嘉嘉他爸

晴天霹雳！LP也想买楼投资了，说再不买钱不知要贬到什么地步。周末被强拉着第一回去金沙洲看楼。我估计是广州最西北的楼盘了，因为去南海里水就是散步的距离－－我擦！这也叫广州盘。

我觉得该楼盘唯一可取的就是离地铁近。还有一个是容积率底。但是楼盘前那条路是省道，估计嘈音不会小。一问价格：均价1万6！

在板房看见一些已成交的业主在量尺寸。到底是我OUT了还是人们的钱来得太容易了？？

金沙洲哦！
广州边缘哦！
方圆几里地别说商店连士多都无一间哦！
地铁可能。。。。最快。。。。明年底就通哦！
经纪微笑说要看未来哦！
一定要相信政府配套哦！
就一个信字就要1万6哦！！！

专业的美M们，你们说这地方值1万6吗？？？

archer12321

投资不知道，自住如果工作地点在那边的话还勉强
不过我一贯不相信“看未来”，政府所谓的政策说变就变，那边又实在荒凉，花大价钱住在那里等上个5,6年去期待未来，有未来就算了，万一没有未来，怎么办？

sunker

投资也不一定要买楼吧，买楼卖楼周期很长的，而且税赋又重，现在价位又那么高，难道你还想重现09，10的状况。

SSAW

楼主说的是御金沙吧，自住挺好的，离市区比番禺近，地铁是无缝接轨，我去看过了。

xixi123

   

SSAW 发表于 2011-9-7 16:23
楼主说的是御金沙吧，自住挺好的，离市区比番禺近，地铁是无缝接轨，我去看过了。 ...

是啊，斜对面不远往里水方向正在建广百。在越秀区上班的还是蛮方便的。

SSAW

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1.7W　10年楼龄的二手楼是楼梯楼吧。

w-yonhao

其实在荔湾或是越秀上班的还是很近的,大约十公里左右.
塞车没法算时间,不塞车的情况下,10-15分钟可以从荔湾回到金沙洲.

windywenwen

1万6，天啊！

SSAW

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有地铁的话塞车也不担心了　我试过坐楼吧车过去 15分钟在五月花可以过到去

sunnyplus

买得起金沙洲广州盘的都是有钱人，我暂时只能关注南海盘了。。。

ONESYOURS

金域蓝湾也1.6W，感觉要值点吧

qex

   为何不买6年回本的银行股呢?

嘉嘉他爸

   

SSAW 发表于 2011-9-7 18:04
回复 w-yonhao 的帖子

有地铁的话塞车也不担心了　我试过坐楼吧车过去 15分钟在五月花可以过到去 ...

这位朋友好像很在行哦，是不是地产界人士啊?

haoren33

主要看工作在广州哪个区，如果在荔湾越秀的话，金沙洲还是很近的，楼主不要觉得金沙洲很偏，其实如果正常不塞车，走内环20分钟可以到天河城，比番禺南沙什么的近不是一点点。
我不是地产人士，我自住金沙洲而已。

SSAW

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不是地产人士　只是很关注这个楼盘　有意向

嘉嘉他爸

其实主要是因为可以拿到内部折扣所以才去看这个盘。或者系保守吧，自己一直觉得近两年广州楼市风险太大，结果楼价仍然升到嘭嘭声。真是羊群效应啊。如今LP心急火燎的，只好临急抱佛脚做做功课啦。

业主群：
该盘定位为年轻人社区。确实也只能这样定位。老人家居住讲求氛围和方便，这里目前什么都无，即使信规划那也是10年八年之后的事，老人家有几多个10年？我看到的已成交的业主中公务员关系户比例不低。但估计5年内居住氛围不会浓。

环境：容积率低，楼距够宽。生态绿地丰富。有泳池和小型商业配套设施。

户型：方正，入户阳台够大且面积按一半计价。

交通：，地铁盘是卖点。仅凭这一点我觉得比目前金沙洲所有其他新盘要好。比起那些还没有影子的路桥，地铁毕竟是板上钉钉的事实。对年轻要揾食的业主，交通是最紧要的。

配套：无。一切等待规划实施。唯一确定的是里水方向2年后广百会进驻，距离1公里。

教育：自带幼儿园。引入的名牌小学尚在谈判中。

初步结论：如不介意需坐地铁购买家庭日常用品，自住还是可以的。但目前价位个人觉得已预支地铁利好。短期内升值空间有限。整体居住氛围完全依赖政府规划实施和广佛同城的利益博弈。投资需谨慎。
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嘉嘉他爸

   

haoren33 发表于 2011-9-8 09:14
主要看工作在广州哪个区，如果在荔湾越秀的话，金沙洲还是很近的，楼主不要觉得金沙洲很偏，其实如果正常不 ...

所以我觉得这个盘将来自住还是可以的。但是这个价位投资就要谨慎些，毕竟现在还有限购之类的政策限制。

ffllm

   

LittleXie 发表于 2011-9-7 17:01
不是楼梯楼哦，是电梯楼，越秀区淘金的华侨乐园。

华侨乐园的房子大部分不是靠铁路就是挨着内环，噪音很厉害。向来是卖不起高价的。