missmou

我通过中介公司看中了一套房子，但业主还欠银行15W钱，业主要求我（买家）出钱赎楼。

问题：

1、房子是不是一定要先出钱赎楼后，才可以办其他手续？

2、我出钱帮业主赎楼，可以通过什么方法将风险降到最低？如：写欠条，出证明等。

3、中介说当我出钱帮业主赎楼时，可以把业主房产地拿在手上，但没过户时证上还是业主名字，这样有作用吗？

已交诚意金，明天去确认了，在线求高见。

missmou

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-19 23:20 发表
业主有欠款
可以业主还钱
买家还钱
第三方公司还钱

现实中业主还钱可能真的没钱
买家还钱可能担心风险
第三方公司还钱可能觉得成本高，垫资赎契3%每个月，注意每个月哦
如果担保借证则1%即可，这个费用不算 ...

诚意金事小，而且中介说如果有问题可以退的，大中介应该不会玩野。

missmou

   

原帖由 demi72 于 2010-8-19 23:20 发表
1、房子是不是一定要先出钱赎楼后，才可以办其他手续？
不一定,可以办转按,但是时间长,而且新政后对转按是不是有影响不肯定,你可以问问海淘.

2、我出钱帮业主赎楼，可以通过什么方法将风险降到最低？如：写欠条， ...

那有没有什么好的方法处理

missmou

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-19 23:23 发表


报失不怕的
报失有一个月的公示期
一个月内业主拿不到房产证的
一个月足够你提出异议了

一旦提出异议，业主也拿不到房产证了

大家老老实实按照流程操作，一环扣一环，不容易玩野的

我这边不会玩野，就怕业主那边玩野，所以才会有此担心。

missmou

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-19 23:40 发表
我可以帮你设计一个流程，确保业主很难玩野，就算玩野也有后路防范

好呀，等待高见。

missmou

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-19 23:46 发表
你的情况我都没有，我如何帮你设计？
你要先告诉我有关细节，我可以针对性的帮你设计一个比较合适的方案

我只知道业主欠银行15W，而他要求我给钱赎楼 。

还需要什么细节？

争当虎妈

我的情况和LZ一样的,不过我都没想到那么多，呵呵
第一次买房没经验啊

合同已经签定了,想反悔也没办法了，不过我觉得和我交易的卖家人还挺不错的,应该不会玩野吧

missmou

   

原帖由 争当虎妈 于 2010-8-19 23:54 发表
我的情况和LZ一样的,不过我都没想到那么多，呵呵
第一次买房没经验啊

合同已经签定了,想反悔也没办法了，不过我觉得和我交易的卖家人还挺不错的,应该不会玩野吧

希望好运

我也是第一次买房，什么都不懂，希望不会被骗啦

missmou

睡前UP一下，明天起来继续求高见。

qqmm123

N年前的亲历：
中介领去看房子，市价九折。
房子为原业主以两夫妻名义以零首付买的，买后以租代供。原本相安无事，两夫妻闹离婚，租客搬走，吉屋一间，夫妻二人都不愿自己拿钱付供房款。结果断供一段时期。由于为供楼房产证正本在银行。银行催款准备限期封楼。男业主急卖（当时据男讲其太太也愿意卖）。但欠银行十二万，银行要业主先结清十二万欠款才解封交易。
中介急于想做成生意，带我同业主去银行亲问银行职员。
银行职员随即打出截至当月底业主所欠具体金额。并顺带解释全情给我听。
银行职员知道中介及业主希望我先代业主还欠供款，然后再作二次房屋交易时，非常非常认真同我讲：
这种案例非常多！假设业主两夫妻真正同时同意二次交易。
但所有的一切公证，档案，欠条，合约，流程。一切一切仅能代表业主私人向你借了钱并有意向卖屋俾你。假若日后业主拿回出售权将楼以市价卖予他人，法院只会保护你的借款属私人钱债纠纷，还要看业主还有没欠别处银行钱（如信用卡）。至于违约金法院不会支持！
最终结果可能你先借钱帮人取房产证，然后别人卖了楼，然后你再去追债。
三思。
我当时就讲：有缘再会吧

hongman

风险太大，直接办转按揭是风险最小的，在同一家银行按揭

黄豆妈

这个不一定是业主要玩嘢,也可能真的是缺钱,我06年时因为要买现在住的这套房,就把那时住的一套房推出去买,可能当时也没怎么开高价,房子给第一个客人看了就定了,那套房还是银行按揭,买主不想供房,他就给钱我赎楼,还给了5万元定金给我,解决了我再次买房的燃眉之急,加上赎楼的钱总共给了我15万左右,我就写了一张收据给他,赎了证后一个月（06年12月）我就去把房产证过给他,他一次又把房款的余额给了我，到我07年12月搬新房，我才把房子退给他，在这其间他可是一个电话都没追过我搬房，也没再加上第三者做担保，现在还经常跟他有联系，整个事情就这么顺利的。

kitty04

我刚买的房子也是拿出20多万帮野猪赎契，风险肯定有，所以我找了按揭公司做，要不我就自己找银行做了。我转完钱给他后他的房产证就给按揭那了，按揭那银行有人打了招呼，即使他补办也办不成。并且办也要一个月。所以我放心。
要不我这次可以不找中介和按揭，没有办法，安全起见。

可可果宝宝

   

原帖由 demi72 于 2010-8-19 23:20 发表
1、房子是不是一定要先出钱赎楼后，才可以办其他手续？
不一定,可以办转按,但是时间长,而且新政后对转按是不是有影响不肯定,你可以问问海淘.

2、我出钱帮业主赎楼，可以通过什么方法将风险降到最低？如：写欠条， ...

听说现在转按的房管局不办理过户手续，必须解押－过户－再重新抵押

阳光雨露

   

原帖由 可可果宝宝 于 2010-8-20 20:34 发表


听说现在转按的房管局不办理过户手续，必须解押－过户－再重新抵押

我也听说了
我们也遇到这样的情况

31954339

原来要注意这么多，当时我买房时没考虑这么多哦，给了业主60多万赎契，最后也没什么事，原来我这么大胆的，哈。。

joe_yoyo

最好让按揭担保公司出钱帮你赎契，这样最安全，当然要收3个点的手续费，你和卖家可以商量一下看看手续费怎么出

fsirius

我re这个
先小人后君子 风险还是可控的好

hongman

   

原帖由 可可果宝宝 于 2010-8-20 20:34 发表


听说现在转按的房管局不办理过户手续，必须解押－过户－再重新抵押

谁说转按得不办理过户手续？我在一月份就顺利办了转按的过户手续

宝贝的爸爸

   

原帖由 demi72 于 2010-8-20 13:03 发表

99%都不是玩野，是确实拿不出钱来赎。

不怕一万，最怕万一。