定的房源挑选自己心意的房子！
  还没有到9、10月份，但结局已经知晓，那就是：房价暴涨！

tianye

不论是合富置业、满堂红、中原地产等大行，还是裕丰地产、方圆物业等中小型中介行，其一线经纪在谈到近期二手楼成交的时候都流露出惋惜之态，主要原因就在于“很多人想买楼，但是很少业主放盘，楼市行情好又如何，我们一样没有成交”。

    随着5月之前的笋盘被快速消化以及业主惜售待升价等影响，近期二手楼市供应量确实有所减少，其中，中心城区二手楼的供求矛盾最为明显。

    业主惜售影响供应量

    从春节至今，广州二手楼成交不断增加，致使2008年积蓄下来的笋盘被快速消化。早在四五月份之时，就有一些中介表示笋盘开始断货，新放售盘源由于价格较高而少有成交。

    据合富置业、满堂红地产等专业人士介绍，从4月底开始，二手楼业主反价现象便开始频频出现在热门交易板块中，致使成交开始放缓。即使有放盘，价格都高得离谱，吓退了有意向的购房者。裕丰地产石牌东分店经纪也介绍，最近的放盘量很少，但是求购的人很多。

    业内人士分析，随着楼市整体行情的向好，二手楼业主惜售待升价的心理明显加强。一套物业，少则反价一两万元，多则反价5-10万元，逼迫一些买家转购一手楼，或者是将置业计划推迟。对比各大行促成的交易量可见，5月份的成交量普遍比4月份的要降低10%甚至更多。

    中心城区矛盾最突出

    满堂红研究部2008年第四季度以来对每个月的新增房源和新增买家数量的跟踪显示，2008年10月份，全市的供求比是1:4.9，2009年2月份创下了1:9.4的高峰。今年3月份略降至1:8.7，5月是1:8，各区之中，天河的供求比最高，达到1:10.5，求大于供的现象相当突出。

    其研究部高级主任肖文晓分析，由于“恐涨”及担心通胀引发的买房热潮，二手楼市供求关系的紧张局面短期内不大可能得到有效缓解。

cecilialc

“现在不买，未来可能就要付出比现在高30——50%乃至更多的成本来，而高出来的房价算一下这可能就是很多人或家庭拼搏一年乃至十年的血汗钱！”

现在买了，高出来的房价已经是我的家庭数年的拼搏的血汗钱了。反正现在买也亏，将来楼价升了也亏，索性不买，租房子划算。

清风般若

只有通过首付比、利率、物业税等限制投资性购房需求，房地产市场才能真正挤掉泡沫。

tianye

   

原帖由 清风般若 于 2009-6-25 12:45 发表
只有通过首付比、利率、物业税等限制投资性购房需求，房地产市场才能真正挤掉泡沫。

现在是国家扶持房地产啊
利率，首付都很优惠
物业税没那么快出台
物业税即使出台也应该不会影响太大

tianye

   

原帖由 cecilialc 于 2009-6-25 12:02 发表
“现在不买，未来可能就要付出比现在高30——50%乃至更多的成本来，而高出来的房价算一下这可能就是很多人或家庭拼搏一年乃至十年的血汗钱！”

现在买了，高出来的房价已经是我的家庭数年的拼搏的血汗钱了。反正现 ...

小丫她爸

   

原帖由 751980226 于 2009-6-4 10:25 发表
买得起买，买不起就降价也没有意义。不过如果为了一套房要节衣缩食几十年，人生大部分时间都已经过了。不知值不值

唉 没有房子的生活质量也不好啊 而且心情不好 总是觉得缺了点啥。很多年前我没有房子的时侯，就是这么想的。

不过对于时下很多人超能力的购买房产，我也是反对的。

买房 投资，都是要看个人能力的。

tianye

“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当前韩国女子在选择结婚对象时最流行的一句话。可见，在韩国拥有一套住房是何等可贵。尤其是在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上（相当于人民币500万元），因此，大部分韩国年轻人，如果没有父母的帮忙，工作30年，不吃不喝也很难在首尔的江南买一套房子。在这样的高房价下，韩国百姓怨声载道，可专家们认为，韩国的房地产市场，在2010年将再次迎来一个新的涨价高峰。

     中国其实也一样，现在女孩子找老公，首先就要看对方有没有房。没房想结婚，很难。

  买上套房，住着等涨价，这比辛辛苦苦工作要强多了。2007年前买房的人大概都从房子上获益匪浅。买套房子，一两年不动，至少能增值30万以上。而在北京，一年能挣10万元的人不多，大多数人的月薪也就在3000—5000元之间，一年也就是3.6—6万元之间。混的好点的，一个月拿个8000、10000的，年薪也不过在10万左右，比房子的收益差多了。在某种程度上，有房比有个好工作还重要，这也难怪女孩子认房不认人。

