小黑黑的妈妈

我怎么觉得楼上的像是房产中介，给大家一堆理由说房地产要涨价了，大家快买房吧～～～～
会涨得那么厉害吗？

tianye

我只不过是关心房价而已，没必要关心我的说法

tianye

当然，我会择机买房的。

snowbird

   

买得起买，买不起就降价也没有意义。不过如果为了一套房要节衣缩食几十年，人生大部分时间都已经过了。不知值不值

支持！

tianye

～～

水琉璃SLL

前几日，和一个别的办公室过来广州出差的同事吃饭聊天，说起经济危机。她说在国外的情况依然很糟糕。她姐姐在美国生活，公司在裁员、降薪，但消费税却一涨再涨，最近几个月更是，连续每月都涨1%。我问“为什么要涨消费税？”大家说是因为政府没钱了，但又要救市，所以……

这几日，我在看海珠区的二手房子。看了富力千禧花园的，朝北的房子也是均价万二，朝南的更贵。而我们小区的房子，朝南的房子也开价万一。怎么会这样呢？今年初想买房的时候，很多人预计说：还不是时候，因为今年的经济环境还是在恶化，估计倒闭的企业还会增加，失业率也会增加，房子更加卖不出去，下半年的价格会降得更多。但是瞧目前这个势头……而且这种飞速高涨的势头据说已经逼着很多原来持币观望的人入世了。因为还是很不少刚性需求，而且房子对于中国人来说又是那么重要，所以据说成交还是不少的……飞蛾扑火似的，看不明白的市场……怎么会这样呢……

百思不得其解的时候，忽然想到那位同事说的美国政府涨消费税，我一下子明白了。

CC123

强帖留名,日后再看!

其它的我不知道，只知道象美国这样的国家，要加税可不是象中国政府那样颁布条命令说加就加的. 美国找钱的方式,一般是发债,例如中国就是美国的大债猪了

tianye

   

原帖由 CC123 于 2009-7-12 22:13 发表
强帖留名,日后再看!

其它的我不知道，只知道象美国这样的国家，要加税可不是象中国政府那样颁布条命令说加就加的. 美国找钱的方式,一般是发债,例如中国就是美国的大债猪了

中国就是美国的大债猪了

tianye

广州房价暴涨20％上演击鼓传花 谁接最后一棒

tianye

“买房不如租房”时为何成交量不跌反升
    最近的反常现象是：房价上涨租价下降，但购房的成交量不降反升。按一般人的看法，房价和租金是一个跷跷板，房价上升租金下降带来的结果应该是购房成交量的下降和租房率的上升。而现在的结果大出意外。为什么会出现现在这种情况呢。让我们用第三只眼来看看吧。
    其实影响人们选择购房和租房的因素主要有4个：
    1.房价高低及其升值预期，其中预期的作用很关键。如果房价看涨，即使现在付出的成本高一些，只要未来出售房产所带来的收益足以填平现在多付出的成本，购房就是合算的。
    2.租金的高低及变化趋势。即使现在租金低，只要预期的调整幅度大，以至于租金水平超过购房的居住成本，那么租房就不是一个好的选择。而租金水平和房价从长期看是正相关的。
    3.房贷利率。房贷利率越低，购房成本也越低，购房也就越上算。目前房贷的利率较低，在未来的半年时间中，调整的可能性不大。这种低利率对房价有一定的推升作用。
    4.税负。投资购房用于租房时，需要考虑所得税的影响。购房者还需要考虑契税等因素。目前ZF在税负上是有所减免的，因此也在某种程度上推升了房价。
    在这四个方面的因素中，趋势是很重要的，预期的影响甚至超过现阶段价格的高低水平。从现在这种反常情况看，正是因为人们对房价上涨的强烈预期，这种预期抵消了房价高企和租金下降的不利看法，使得成交量高居不下。

桐猪猪

   

原帖由 751980226 于 2009-6-4 10:25 发表
买得起买，买不起就降价也没有意义。不过如果为了一套房要节衣缩食几十年，人生大部分时间都已经过了。不知值不值

同意

tianye

房价的真相！
一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然 ，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

tianye

问题就来了：

tianye

一、它们能把房价炒到那么高吗？
答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据 一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的 金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购 者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他 们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔 现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大 ，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只 看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

tianye

四、房地产对国民经济有推动吗？
答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然 地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

tianye

五、我们有办法吗？
答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓 怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜 。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人 打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法 投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险 的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银 行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查 到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果 它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。
什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

CC123

就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班 路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

这劳动人民范围也太广了，即便房价掉到3K一平，也有不少劳动人民嫌贵！相信不？

但是房价掉到3K，想想其它与房地产相关的行业，以及那些行业的从业者们，他们的生活呢？广州也有过3-4K的时候，为何那时侯人们不蜂拥抢购房子，因为那时候相对来说，房价一点都不便宜！！！

leenaliang

唉，可憐的中國人。。。