阳阳007

8月15日，哀悼甘肃泥石流遇难的同胞们，全国停娱乐活动一天。看不了电视，一直说要写写我的买房过程回馈妈网网友，我就趁今天开始来写我的买房故事吧。很久没写东西了，文笔差得不行，大家包涵，凑合看吧。
    其实我看房的时间不算长，也没有太多经验给JMS参考，但是写下来也算给自己一个纪念，纪念人生第一笔大消费。
    我是09年6月来广州上班的，之前一直在家乡上着轻松的班，记得有同学问我，从小地方跳到大城市多好啊，我说是啊，以前一个月工资可以在当地买2个平方的房，现在可以买半个平方就不错了，可是，即使这样我仍然要来广州，谁让我两地分居呢。刚到广州的时候根本没有想到买房的事情，不然那个时候下手便宜多少啊。09年12月的时候，想想年龄不小了，要考虑结婚买房的事情了，才开始走上看房之路。先说说我对房子的要求：电梯楼、三房、地铁沿线、120万以内。
第一个小区（为什么叫小区，因为我们根本没看到房）
    记得2010年的元旦我和BF闲来无事去万盛围那一站的雅郡花园看房，其实都不叫看房，因为连中介我们都没找到，只是在楼盘里绕了一圈，那天阳光很好，我们散步在那个小河涌的堤岸上，感觉很悠闲，BF说以后不上班的日子可以在小区里跑步，很舒服，当时她的三期会展新世界正在清货了，我们要的三房貌似剩下三套，单价1万5，115平米，我们穷人买不起。在小区保安的指点下仍然找不到附近的中介，所以绕了一圈就走了。BF很满意这个小区，因为离我以后上班的地方超级近，小区也安静，于是接下来的日子里我们仍然关注这个小区。
    优点总结：小区安静，较大，离地铁近，离我今后上班的地方近，琶洲CBD概念。据说以后配套建幼儿园和小学。
    缺点总结：周围太荒芜，买东西不太方便，据说菜场要走15分钟（售楼小姐的说法，根据经验总结应该要在这个上面加5分钟以上），最近的大超市尽然是在客村的好又多。还有就是3房都在117左右，毛坯最便宜的在130万。
愉景雅苑
看得真正的第一套房是愉景雅苑里中间某一栋10楼100平的三房，房子装修保养一般，价格是145万，朝向我忘了，当时挺满意那个地方的，因为有小区，安静，地段不错，生活比较方便。估计140万能谈下，那个时候是2010年的元旦。为什么最后没有下手呢，第一是因为那天纯粹只是打算看看而已，我们当时是打算6月再下手买房，因为非广州户口公积金需缴存一年才能贷款，我的得到6月才行。第二我当时心里价位是120万以内的房子，这个房子估计我装修买家具什么的还得花6万左右，实在出不起。
    总结：愉景雅苑地段好，生活方便，当时特别满意这个地方。但是后来我买了自己的房子后想到了这个盘的一些缺点，这个盘是环形修建的（不知道是不是这样表述），感觉住里面的阳光可能进不来，后来看人家的帖子说小区里面人车不分流，这个也不太好。相较之下一条马路之隔的愉景南苑就好很好，但是单价应该每平米要贵1000.
中海康城
    这个盘据说是离9月份4号线延长线5分钟的距离，具体站名忘记了，当时看这个盘的时候看了几套房，1套是110几个方三房的北向房，标装，但是有个房间特别小，基本只能放个床，貌似是三期的房子，实用率特别不好。看到这个小区第三套房子的时候挺满意的，110方中介报价125万，也是标装，保养还不错，一期还是二期忘了，一梯四户，10楼，好像是南北向，业主还有对双胞胎女儿。看了后我和BF特别满意，那个时候应该是4月份，马上下楼和中介谈价，说如果能谈到120万，业主能同意6月份后办手续我们就马上买，中介答应去和业主谈，我们还详细谈了中介费什么都算了一遍。坐上公车之后两个人就后悔了，为什么呢？因为考虑到我们才刚开始看房，什么行情都不懂，贸然下定肯定会吃亏，所以两个人就说一定要上网多了解了解，然后才决定。后来刚坐上公车中介就说业主答应这个价格了，叫我们第二天谈，BF马上就谢绝了，说我们再看看。还好我们没有冲动下定，回家上网一搜，人家才报120万还送全屋家电，搞了半天我们压的价就是其他中介公司的报价。所以这里也提醒各位妈妈，看房一定要多走几家中介，每个中介报价都不一样，中介吃差价的情况普遍存在。
    总结：中海康城小区不错，生活气息浓厚，在网上搜评价也说邻里关系特别好，离地铁也近。不过周边还是荒凉了点，去哪里都有点远，小区外有个肉菜市场，据说挺贵。不过离BF上班的地方太远，开车的公里数为30公里单程，所以一段时间里我们都不考虑这里了。