   现在的女孩，太精明了，一眼看到了问题的本质，让人佩服。

   这可苦了我们这些男孩子，家境好的还行，家里帮衬着，付个首付把房先买了。家里要是贫寒点，买房只能是梦想。等到梦想实现的那一天，估计人也早过了结婚的年龄。哎！这是男人的悲哀！所以，是男人，就好好奋斗，抓紧时间买套房，让她早日住进来。

tianye

中国房价被七类人抬高


近来全国各地房价又有抬升的趋势，其中有六类人在推高中国房价上扮演着重要角色：

一、成功人士的投资需求拉动了房市
    从22万亿居民存款中不难看出，中国隐藏着巨大的购买力，如果平均在13亿中国人的头上，个个都是万元户，这并不算富。但是它要集中在少数人身上，中国就会出现22万个亿万富翁，或者是2200万个百万富翁。所以说，当许多工薪阶层嫌弃房价贵的时候，那些比犹太人还要精的有钱成功人士，最爱在经济低谷期购房投资的。换句话说，在国家危难之时最需要用优惠政策刺激经济，拉动内需时站出来买房的成功人士，既得到了五次降息，13项减税的实惠，又以实际行动站出来帮助国家消化了大批存量房，让中国经济又能够良性循环的向前发展。这就像我早期预言的那样，只要中国富人都能站出来消费买房，中国就能够度过这次金融海啸带来的经济危机。

二、各类专业户具有惊天的购买力
   世界各国人都说，买奔驰、宝马和抢购黄金珠宝首饰和喝洋酒的中国人最多。中国逐年富裕起来的购房者的群众基础最为雄厚。其中早期个体经商户，养殖专业户、专利发明人、采矿人和搞建筑的，都在中国30年大开发中挣足钱了。其中，被众多人传为佳话的山西煤黑子，到北京抢购房子都是用小汽车后备箱装满了人民币，直接拉到北京各大楼盘现场，看好了房子就缴钱。另外，许多在北京秀水街等地摆摊设点搞批发的浙商，他们每天收取的现金足可以把看好的楼盘定金首付款办了。还有许多专利发明人，每签订一个技术许可转让使用费就可以买一套房。整天签协议就象印钞机一样挣钱和花钱。

三、白领阶层是购房主力军
    目前随着公务员薪水改革，许多国企和各大银行职员的工资也都在大幅提高，许多骨干白领的年薪都能争到几十万甚至是上百万人民币。一些在驻华使领馆，商社和跨国公司里工作的翻译外事人员，其年薪也都是几十万元左右，对于买房子首付来说都是不成问题的。除此之外，大学老师和科研院所和国家机关干部这几年的月薪也上涨了几倍，若在辅助一些银行支持和按揭贷款也都能买得起房子。

四、拆迁赔偿户将会成为购房新贵一族
   近日，随着国家拆迁按照市场价标准赔偿的政策出台，那些因国家公路，铁路，水利建设相冲的众多人家将会“因祸得福”变成富人，他们重新选房定居的过程也是推高房价的一股新生力量。香港，新加坡的许多富人，就是因为ZF按市场6倍的价格赔偿富裕起来的！今天，发展迅速的韩国人最盼望的就是国家建设到自己的地盘，那么就能获得N倍的赔偿金。现在，在首尔住别墅的韩国人大都是拆迁户。今天，中国正在拨款四万亿元进行大规模投资建设，其中早期预算给铁路部门的两万亿专项资金已经在京沪京沈，高铁等重点项目上发挥重要作用，将来随着纵横交错的公路，铁路，水路和航空机场的多点开花建设，还将会造富一大批中国的拆迁赔偿户。至于全国2900多个大中小城市建设的拆迁更会触及亿万大众，并会让他们在愤怒不满的抗议声中快速富裕起来。

五、1亿户有产者隐藏着38万亿再投资核动力
    中国已有大产权房屋的人已经超过了1亿户。若按户均100平米计算，就是100亿平方米。如果按照国家最新公布的全国平均房价3800元计算，就可以达到38万亿的市值。如果按照银行抵押货款的60%保守系数放贷，那样也可以带出22万亿的购房款。如果再将这22万亿再一次进行滚动投资，若再按60%抵押的话，还可以再融资13万亿的房地产投资。这样将38万亿、22万亿、13万亿三笔资金加起来的滚动融资额可以达73万亿。这么大的滚动抵押款投资能量不可忽视。他们是中国未来房地产市场升温的定时炸弹。

六、华人华侨是中国房市购买力的劲旅
   拥有7000万的海外华人，被祖国强大的经济体吸引回国创业的人越来越多。他们最为迫切的需求就是先购买房子，然后才再能安居乐业。过去许多人从福建、浙江和广东农村走出去的苦孩子游子们，现在也都变成了腰缠万贯的华商和侨领。他们回国后的最大心愿就是能够在仰慕已久的北京、上海、广州等地买房置业。这一切也都是中国率先引领房子价格攀升的重要因素之一。

