虫太太猪妈妈

11月份,中介有带看1间丹桂园的,63方,四楼,靠捷进路,社区医院上面.,一手业主,开价33万. 我说可以接受,让中介去了解详细.
结果人家反价了,最低要35万.
我最讨厌反价的!我不要了!

虫太太猪妈妈

断续看
12月初，捷进二路，靠路边无小区楼6楼，非顶楼75方，34。5万，证没过5年，我都看好了，单价低。当时LG又在出差。又要等他回来拍板。

当时有2家看中的，我和另外一家，另一家开价低5000，卖家就想卖给我，硬拖着等了5天。期间我还让ZDY的同事去了解过，学位还算保证，就是有欠费，楼下5楼长期无人住，而且楼下水道堵塞，要维修下水道但找不到业主签名付款。

我LG回来后，一看十分不喜欢。单体楼，靠马路，楼道不好，反正就是怎么都不行。只好作罢！

此套第二天就成交了！

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:12 编辑 ]

虫太太猪妈妈

同日，有单富华西路的7楼，63方，38万，证未过5年，17年楼龄了，带北城小学，小区。我LG看中了，让中介去谈介，结果即使一次性付款也只能便2000，37。8万。

也太离谱了吧，就想再等等看看！

虫太太猪妈妈

过完春节，我一直没心思去看楼。

16日下午，我发此贴前一天，一中介给我电话，说康乐园一间小面积很笋，乍听，我喜上心头。

结果，65方，4楼，52万，TMD！也太可爱了吧！7个月间，升了14万，去年8月份65方，6楼，谈到才37万就可以成交的。

我大受刺激了！这炒房的钱太好赚了，来得太快，太直接了！

虫太太猪妈妈

当晚和LG理论了一番，数尽他的不是，他真的是我买房的拌脚石，要不是他，我至于落到今天的地步吗？最后，达成共识：下次只要我看中的，我不用他同意，就可以直接出手了。

17日，我就发此贴留念！

断续我的看房！

[ 本帖最后由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-9 11:22 编辑 ]

虫太太猪妈妈

17日，我主动打电话给中介。

问丹桂园4楼35万和富华西路7楼38万那2家是否还卖，我都吃回头草，还想我怎么样？结果，人家不愿意敢，35万那家人家不想买，要买就开41万；38万那家也不卖了，如果真想要就要42万实收。

我的妈呀，太欺负人了！

mezuka

不知道楼主找哪个中介，丹桂园应该没涨得这么快的。
年前12月份（开始装修）混合结构，6楼2房，70方，30+万
现在正在装修的框架结构3楼，2房，35w
之前顶楼7楼混合结构，70方，听说28w考虑放盘

虫太太猪妈妈

我转战北丽园，好歹人家北丽园10年还全部读中心小学呢！但听说不是年年都读中心的，所以我之前一直不想选就是此理！但时至今日，无计可施了！

但我的天啊，自从北丽园10年全体可入读中心小学后，楼价大涨！

我8月份刚看房时，看过一个53方的，才28万。
可现在，53方，4楼，38万，（此房我年前11月份左右看过，当时才开价33万的），卖了半年都没卖出去的，结果，现在身价升了。38万！而且可以说是旧得不能再旧的，接近毛坏，而且只有一房的。

另一套72方，48万，3楼，3街，一手，要补地价，73元/方，22年楼

还有一套，60方42万，2楼，非一手，证未够5年，全额营业税，22的上楼。

如果自住，60方，42万那套很好的，装修很新，不用装修就可以入住的，在8街，有兴趣可以去看看，实用面积超大！加上6街打后的楼属于二期的，楼龄只有18年左右，不像

虫太太猪妈妈

   

原帖由 mezuka 于 2011-3-9 11:32 发表
不知道楼主找哪个中介，丹桂园应该没涨得这么快的。
年前12月份（开始装修）混合结构，6楼2房，70方，30+万
现在正在装修的框架结构3楼，2房，35w
之前顶楼7楼混合结构，70方，听说28w考虑放盘