[ 本帖最后由 阳阳007 于 2010-8-15 23:08 编辑 ]

自由的天使

,加油,继续述来.

nicholaschoco

楼主真有钱

myker

感兴趣，等着看下文

阳阳007

美林湖畔
    美林湖畔在五号线鱼珠站，出地铁大概走6-7分钟左右，离杨桃公园很近，真正是公园旁的房子，这个地方我也很喜欢，想着以后父母来了不仅可以在小区里散步还能去公园里走走，空气又好，多舒服。这个小区一期有楼梯房，可惜没人放盘，楼梯房的实用率高很多。我看了一套三房，具体多大忘了，原谅我这差得不行的记性，因为对于没有任何想买欲望的房子我记不住那么多，而且刚开始看房子实在是不太懂。感觉这个小区房子实用率不高，不太好用，单价已到1万3，我买不起啊。而且里BF上班即使开车也是30公里，远啊
江南新苑
    也是在元旦的时候，去新一佳买东西的时候看到了这个盘，我们就混进买房的队伍让一个售楼小姐带去看二手房，那个时候还没有正式开盘，而售楼小姐可能看着我们两个就像买不起的所以不够热情。我们还是脸皮很厚的赖着美丽的售楼小姐带我们看了样板房。95还是97的小三房，当时说预计均价在2万到2万3，天哪，180万我买不起，我看看就好。看了后感觉90几平方的小三房实在是太小了，实用面积只有72平方，不好用。想想家里的房子实在是不能比啊。样板房装修的很漂亮，但是不知道大家有没有感觉样板房永远没有考虑到储物的问题，貌似衣柜都没地方放。我每次看房子的时候都在想有没有地方做衣柜有没有地方放床，原谅我我对柜子的需求非常大。
    最后总结，地方很好，据BF住在里面的同事说，去中大和晓港站都是10分钟左右，售楼小姐都是说5分钟，所以她们的话不太可信。老城区里比较大的小区，很好很强大。不要买朝北的，临马路。但是最重要的一点，我，买不起。现在二手都要1万7，抢钱了。
佳信花园
    佳信花园位于2号线赤岗站5分钟的距离（因为工作原因，基本看房后期只考虑了2号线沿线的地方），小区不大，就是两排房子。我们当时看的是一套100平米带主套140万的房子，10楼还是12楼，南北向，主要朝南，装修较好，搬进去不用再装修，但是餐厅明显是新刷的墙，虽然临马路，但由于她是凹进去的那一个户型，左右挡了比较多的噪音所以还不算太吵。BF很满意这套房子，跟中介说谈到130万就要，不过我估计谈不下来。我对这套不太满意，因为客厅很小，我老想着那个客厅以后坐五个人塞得慢慢的样子我就接受不了，还是老家大客厅惹的祸。
    总结：房子不错，地段符合我的要求，生活也比较方便，附近有2家比较大的医院，超市也近，菜场没考察估计也不远。但是还是贵了，而且我真觉得客厅小了。
    一期的房子在1万4左右，二期三房都有入户花园，户型更大，更买不起了。
信步闲庭
    看完佳信的当晚看了信步闲庭的一套三房，临江海大道的那个花园，不知道是第几期，房子是15楼，算东向吧，不过房子在拐弯的地方，有点怪，而且客厅基本没有采光。100零几方，报价135万装修也不错。离赤岗地铁站15分钟路程，小区还可以。生活也比较方便。当时那个小区报价在1万2到1万3.
       后来BF一个人还去看了一套2楼的三房，当时业主为了卖高点价钱特意把房子重新粉刷了一遍，不过BF不太喜欢这个小区，仍然喜欢佳信那个房，所以最后我们没有继续看这个小区的房子。
会展领域
    应该是叫这个名字吧，因为那一块叫会展什么的房子太多了，反正就是赤岗站10分钟左右路程，司法局房改房后面那个小区。
    我们当时在一个小中介那里看了一套130几个平方四房的房子，还带了一个工人房，真是厅大房大，报价才155万，三楼，北向（我们是北边没有暖气的地方来的，对广州的冬天实在是觉得好过，所以不怕冬天的北风），当时感觉那个笋啊，我很满意，但是考虑到我们起码还得花15万以上来装修就放弃了。之后一直想找他那种110左右的房子可惜一直没有放盘。这个小区很小，但是也比较安静，不过以后珠啤那条路修了后就不知道吵不吵了。

[ 本帖最后由 阳阳007 于 2010-8-15 22:28 编辑 ]