七、外国人申办来华绿卡定居助推房价攀升
   目前住在北京、上海、广州大城市的外国专家已经有许多人拿到了绿卡买了房子。一些日本、韩国和阿拉伯国家的商人也在北京望京，上海虹桥，浙江义乌等地购买了整条街道和整个特色小区。目前，通过导游替身在中国三亚等海滨城市买房子的俄罗斯人，哈萨克和蒙古人越来越多。海南岛大东海和亚龙湾已经快成了外国人高价投资置业的专属区了。一些虽非国外同时也属境外的港澳台同胞，已经在广东政策敞开的一条准入缝隙中，潮水般的涌进深圳珠海和东莞等地抢房置业，一时间又把东南沿海的房价率先抬升了起来。
   总之，上述七类人群是托起中国房价的富裕阶层。应该引起专家、学者和决策机构的高度关注。否则，单单听着80后，90后爱上网冲浪的人的呼声，就会出现狭獈的网络民意，光顾着2亿多网民的在呼声，而忽视了10亿多网盲的切身利益。最终就会造成决策部门的各种误判。

tianye

2009年十大赚钱暴利行业 房地产仍在其中

甜滋滋

就算明年有跌价的，但估计的价格也不会降很多，特别是市区也不会降到那里了，社会不断变化，人的生活方式也不断改变。何况是房子呢？

tianye

市区也不会降到那里了

tianye

“广州要消化完一手住宅库存，至少还要10个月”。昨天，满堂红地产发布《2009年上半年广州房地产市场总结暨下半年展望》，反驳近期楼市“房荒论”。报告认为，尽管上半年楼卖得比盖得快，但平均每月消化的库存不到4万平方米，不及去年遗留250万平方米库存的1/60。楼市调整还难言结束，未来楼市仍有向下调整可能。
　　供应吃紧仅指市中心

　　最近，广州、深圳等地楼市传出“房荒论”，声称“现在市场存量仅够消化几个月”。对此，满堂红地产研究部分析，今年1至5月，广州十区一手住宅供销比分别为1∶1.06和1∶1.08，需求略大于供应，市场热度明显上升。对比2008年，当时广州楼市供销比还是供大于求1.46∶1。另一方面，一手楼价随成交量增加不断上涨，到6月份出现“价升量减”的新阻力位。

　　报告指出，尽管上半年楼卖得比盖得快，但销售量只是比批准预售量略大而已，平均每个月消化库存不到去年遗留下来的250万平方米库存的1/60。即使以去年库存最多3月份的23.51万平方米消化水平计算，楼市距离库存消化完毕的时间也需10个月。由此可见，广州楼市供应吃紧只是市中心局部现象，整体来看“房荒论”并不成立。

　　1套二手房8个人想买

　　据市国土房管局数据，今年1～5月，全市二手住宅成交面积282.91万平方米，同比增长56.7%，总计33328宗，同比增加53.7%。价格方面，根据满堂红地产成交数据，全市二手住宅成交均价7474元/平方米，同比上升6%。

　　二手住宅房价反弹，主要是受供求关系影响。2008年第四季度以来对每月新增房源和新增买家数量的跟踪显示，2008年10月份开始，二手楼市供求比呈上升趋势，与二手楼价涨势基本吻合。2008年10月时，全市供求比是1:4.9，即1套新增房源对应4.9位新增买家，此后持续上升，到2009年2月份创下1:9.4的高峰。3月份，供求比略有下降，为1:8.7，但求大于供现象还是很突出。

　　满堂红研究部表示，4月份之后，随着一手楼市涨价声音放大，二手楼业主“反价”行为成为常态。由于通货膨胀预期的出现，投资性和改善型需求重新入场，供求比因此得以维持在1∶7.5至1∶8高位，使5月份二手楼市成交量和成交价双双创下新高。

　　下半年楼市可能下跌

　　满堂红研究部高级主任肖文晓说，包括下半年在内的今年楼市表现，属于市场调整过程中由政策和热钱等外力推动的一个技术性反弹，并未获得刚性需求内力支撑。目前，楼价快速反弹，已经成为楼市内部不利因素，由于第二季度楼价反弹，不少地方楼价已经回到甚至超过2007年楼价水平，高楼价挫伤对稳固楼市有根本作用的刚性需求购买力。

　　但在充裕资金流动性和市民普遍通胀预期下，有泡沫的楼价暂难有大的下调空间，高位震荡可能性大。不过，在宏观经济形势未见明朗之前，楼市调整难言结束，未来市场预期一旦发生改变，楼市仍有向下调整可能。