是吗？以上的楼还在卖吗？给我个中介电话，我找他去！

虫太太猪妈妈

现在我都无心看房了，腻死我了！越看越烦，还好我不是刚刚需的那种，我真的要是急着买房住的，我非疯癫不可。

不过也是的，看我小区的楼就知道了。
看我我隔壁单元，08年一手入货时81万，毛坏，125方，简单装修后，放售。
09年9月份，我开始装修时，他放在128万，一直都有人来看，但无成交。
10年5月小区新楼开盘，带装修卖出13800/方。我邻居也借势升价，叫到138万！无成交！
10年月8月份，新楼双开盘，带装修卖14000去了。我邻居的房也在此时以150万成交，10月有人入住，我打听才知成交价150万净收！

2年不到赚了150-10（很简单装修，约用）-81-3万（当初交易费用和维修基金）=56万。而且当初一手业主是用商业贷款的，当时可以2成的。也即说用20万的资本，2年赚56万左右！

真的神一般！我彻底眼红了！

虫太太猪妈妈

   

原帖由 其霖 于 2011-3-7 17:51 发表

今天去看丹桂园52方的36万，真是抢钱，4个月涨了40%

这人占介也有推荐给我，电话说是4楼的，对吗？我没去看，明显是抢钱嘛！

mezuka

我不是看房的，只是跟收垃圾八卦出来的 丹桂园还有很多空置的，现在价格也炒高了，估计会带动其他业主放盘

jpm208

我也刚刚买了套番禺广场附近的房，小区叫东晖园，是读东城小学，单价到了6000，我从看房到成交用了10天搞定，都是为了孩子啊

jpm208

我也刚刚买了套番禺广场附近的房，小区叫东晖园，是读东城小学，单价到了6000，我从看房到成交用了10天搞定，都是为了孩子啊

虫太太猪妈妈

   

原帖由 demi72 于 2011-3-10 08:28 发表
楼主的贴,让我想起2007年底我去看的一套拍卖房
康乐园,45平方左右吧,起拍价18万
康乐园绿化非常好
周围名校林立
但是整个小区给人感觉非常陈旧
恍如隔世像不属于本世纪的感觉
当时还没有地铁
觉得实在太远了
...

谁料到市桥那些旧房也可升价如此呢,没办法全国都在涨!

虫太太猪妈妈

   

原帖由 jpm208 于 2011-3-10 20:55 发表
我也刚刚买了套番禺广场附近的房，小区叫东晖园，是读东城小学，单价到了6000，我从看房到成交用了10天搞定，都是为了孩子啊

我现在是买之不甘心,弃买不舍呀!

画眉深浅痕

请教各位有经验的妈妈，鸣翠苑的房子怎样，顶楼110方96万，值得出手吗？看了好久房，快被逼疯了

画眉深浅痕

这个价格怎样呢？我老公嫌楼高，又怕顶层热，烦死了，因为他的挑剔导致我们买房的预算越来越高了，现在好怕房价继续涨啊

炒房团连长

110方，96万，楼梯楼顶楼贵不贵？我是这样看的。

2-3个月之前，我介绍一个朋友买了套南向110方左右的鸣翠苑，黄金楼层，90万上下。我觉得这样的价格买下鸣翠苑这种小区房也是比较难得的。


从另一个角度看：楼龄10年之内，不错的小区，花园洋房，距离地铁口10分钟步行，繁华城区配套，还有学位。尤其是这里距离天河北或珠江新城，时间上看比市区多数地段还要便利。象这样的楼即便是楼梯楼如果在越秀，海珠或天河，都应该是18000-23000。那么，现在鸣翠苑有“8字头”的房显得很便宜。

周边这几个小区，几乎都是自住。没有几套房可看。现在有个实盘放出来要偷笑了。

炒房团连长

   

原帖由 虫太太猪妈妈 于 2011-3-10 21:37 发表

我现在是买之不甘心,弃买不舍呀!

市桥的总价便宜的房正在直线上涨。每月都拉涨停。为什么？

因为太便宜了，去年这个时候，6-70平方的30多万。这比许多偏远省市的楼还要便宜。这可是在广州市区的房源啊，只不过是被多数人遗忘了而已。是金子就会闪光。我个人认为，市桥所有的房源还会继续强悍上涨。