myolie

各位资深地产人士，觉得这个盘买卖放租前景如何。应该是集体宅基地证。

myolie

这几天开始摇珠分房了，一向对地产投资没有认识，求各位有能之士指点指点。

NEXAS

不懂的、·能买卖么？

小愉妈妈

这种房子不能合法交易，听说租金会比旁边的商品房少一半，售价也就只有同类型商品房的六七成吧。由于这种房子交易不受法律保护，个人认为这种房子风险大了些，投资价值差了些。
如果你是本村村民的话，就另当别论了。

川妹儿

看新闻说是大部份房子都是根据村民的要求建造的70平以下的小户型，我当时就想，那里，

终将成为又一个租住人口集中的小区。试目以待！

欣欣BABA

   

原帖由 川妹儿 于 2010-9-3 09:18 发表
看新闻说是大部份房子都是根据村民的要求建造的70平以下的小户型，我当时就想，那里，

终将成为又一个租住人口集中的小区。试目以待！

猎德回迁房是按实用面积计算75方就有商品房90几方所以并不算小

cathyxue

昨天路过.就在马路边.所以比较密集,但楼踞还勉强接受.那个祠堂挺有意思的,至少也算一种文化的代表吧

小妍妈咪

是属于集体宅基地证，按理来说是不能上市的只能出租，昨晚新闻都有报道。

myolie

现在政策不是补会土地使用税就能转房产了吗？房产之后就能买卖了，本人有幸有两套，60实用100实用，望资深地产人士分析分析。。

春之歌

如果是宅基地证，是不能补地价上市交易的。猎德村的书记就是怕村民变卖房子，全部弄回宅基地证，房子所有权只能一代一代往下传。其实国家是允许城中村改造的回迁房选择商品房产证（标明交换所得，没交地税），只要村民办好手续，补回地价就可以在市场上交易了，但是他们没有这样做。因此，能不能转让房子关键是看回迁业主持有哪种产权证件，并不是所有的都能交易

myolie

回迁房价钱跟市价可能不挂钩，楼上所说的，70年跟永久性使用是有区别的，不过如果是当地人转名买卖的话，房租前景如何？怎么说都是黄金地段啊。。。

家有儿子

补交地价变成商品房，昨天睇新闻村长要同村民商讨，估计也要大部分村民同意才能做吧

myolie

有部分房产是以商品房形式发售的，不过不是面向社会。。

天天BB

村长的用心良苦呀，村民的房子如果卖了，虽然可以得到一笔钱，貌似合算，但是难保不出现坐吃山空的情况。

在这个大都市，没有特别的谋生技能，又习惯了养尊处优的生活，如果连赖以生存的出租房都守不住，前景堪忧。

myolie

楼上说得好象城中村的人就是废物一样。。。