mycat2

昨天接到推销电话，说黄岐的 广佛五金城附近（老广州人叫中山九路）的“中一国际”，有个35年使用权的公寓投资，广州一江之隔，很近，年交易额6000亿，实体经济发达，人流量大，客源饱满，反正就是各种好。
    本人有广州第一套房票（但首付还差几十才够双合同首付），想着手里的闲钱先投资2-3年，再套现买正常的住宅

    于是，我就心动了，我今天特意跑到现场了，听销售说了2个小时， 总算搞明白了，如下：1、价格： 1.1万/平 * 43 平 = 47万， 首付26万（因为有3.5服务费），贷款21万（6.2%利率，5年）
2、产权方式： 长租（就是传说中的租售同权），一共35年（拿地时是2015年，所以剩下35年）
3、回报： 可以选择租给酒店，2400/月； 或者租给商户保底3000/月起（以附近的嘉州广场为例）
4、转手：随时可以转让，只要5000更名费，没有其他手续费，快速下车
5、自住：可以自住，而且还有石门中学学位（查了下广东第7呢。。）


我差点当场交钱了，不过还是强制自己冷静下来，回家搞清楚，所以来论坛问问大家， 这种盘真有这么好嘛？ 有什么坑


求大家的建议

比卡比ht

石门中学是高中啊。。要考的
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A笋野波

公寓有学位？
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俪驷

石门中学学位？5万一我也要😂
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生鱼片爸爸

公寓没学位....
楼主我建议你多学习网上知识
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我爱小逗逗

月供要近4K1 然后这相当于长租怎可能有学位？
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mycat2

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后来回来仔细算了算，咨询了些本地的朋友，都说是坑不要入

a118293

你那个没有房产证的，你想投资公寓还不如去佛山千灯湖的公寓，那边今天我跟亲戚去看了，均价11000，买一层送一层，相当于单价才六千一方，每个套间六米层高，可以隔开上下独立的房子，也可以做上下两层的复式单位，楼梯跟电梯都可以去到每一层，买一间有两间可以出租，离地铁口只有八百米，也近广州，最重要的是有房产证的
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xiaoqi3

我前几天去看了个佛山新城的楼盘，广佛一号线地铁直接到的，好漂亮，周边规划的都很好，感觉会有点像以后的珠江新城的，才八十五万/套，哎，好心动，自己首付不太够
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mycat2

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是公寓还是住宅啊
佛山不是限购么？ 你有房票？

mycat2

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住宅还是公寓？佛山不也是限购么？你有房票？

俪驷

   

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你那个没有房产证的，你想投资公寓还不如去佛山千灯湖的公寓，那边今天我跟亲戚去看了，均价11000，买一层 ...

哪个盘？？？？
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gnrsongchen

转让的前提是你转的出去

这种东西是大坑 买了会后悔到你跳楼的
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帅的不明显gg

   

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我前几天去看了个佛山新城的楼盘，广佛一号线地铁直接到的，好漂亮，周边规划的都很好，感觉会有点像以后的 ...

我今天才去看过，首付去到40来万，也不贵，每个月返租4000多确实挺让人心动的
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手心里的水滴呀

公寓没有学位～石门中学是要考试的～ 回答完毕
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1592O12O923

这种是属于投资型公寓，还不如在机场的空港区投资一套，总价28万起，有酒店托管分红的

1592O12O923

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佛山的公寓是不限购的