请问二手房交易什么情况下需要调档呢？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2012-11-15 17:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

求助万能的妈网，二手房交易什么情况下需要调档呢？买方是首套房，卖方是证过五年，唯一物业，请问需要调档吗？如需要，流程如何？需要什么资料呢？万分感激！

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妹妹妈发表于14楼查看完整内容

谢谢楼主回复，税费的事都清楚，只是想问问是否需要调档？如果调档是为了证明卖家证过五年是唯一房产，那我这种情况就不需要了吧？该信息来自[广妈Android客户端]

396898555 发表于17楼查看完整内容

自由之子就是专业，确实如此。我就差一点调档了，调档费30元，还要一周时间。业主的房子是07年8月26买的，可是今年2月份我也不明白为什么换证了，房管局就说证不过五年，需要调档。不过如果有购房契税**作证明就不用调档了。后来业主回家拿来契税**，好像是这样。

stevenxjy 发表于18楼查看完整内容

05年两人一起买的房，07年出契税完税证和房产证，08年析产去了一个名，交税后重新出证，现在要卖出，中介说要一定调档，真是这样吗？该信息来自[广妈Android客户端]

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沙发

发表于 2012-11-15 20:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

调档情况：房产证由于更换新房产证和没有契税完税证才要调档证明房产证满5年。

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3楼

发表于 2012-11-15 21:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢。契税已完。业主是07年买房，10年还清贷款，不清楚房产证是否更改过呢，要怎么查证有没更改过呢？

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4楼

发表于 2012-11-15 21:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看房产证登记时间

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5楼

发表于 2012-11-15 21:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是10年登记的，那就是更改过了？户主就需要去调档？有完税证明也不行？

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6楼

发表于 2012-11-15 21:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果原业主有契税完税就可以证明房产证够5年不用去调档，请记住计算税费时必须提供契税完税证给计税人员。

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7楼

发表于 2012-11-15 21:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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好的，非常感谢！！

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8楼

发表于 2012-11-16 02:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问调档是什么意思？用途？
我的情况是：买家是首套，外地户口，卖家证未过五年，非唯一物业。请问需要调档么？
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9楼

发表于 2012-11-16 09:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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直接打去房地产交易登记大厅问吧，在哪个区买就打去哪个区的问。你这种情况，要交5.6%的营业税，1%的个税（90方以下的），看是买方还是卖方负担，然后买方还要承担1%的契税（90方以下的）。

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10楼

发表于 2012-11-16 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢楼主回复，税费的事都清楚，只是想问问是否需要调档？如果调档是为了证明卖家证过五年是唯一房产，那我这种情况就不需要了吧？
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11楼

发表于 2012-11-16 14:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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打了电话问过海珠区房地产交易登记大厅，他们说不用了。有完税**就行了

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12楼

发表于 2012-11-16 21:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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O(∩_∩)O谢谢~

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爱自己

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13楼

发表于 2012-11-17 01:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

自由之子就是专业，确实如此。我就差一点调档了，调档费30元，还要一周时间。业主的房子是07年8月26买的，可是今年2月份我也不明白为什么换证了，房管局就说证不过五年，需要调档。不过如果有购房契税**作证明就不用调档了。后来业主回家拿来契税**，好像是这样。

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14楼

发表于 2012-11-19 23:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

05年两人一起买的房，07年出契税完税证和房产证，08年析产去了一个名，交税后重新出证，现在要卖出，中介说要一定调档，真是这样吗？
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发表于 2012-11-19 23:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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建议打电话去房管局问一下吧。估计是要调档的，因为凭最新的税单来看，证还没够五年，所以要调档证明，调档也很简单的，去房管局办理就可以了

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