lowelg_leorge

近期，楼市调整是不争的事实，一手楼发展商的阶格下调幅度起着引领“时尚”的作用。由此，楼市出现了二手比一手卖得贵的“奇怪”现象。购房者自而然之的心理不平衡，尤其是首次置业者，反应更甚。  　　其实，二手楼的优点有很多文章都分析过了，在这里，想说说二手房的单价问题。  　　以下是与一个客户的电话对话：  　　本人：X小姐你好，我是满堂红的马生。向你推介一个单位，117平方120万，二线江景单位，间隔合理，光线充足。非常适合你的需求,今天能安排个时间过去看看吗?  　　客户：单价过一万，不要。现在的一手房也不过是一万多点，昨天在XX楼盘看了一套120平方的也就130万，只不过实用率低了点，而且车位也太少......  　　很明显，因为两个致命的缺点导致客户没有选择才一万多一点的一手楼，我就跟客户直接地说，房价的高与低是有原因的，千万别盲目追求房子的单价！这样会浪费很多看房时间。好货无平，平货无好，大概，这个也就是市场。  　　在这里简单地分析一下二手楼比一手楼叫价更高的原因：  　　1、开发商在成交委缩的危急情况下需大量资金回笼，减少支付银行贷款的高额利息，售房价格不得不下调去吸引买家，去完成资金回笼的目标。而相对二手小业主而言，绝大部份未及非卖不可的地步。况且，他们对自己的“眼光”存在一定的信心，所以定价还是比较主观的。  　　2、地理位置的不可复制性。现时的一手楼盘小区，90%以上都是配套方面处于下风。如交通设施，教育配套等因素。再者，就是资源方面了，例如珠江边的一线江景楼盘，二沙岛等。  　　3、单位的“内在美”。户型设计，单位的装修设计，装修材料等等。一手房的装修千篇一律，大多数用料都非常大众并所有单位都是一样的。并无个性可言。而二手房大部份都经小业主精心装扮，有的用料非常讲究，如进口地砖，K金水龙头，环保物料......  　　买房,单价只是一个参考的数据,更多需要考虑的是你真正的需求.

心&芯

我考虑总价……

gzcgh520

这是废话。刚需买房看价格，顺带交通，其次学位或其他。只不过一手楼价格低可以做谈价格的条件罢了

xueyudiwu

多了解还是很好地

poproget

学习学习，对自己很有帮助

snatalie

这些知识好有用啊

广州第一穷人

   

近期，楼市调整是不争的事实，一手楼发展商的阶格下调幅度起着引领“时尚”的作用。由此，楼市出现了二手 ...

你把二手楼的税费给忽略了哦

netfree1911

反复看了几遍发帖时间，是2013-7-1，举例里单价不过万，还江景，让我以为几年前的帖子被顶上来了

天河买房人

相同小区，相同楼房，要说不来能只看单价，才有可比性。
我觉得朝向和布局很重要，非常重要！
相同的价，我宁原要小点的，朝向和布局好的！这太重要了

joe_yoyo

在总价满足预算的情况下，看单价，如果一个房总价很低，但是单价明显不合算，比如那些天价小户型学位房单位，我是不会考虑的