本帖最后由 朱七七 于 2017-8-7 10:59 编辑
近日，地铁九号线一期在传来利好消息，九号线一期提前1个月全线电通，目前该线已实现“隧道通”“轨道通”和“电通”，全线机电安装总体进度完成75%，计划年底开通试运营。
地铁一响，黄金万两，带旺了沿线楼盘。花都区府最贵的楼盘易主啦！锦东花园５个月１万／平的涨幅吓怕了购房者，还是原本的土豪盘“路劲天隽峰”比较有良心。
今天，小编实探花果山站附近的路劲天隽峰 ，看看值不值大家入手。
小编本期踩盘：路劲天隽峰
【项目初形象】
路劲天隽峰花都茶园南路11号，就在茶园南路11号和宝华路的交界位置。
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目前，项目一期楼栋全部已经封顶，部分楼层的绿网已经拆除。
周边配套还挺成熟的，毕竟是处于花都区府板块。可能是属于老城区的原因，项目被周边有不少成熟小区，建造年代大概是1995-2005年之间。
楼盘优势：
1、地理位置优越，位于区府与新城之间，周边配套成熟，生活氛围好；
2、交通便利，距离即将开通的地铁9号线较近，公交站比较多。
3、对口省级的新华五小，学位附加价值大
4、作为花果山站唯一在售住宅盘，项目比较珍稀。拿地时间较新（2015年），小区楼距较大，户型方正实用
楼盘不足：
1.小区内配套垃圾压缩站和垃圾收集站，对目前在售一期影响相对较小，对未来出售二期影响大；
2.若在天河上班，单程通勤时间应该要1小时；距住花都的麻友称，小区门前的茶园路上下班高峰期比较堵；
3.均价小贵，对刚需客来说上车门槛略高。
周边交通： 地铁：9号线花果山站距离地铁口约600米。 路面的进度是这样子哒 公交站：300米内有居雅装饰城、水务局、购书中心站
商业：除了周边小商铺店外，附近有心心购物广场和新华书店，2公里内广百百货、来又来广场、大润发、华润万家、摩登百货、易初莲花等大型商超。 其他配套：直线距离1公里内有花都图书馆、花都体育馆、花都图书馆、花果山公园，老人家和小朋友都能兼顾到。
教育：周边学校有花都省一级小学新华镇第五小学，距离仅有（150米），业主接送小孩上学方便。小区门口有一所雅睿幼儿园，小区内规划4800㎡精英幼儿园，不用担心小孩在上学路上的安全问题。 内部设施：1800㎡私人会所、8100㎡风情商业街、2500㎡生鲜超市，据销售介绍小区内配套的工程期为3年后，预计2020年能投入使用。 总体来说，配套还是蛮成熟齐备的，但往小区的另一方向走，基本清一色是卖装修的店铺，还有一个“花城广场”在建，又给人一种“很郊区”的感觉。
项目总体情况
总建筑面积达到37万平的路劲天隽峰共有18栋住宅楼，2栋人才回迁房，围合式设计，一期为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋，3栋、4栋已经售罄，5栋有少量135平四房单位，交楼时间2018年年底。
项目将出售全新1、2栋，带精装145平四房、175平五房两个户型，各60套，合共120套，均价约23500-25000元/㎡。根据销售介绍，1、2栋已取得销售许可证，交楼时间2019年09月。 还有小编向销售打听到，预计10月推2期产品，到时会推出99平的小三房产品。
房企口碑
路劲地产是一家上市港资品牌房地产商。在广州扎根14年，路劲隽悦豪庭是路劲地产花都开发第一个项目，然后再度落子推出天隽峰，在花都人心中路劲的口碑还是不错的。
地块信息
花都区新华街J11-SJ06地块，路劲以总价20亿取得，刷新了当时（2015年）花都新地价，楼面价达8424元/㎡。
户型点评
１.135平四房
分布位置：A5栋（两梯四户）
备注：有交标样板房
点评：4房2厅2卫，双景观阳台设计。优点：这个户型南北对流，动静分明。户型方正，开间大，客厅开间有4.1米，非常适合会客，主卧3.7米。缺点：客厅一则的景观阳台向北，但望中心园林。没有工作阳台。（七七挺喜欢这个户型的）
2.户型：145平四房
分布位置：A2栋（两梯两户）
备注：无样板房
点评：4房2厅2卫，1景观阳台1工作阳台设计。优点：这个户型纯南向，可望中心园林景观。户型方正，开间大，客厅开间有4.2米，主卧3.6米。次卧面积比135平大，而且面积分配更为均等。大门开门位置较好，没有一眼看穿整套房子。缺点：客厅的通风采光没有135平好。动静无分区。公摊相对较大。4栋有2个145户型，又一边靠近茶园南路，会比较吵。
3.户型：175平四房
分布位置：A1栋（两梯两户）
备注：无样板房
点评：5房2厅2卫，1景观阳台1工作阳台设计。优点：这个户型纯南向，可望中心园林景观。户型方正，开间大，客厅开间有4.6米，主卧配书房。次卧面积比135平大，而且面积分配更为均等。缺点：5房实则是4+1房，主卧的书房若改为卧室相当困难，开间只有2米，无衣帽间。客厅的通风采光没有135平好。动静无分区。公摊相对较大。
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发表于 2017-8-5 23:39
发表于 2017-8-6 11:26