阳阳007

大家的速度真快，看样子还是这样的描述每个楼盘的大家感兴趣啊，我也喜欢看人家写这样的每个盘比较。
楼上的有MM说我有钱，真是汗一个，我只算很中等很中等，不敢说自己很穷，不然肯定会被拍砖的，不然好多房子可以买了。
趁晚上有空，继续写。

阳阳007

会展时代
    也只能说貌似是这个名字吧，看完上面说的那个会展什么之后就看了这个，这个是在赤岗后面那一站地铁（大脑短路，一下子想不起来了，又懒得搜了，大家将就看吧）。就是一个单体楼，周围荒芜，貌似商住，因为很多小公司，看的那个三房一进门可以见到两间卧室的门，原业主还把一间小黑房打了作为餐厅，很不好的房子，不适合住家，所以不说了，大家也不用考虑那里的房子。晚上回家估计我都会怕。
某不知道名字的小区
    当时在我租房子旁的中介那了解了这套房子，据说离鹭江地铁站走路10分钟，楼梯楼10楼，房龄10年左右。于是某个周末傍晚我走上了这个号称10分钟的看房路程，不得不说鹭江那一块真是很热闹，这个房子100零几个方，报价90万吧，大概是这样，具体忘记了，只觉得4楼这个价又近 鹭江地铁站很划算了。可是去了以后才发现说的永远比实际的好，第一离地铁站估计我走路得20分钟，第二当时是出租给人家的，房子又黑又破，而且还超不好用，客厅里门特别多，还不好改，第三周围环境感觉挺乱，我不喜欢。
下渡路某老房子
    应该是3月初，中介带我看了一套楼梯三楼120平方100万的房子，楼龄我感觉应该有15年以上，位于下渡路，就在菜场的楼上，房子很大价格也还行，花10几万装修肯定会很舒服，可是环境太差，我脑子一想到我以后的小孩得在这种环境下长大我就抖，所以仍然放弃。
鸿运花园
    客村地铁站出来5分钟左右，有小区，我看得这个是中间的电梯楼，在小区中间的位置而且还单独围了起来，比较安全，楼龄10年左右。很方便。我看的是17楼还是19楼北向望花园的三房，91还是87我也忘了，房子那个小啊我都不想说了，而且厨房很小还很黑，主卧放了床后简直没地方放东西了，其他两个房同样小，装修也不行，报价还要130万（貌似是2月还是3月的报价）。
     没看这个电梯之前我很向往这个电梯房，因为他有小区，在中间位置很安静，离地铁也很近，非常方便，可是看了之后我就不想再看了，因为对于三房来说实在不好用，而且进门有一个多平方是用不到的。
    看了这么多房子以后，实在是很疲累了，我们喜欢的太贵，不贵的又看不上。就在这时我突然想到我干嘛老到外面看房子啊，话说我当时租的地方地铁转几站公车也很方便的，对面的电梯房也才1万一平米，买个120平也就120万啊（在看房的过程中，我被迫的被现实将预算又提高了10万到15万，我容易吗我），可是显示总是打击人，我以为1万的房子已经涨到了1万2，3房的都是毛坯面积还在120平米，迫使我又开始往外走。
   那段时间周末就是看房，非周末就是上满**网站搜有些什么楼盘。看到很多姐妹的帖子说看房和装修都要家里两个人吵一架，我当时还不相信可是很快我们之间为了房子的第一次吵架就华丽丽的来到了。

fay77

lz加油！(o^^)oo(^^o)！

阳阳007

写帖子还是很累的，想想以前看人家的帖子都不太回贴，实在是太不厚道了。
希望进来看的JMS能顶顶贴，鼓励鼓励我。
今天在天河城扫了一下午，本打算在打折版发个贴晒晒货，可惜级别不够打折版不收我。
那我就将第一个大帖奉献给房版吧

