lovepencil

   

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480万投入，月收租1.75万，年化收益1.75*12/480＝4.37%，确实不高；
但比400万月收6000，就高很多吧；

...

租金全收，除去180万的杠杠还贷，楼主现每月收益多少？
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cqw1222

   

lovepencil 发表于 2017-8-1 15:27
租金全收，除去180万的杠杠还贷，楼主现每月收益多少？

一半短线，一半长线。。

短线已购入。
长线在洽谈，如成功，所收租金与还贷额基本全额想抵。。。。

smilemm0726

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不交吉的房屋，据说风险比较大？楼主是怎样避险的？

宝猪B

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-7-25 16:34 编辑


继续。。。。

忙贷款的同时，也不断地逛市场，我对 ...

加层重建要经过很多部门审批的呀，谈何容易呢？
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cqw1222

   

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加层重建要经过很多部门审批的呀，谈何容易呢？

只要楼层够高，里面加一层，算装修。。。
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cqw1222

   

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不交吉的房屋，据说风险比较大？楼主是怎样避险的？

没得避的，查、强执。。。
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cqw1222

   

宝猪B 发表于 2017-8-1 16:51
再请教一下楼主，有套独屋入证28平，楼层很高，屋内已是一层半的，还带天井，天井12平，能否连同天井报建 ...

12平天井加建是违章的，要睇施工队那边有没有办法搞，每个区情况不同，这种想违建的，要找与房管城管关系好的施工队做，单价会高点，不用拆就很不错了。。。

加建了，也是不可以入证的。。。

宝猪B

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2017-8-1 17:19 编辑


12平天井加建是违章的，要睇施工队那边有没有办法搞，每个 ...

哦，原来这样，谢谢您了
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pigpig

   

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没得避的，查、强执。。。

原来是拍卖，怪不得便宜，因为不交吉，我是拍卖过两套房子啦，也算有经验，我现在住的东风广场就是我11年底拍回来的，之前没人住过，是个贪官的，后来贪官被抓，资产拿来拍卖，我的成交价是149万，当时市场价200万左右，我这套高层东向，还是不错的，现在已经飚升到9万一方，😋😋……之前我还拍过一套江南雅居的楼梯房，76方，非常实用，可以做大三房，厅出阳台，阳台也有5个方，东向，成交价63万，自己住了四年后出手，173万，😋😋……我自己是不会拍不交吉的房子，因为法律保护弱者，业主不能将居住在里面的人强行迁走，必须找房子安置，如果由于业主原因导致什么事故，要负法律责任，非常麻烦，所以，不交吉的拍卖房一般比较便宜但是没什么人碰，祝楼主好运，希望能顺利拿到房子😊
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pigpig

现在拍卖已经差价空间不大了，楼主这间是富贵险中求，有魄力！如果交吉，绝对拍到市场价了😋
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pigpig

我现在也有留意拍卖房，但价格上去后，要一次性付款，还是比较大压力的，就算比市场价便宜10%也不太值了……
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pigpig

   

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这一片土地，隐藏在寺贝通津。

用地1000平。
建基400平，分三幢小楼。
入证800平。
余地600平，即是 ...

我也看到这个拍卖成交，如果能顺利清场，投资回报率好高呀😋😋
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lovepencil

   

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一半短线，一半长线。。

短线已购入。
长线在洽谈，如成功，所收租金与还贷额基本全额想抵。。。。


...

有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗？不变情况下，还有每月4千收租，现在卖一买三，只是相抵。或者楼主再解释下，我明白策略。
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cqw1222

   

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我也看到这个拍卖成交，如果能顺利清场，投资回报率好高呀😋😋

6000万成本呀
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cqw1222

   

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现在拍卖已经差价空间不大了，楼主这间是富贵险中求，有魄力！如果交吉，绝对拍到市场价了😋 ...

如果交吉也不一定去到市场价。。
未重建的老屋，受众少，在法拍上更少。。
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cqw1222

   

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有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗？不变情况下，还有每月4千收租，现在卖一买三，只是相抵。或 ...

我的策略写的很清楚，你细看一下。
我简单地综合一下：
中山三路20年的电梯房，400万收6000/月租金。
老三区的老破小，400万收12000到18000/月租金。。
同值投资，租值相差1-2倍。。
20年的电梯房，涨幅不一定高于老破小。。
必竟都在市中心的老三区，那里有洼地那里就会有补涨，区别只在于卖出的时机。。。


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cqw1222

   

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有想过你原来的电梯楼升值空间大过老婆笑吗？不变情况下，还有每月4千收租，现在卖一买三，只是相抵。或 ...

有一个规则：越新的房子折旧越快越多。。

新楼房是以老老房为目标，进行折旧。。。

只有独幢老屋，可以避免这个折旧行为。。。

因为独幢老屋可以自主翻新，而楼房不可以。。。
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pigpig

   

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如果交吉也不一定去到市场价。。
未重建的老屋，受众少，在法拍上更少。。 ...

老屋也有不少炒家接手的，只要价格够低😋😋
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pigpig

   

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有一个规则：越新的房子折旧越快越多。。

新楼房是以老老房为目标，进行折旧。。。

只有独幢老屋，可以 ...

但是老屋的居住舒适度是比新式楼房差的，因为广州的地理位置和环境气候因素，和北方不1引，本来广州是潮湿闷热为主，就算冬天也是湿冷，如果周围都是高的楼房，老屋困在其中，通风釆光很不好，这样的房子想想就知道好不好住，如果附近一片都是别墅区，没什么遮挡，通风釆光才能好一点，所以老屋遇到价格合适可以投资，但价格要升高很多也不容易，受众少，自己住的话就更不太建议，老实说，对身体不好，特别对关节类
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