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楼主

发表于 2014-4-24 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

截至2014年4月23日，广州市住宅累计未售房产122034套，未售面积1670万平方米；
过去半年，广州住宅累计销售36425套，销售面积409万平方米；
过去1个月，广州住宅销售5412套，销售面积61万平方米。
其中天河区未售10125套，海珠区6080套，白云区9715套，荔湾区5887套，越秀区3097套，黄埔10226套

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ManStory 发表于18楼查看完整内容

将来几个月很关键

广州第一穷人发表于33楼查看完整内容

合富置业发布了2013年广州二手楼市总结报告称，2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗，727.2万平方米，较2012年的增幅均在五成左右。另据阳光家缘二手网签数据显示，2012年广州二手住宅网签3.6万套，303.6万平方米。据合富置业统计，2013年广州二手住宅实际成交量比2012年增加两成以上。

zhong2007 发表于38楼查看完整内容

不公开发售，有意买的那怎么买呢？通过啥机构。在网上查是（浔峰花苑为广州市白云区城中村改造样板工程小区，非商品房，不可出售的）

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ManStory 将来几个月很关键发表于 2014-4-24 16:30

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沙发

发表于 2014-4-24 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

广州每年住宅销售量约7－8万套，新增常住人口30万，按每户人3－4人，新增住宅基本与新增常住人口吻合。

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新广人 请问这些数据的意义在于？？ 发表于 2014-4-24 14:44

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3楼

发表于 2014-4-24 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对比一个月数据和半年数据，明显发现销售放缓，最近一个月销售5415套，对比去年同期的1万套，大幅下滑50％，对比库存量，去化时间约2年，还算健康。

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4楼

发表于 2014-4-24 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎样,现在?

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5楼

发表于 2014-4-24 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼市拐点了吗?

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6楼

发表于 2014-4-24 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还算健康。那最后的结论是啥？

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7楼

发表于 2014-4-24 10:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我认为，广州单月销售超过6500套，则房价将企稳回升，超过8000套，则会出现大涨，低于5000套，将降价促销。

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ManStory 这个好，有数据有理论啊。赞。发表于 2014-4-24 12:47

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8楼

发表于 2014-4-24 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问哪里可以查到广州单月销售历史数据？

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9楼

发表于 2014-4-24 12:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我认为，广州单月销售超过6500套，则房价将企稳回升，超过8000套，则会出现大涨，低于5000套，将降价促销。 ...

这个好，有数据有理论啊。赞。

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10楼

发表于 2014-4-24 13:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 angeldeng8183 的帖子

哪个小区？想买

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11楼

发表于 2014-4-24 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

请问这些数据的意义在于？？

新增常住人口是房产的现实居住需求，分析它和房屋销售数据的比较，可以看看房屋的增量是否和人口的增量匹配。

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12楼

发表于 2014-4-24 16:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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增量匹配但是买不起那怎么办，有用吗？

买不起会租吧，总不会睡大街吧。这些是现实对房屋的居住需求，我并没有认为都会买。

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13楼

发表于 2014-4-24 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

截至2014年4月23日，广州市住宅累计未售房产122034套，未售面积1670万平方米；
过去半年，广州住宅累计销售 ...

将来几个月很关键

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14楼

发表于 2014-4-24 16:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

给楼主顶贴，支持楼主

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广州第一穷人

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15楼

发表于 2014-4-24 18:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

宝里宝发表于 2014-4-24 10:09
对比一个月数据和半年数据，明显发现销售放缓，最近一个月销售5415套，对比去年同期的1万套，大幅下滑50％ ...

广州市国土房管局日前公布了2014年土地供应计划：全年供地达到297宗、2145万平方米，其中商品住宅供地526万平方米，保障性住房供地139万平方米。
今年广州土地供应的总宗数和总面积均创出三年来新高，远远超出市场预期。

2012年广州计划供应268宗地块，总面积1948.67万平方米。其中商品住宅用地47宗，用地面积254.69万平方米，较去年同期减少24%；商业服务用地60宗，用地面积322.89万平方米，较去年同期增加47%；工业用地58宗，用地面积497.71万平方米，较去年同期减少30%；另有保障性住房用地9宗，用地面积111.78万平方米。

住宅供地翻了一倍。

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宝里宝广州年销售住宅800万平方米，谁知道13年卖地折楼面多少平方米? 发表于 2014-4-24 18:57

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广州第一穷人

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16楼

发表于 2014-4-24 18:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

宝里宝发表于 2014-4-24 15:08
新增常住人口是房产的现实居住需求，分析它和房屋销售数据的比较，可以看看房屋的增量是否和人口的增量匹配 ...

统计数据表明，广州60岁以上老龄人口占总人口比例在2012年已达到15.4%，高于全国1.9个百分点。
广州市有60岁以上的广州户籍老人121.4万人，占广州市户籍人口的14.93%，并且每年以4%左右的速度增长，预计到2015年，老龄人口将达到140万，占广州户籍人口的16%

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