cqw1222

   

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回复 cqw1222 的帖子有些是业主在住的啊

越秀西这一栋，只有租客，还是临租。。
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冰冰棒1323

法拍和淘拍有区别吗

cqw1222

   

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法拍和淘拍有区别吗

不同网站。
法拍要5%佣金。
淘拍免佣。
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cqw1222

   

hemmy 发表于 2018-3-13 09:55
请教楼主，这个分股认购，需要什么凭证、怎样的手续？朋友之间怎么操作？
...

项目合作协议。
入押。
公证遗嘱。

cqw1222

   

QwertyCheung 发表于 2018-3-12 23:41
膜拜LZ！
借帖发问：家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限 ...

家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外婆名字，2000年左右买入，限盖3层半，一直闲置未盖楼。
现在咨询得知，如果卖出（或过户）需要先打地基+缴纳土地出让金，出让金预计要20w左右。购入门槛较高，放售的话最高有人出到110w而已。感觉直接售出不值，像贱卖。
因为外婆年纪已大，怕老人家有个万一，计划写遗嘱留给我妈妈，之后直接继承。
先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。

问题一：这样是否能避免交土地出让金及过户税？                 
现在计划自己盖楼，预计投入100w，然后分割出租，一个月租金预计1万以内，同时抵押贷款，可贷出200w以上，用于其他投资。
继承可以避免过户税。。。

问题二：这样的投资操作如何评价？ 越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。
决定了自己盖房子之后，基本确定长期持有，但是考虑到土地出让金越来越贵（刚买时候才几千元，一直没交………），为了以后有需要提高卖出机会，
越早盖，成本越低，限盖政策随时变动。。

问题三：是否主动上交土地出让金？
土地使用金从缴交之日算起70年。

冰冰棒1323

是同一个网吗
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大爷的妞儿

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这个做法可以哦，只是还是有风险啊

大爷的妞儿

私房重建，是直接去申请办手续推到就可以重建了吗，还是有很多复杂的程序？

cqw1222

   

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私房重建，是直接去申请办手续推到就可以重建了吗，还是有很多复杂的程序？ ...

一条龙工程队。。
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大爷的妞儿

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所谓的图纸是这栋私房的图纸，以方便工程度维修和重建吗？之前看那个装修的节目好像弄过这种一栋一栋的房子

QwertyCheung

   

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本帖最后由 cqw1222 于 2018-3-13 13:21 编辑 家人有块100平方的地（珠三角城市区府附近，非广州），写外 ...

感谢大神回复！

“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)
房产证入押（最高押七成）
再做遗嘱。。”

其实我妈现在是唯一子女（舅舅前几年意外走了，外公外婆还在，按法律规定他的配偶子女没继承权），加上现在只有土地证没房产证，所以计划做遗嘱。

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ZHOUCHENCHEN99

这么多高人大神啊
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cqw1222

   

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感谢大神回复！“先做《房屋所有权归属协议书》（所有法定继承人签名确认房屋所有权归属你妈)房产证入押（ ...

按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。
即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人，与你妈是同位继承人。。。
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cqw1222

   

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回复 cqw1222 的帖子所谓的图纸是这栋私房的图纸，以方便工程度维修和重建吗？之前看那个装修的节目好像弄 ...

每个房产证都有图纸，只不过司法拍卖房屋是大概率不提供上述图纸。

只能在成交后，才可以去房地产交易中心申请调出。
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QwertyCheung

   

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按法律规定，你舅舅去世了，其子女是有代位继承权。。即你舅舅的子女替代父亲，成为外公外婆的法定继承人， ...

明白 那还是按照你说的做比较稳妥…… 谢谢！
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猪仔康MM

留贴学习，高人

羊城末九流

666，实在厉害，朋友圈看到跑上来顶一个
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ayueandkelly

   

cqw1222 发表于 2018-3-13 17:27
每个房产证都有图纸，只不过拍卖房屋是不提供上述图纸。

只能在成交后，才可以去房地产交易中心申请调出 ...

大神，你没成交之前，哪来的图纸啊？

有亲戚朋友在房产交易中心公干？

cqw1222

   

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大神，你没成交之前，哪来的图纸啊？有亲戚朋友在房产交易中心公干？

这个问题不回答。。。
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ayueandkelly

   

cqw1222 发表于 2018-3-13 22:45
这个问题不回答。。。

嘿嘿~那不难为你啦！换个问题，原谅我八卦。。

我住的小区最近有2套房子淘拍，如果租给人住倒好解决，可以和租户协商就好，无非就是废掉之前的合同，重新改合同的事情，或者免费给他们住几个月，让他们走。

如果敲门无人应，也没有人住里面，那么，房产证到手后，是否可以直接物业帮我换锁？房子里面有东西又改如何处理呢？直接扔掉？如何预防以后有人追讨索赔呢？