纯公积金贷款，十年，十五年，二十年的区别。 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2014-1-28 22:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由飞扬落寂于 2017-1-9 10:27 编辑

..............

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ylqq 发表于37楼查看完整内容

真的非常感谢这位MM 我不学财经，真的不太明白这个道理呢如果你一问人，人家都会说公积金利率这么低，当然能借多久借多久，千万别提前还但前些天，因为我贷款够了一年，可以考虑提前还款的事了于是我弄了个提前还款计算的公式算了一下我是借10年的，每月还3000左右如果提前还1W，居然总共可以少5K的利息我就开始怀疑公积金利率到底是不是真的这么低了。。。。我还不止4.5%呢，我是4.95%的，如果这么算，我是几乎10%的利 ...

ylqq 发表于47楼查看完整内容

首先，非常感谢专业人士的解答，祝MM新的一年万事如意！假如我手头即使有资金，最多也只是拿来买6%左右的理财产品（还不确定是否肯定有6%，有不少理财产品是达不到预期收益的），或存这宝那宝，这情况下，还是提前还款比较划算吧？其实我只是准备提公积金，然后我妈刚好银行有一笔几W的定期到期，我说按银行利息跟她借，想拿来先提前还部份的贷款。 ...

fish3721 发表于51楼查看完整内容

我没学过财务管理，公积金贷款的利息也不会算，不过按80W贷20年等本息，贷款计算器出来的结果是20年共还款121万多，如果我把这80W存银行定期，假设5年定期的利率跟公积金一样，只有4.5%，而且每5年定期到期后都只续存80W本金，利息都拿出来花了，这样一算，20年下来，80*4.5%*20+80=152W。比还贷的总额还要高个30W有多。这些都没考虑到通胀问题了。看出来关键吗？你有80W存银行，20年间这个80万本金是不变的，但公积金贷款，20 ...

youyayou 发表于71楼查看完整内容

因为你一知半解，乱up，从来没有什么2倍，反而实际利率比名义利率低就是大多数情况。实际利率=名义利率-通货利率通胀率=2%，一年期利率=3.25%实际利率就是1.25%

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沙发

发表于 2014-1-28 22:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有贷款计算器啊。。

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3楼

发表于 2014-1-28 22:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是的。我也算了。不过是想听听分析。因为不能够预计这些钱，还给银行或者留在自己手上，可能带来的影响或者收益。

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我是女侠HQ

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4楼

发表于 2014-1-28 22:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

想多拉拉到最长然后提前还就好对但有两个问题楼主需注意 1，你50万的房子要是在广州的话应该不咋的，到时未来收入增加会小房还大房，2真在广州的话除非便宜地方小面积，否则肯定是二手房，你确认公积金可以贷款那么长年限吗这两个问题你也要考虑因为我们不清楚你情况

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5楼

发表于 2014-1-28 22:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 heqing0707 的帖子

是二手房啊。不是在广州的。在增城的。现在是70平，两房的。10年内应该会换大房。

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6楼

发表于 2014-1-28 22:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

heqing0707 发表于 2014-1-28 22:29
想多拉拉到最长然后提前还就好对但有两个问题楼主需注意 1，你50万的房子要是在广州的话应该不咋的，到时 ...

已经了解过了。是可以贷20年的。

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7楼

发表于 2014-1-28 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20年吧，手头太紧，生活质量没有保障，干嘛那么累呢？！

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我叫做八戒

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8楼

发表于 2014-1-29 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你想想10年前100块能买什么，20年前100块能买什么，你就知道该贷多少年了。

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9楼

发表于 2014-1-29 09:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复我叫做八戒的帖子

这个比喻好！谢谢

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10楼

发表于 2014-1-30 10:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20年，我也是做了20年，很轻松，好像10、15、20年的利率都是一样的。而且公积金二套利率上浮后才4.9%，现在买个理财都5.0%以上。通货膨胀，以后钱越来越不值钱你自己想想。我十年前供第一套的时候觉得一个月2000不到都觉得压力很大，现在回过头来看，2000算啥。

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燕子

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11楼

发表于 2014-1-30 11:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 hazeziq 于 2014-1-30 11:18 编辑

5年以上利率一样的
看个人的观念了
我家那个就受不了欠债的日子，恨不得一下子有钱全部还了
这个是看个人的观念是什么样的，如果是从货币贬值来讲，当然是时间长好，但你能接受得了一直这么欠债么？

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小茉莉的妈妈

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12楼

发表于 2014-1-30 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也来学习了

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宠爱..囡囡

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13楼

发表于 2014-1-30 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

.......

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14楼

发表于 2014-1-30 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

尽量做长，相当于政府低息贷款给你再去生钱，找不到比这更好的事了。

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杨柳亲亲

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15楼

发表于 2014-1-30 12:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那么如果我是公积金，但利率上浮了10%的，也是越长越好吗？

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xkn

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16楼

发表于 2014-1-30 14:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

大家都搞错了，像这种按揭利率，实际利率是名义利率两倍

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