好食好住

写得不错啊。来吧，继续！

阳阳007

话说某一个工作日，BF一个人去看了套房子，3号线赤岗塔站2分钟，100零几个方带主套，1楼，毛坯，110万，基本没有分摊，比较安静，BF看完后非常满意，连怎么装修都想好了，，还想着主卧还能给我做个衣帽间，装修15万左右，就这样总价也比我们预算低了。而且告诉我厨房非常大，卧室也很大，装完肯定很舒服，朝向我忘了，但是应该是不错的，唯一不好的就是1楼，不过说是垫高了半米左右。BF看中后跟中介约好周末我休息带我来看。周末如期而至，我去看了那个BF很喜欢的房子，可是一进去我就感觉非常不好，挑了很多毛病，我说厨房才没有你说的那么大，房子是四方围着的，客厅的窗子正好‘对着中间，那一块长满了杂草，我说蚊子多，我又说楼上肯定乱扔东西肯定脏死了，又没有办法清理，以后咱们就住在垃圾堆里了，我又说客厅不好摆东西，又说一楼太潮，反正就是挑了很多毛病，BF很生气，他觉得除了是一楼外真没有任何不好的地方。说我说的那些根本就是无理取闹，还跟我比划了客厅怎么摆东西。然后我们就出来了，我还问了隔壁在阳台上炒菜的爷爷问他们一楼潮湿吗？他们说潮湿是肯定有的。后来出来后BF就跟中介说了我们还要考虑考虑，不过当时那套房确实很多人看，据说那个楼盘放盘的非常少，应该是叫利安花园吧。
    然后我们就在地铁站开始了吵架的过程，BF觉得我无理取闹，为什么这么挑，觉得咱们预算又不高又要3房又要地铁，这套已经很好了，说我就是对他不满意。我不知道姐妹们有没有这种感觉，买二手房是看眼缘的，有些房子一进去就不喜欢无论怎样就是不喜欢，有些房子你一进去就喜欢，这些没来由的，就像恋爱的感觉一样，你见到一个人就知道和这个人会不会有后面的故事。
    然后也就是吵架的这一天，我们两个人终于买下了现在住的这个房子。话说看房的前一天BF就说他们同事说江南西那一块也有很多电梯房只要1万2、3左右，所以我们从赤岗塔又坐地铁到了江南西，那一天走了很多路，我们从江南西靠近万国那个出口一路走一路看，碰到中介就问，绕到后面那条路（我不知道是叫什么路），看了万丰花园，可惜业主不在没人开门，然后绕到万松路小学，又走到宝岗，当时看的是同个盘里另外一个90几的小三房户型，东南向，那个中介给我报价是125万，江南大道中某间满**地产，去看了后觉得还是户型不好，其中的两间卧室太小，厕所超大，房子需要全部装修。于是我们客气的和中介说这个不满意，让他继续帮我们留意。后来我们顺便到楼下的某地产看了下，同一套房子人家才报价115万，从中大家可以看到中介这个水多深。这个某中介又给我们推荐了同盘另一个户型，大10个平左右，135万，说装修很靓，我们反正来了就顺便上去看了，一进去我跟BF就很喜欢，二手房看多了，很少看到装修保养很好的，因为装修实际也要进预算的，装修好的实在是很吸引我的眼球。尤其主卧那个四开门的大衣柜我实在很爱啊，BF知道我很喜欢衣柜还和业主阿姨说能不能打开看看，说因为我很喜欢衣柜，阿姨很好的打开给我们看，收纳功能确实很好很强大。我们如果买了装修不用搞了，基本没有超出预算，离地铁很近，我们两个人都不用换线。但是房子也有缺点，第一没有什么小区可言，第二房子西向较多，第三是顶楼。考虑了10分钟我们仍然决定了买，朝向不好顶楼不就是夏天多浪费点电嘛，于是10分钟我们决定了买房，那时候是3月末，我们付了定金没多久就出了新政，新政后一直关心房价，所幸市区房价还是没跌，没让我们哭。
    明天继续后续手续，因为我没有要按揭公司，所以又省了几千块。

阳阳007

   

原帖由 zongying 于 2010-8-15 22:41 发表
“环形修建的（不知道是不是这样表述）”
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这个叫围合式，四周都是楼，下面是花园。

谢谢扫盲

云晴

加油

kitty04

帮顶，顺便问问你在天河城扫了哪些货啊？好羡慕
我已经一个多月没有逛过街

好食好住

那你现在买下的是什么叫什么名字的楼啊？

hclxlb

楼主很强大，跑了很多楼盘，很累吧

新雪妍

好有米呀，没hun就买这么大的房

LZ的帜子帮我剩了不少路，这两天也想看琶洲那边的房

与LZ同感，看得起的买不上，买得起的看不上，纠结呀

nbadz

鼓励一下，写那么多，随便问问，买下的楼盘叫什么名字？

阳阳007

楼上很多美眉关心我最后买了哪里，这个还是保留一下吧，反正还是海珠区还是二号线沿线的电梯房，楼龄10年左右。

阳阳007

   

原帖由 kitty04 于 2010-8-15 23:23 发表
帮顶，顺便问问你在天河城扫了哪些货啊？好羡慕
我已经一个多月没有逛过街

依恋五折扫了一条连衣裙和一条牛仔裙
然后折扣店帮爸妈扫了很多些衣服。譬如老家人特别喜欢的金利来，我们那又从不打折，所以只要折扣店一打折我就买很多给我爸。昨天有件T原件1080，折后折108，料子特别舒服，还有几条裤子折后100米都不用，可惜没有爸爸的码就给他买了华斯度。妈妈就买了爵克，反正捡我们那边巨贵不打折的买。给BF扫了浪比时，感觉折扣店折上折的时候买男装和爵克的女装都挺划算。
      看我一人辛苦全家有收获，撒花给自己