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- 小区名称: 淘金北小区
- 价格: 235 万元
- 城区: 越秀
- 楼层: 9 层
- 朝向: 正东
- 面积: 51.65 平米
- 房屋产权: 商品房
- 建筑年份: 1992 年
- 楼型: 多层
- 装修情况: 高档装修
- 房屋类型: 住宅
- 户型: 3室1厅
- 可入住时间: 2018-06-22
- 有效期: 三个月
- 地址: 越秀区登峰街道淘金北小区
- 交通: 淘金地铁站、淘金北公交站
- 联系人: 彭女士
13710418412
本帖最后由 春天fong 于 2018-6-11 15:34 编辑
补充说明:
适合孩子还小(16年9月份以后出生)或者未出生但是想提前准备好学位房的妈妈们,因为学位在占用,需要几年后才能腾出来。考虑到楼层高以及学位占用,价格已经降到最低,比市场价低了20万左右,还带新装修并附送家电。(目前中星小学学位淘金北小区的楼梯楼均价是4.8万左右,小户型总价低单价是5万的样子,我现在放卖的这套房均价4.5万,相当于比市场价低了3000~5000一平方的样子,同时附赠装修和家电。非常有诚意在放卖的。)
提炼一下房子的优缺点:
1、缺点:老破小,石米外墙,楼龄高(92年建成,土地使用时间从2008年算700年产权),9楼楼梯楼爬楼比较累,学位占用,顶楼会担心漏水和热的问题(漏水的话楼主打包票从上一届业主到我这里从来没有这个问题,热的 话我自己觉得还好因为楼顶有隔热层,最热的几个月份肯定会开空调睡觉不会省这么点电费)
2、优点:总价低、均价比市场价便宜几千一平方、中星小学学位、做成小三房户型利用到极致、大院封闭式管理、楼下有小区花园、明亮的开放式楼梯、珠江物业管理、东西通透的户型采光通风好、附赠业主自住的装修、送全屋家私电、房屋质量好(房改房,珠江实业建的干部楼,所以房屋质量非常过关,隔音好,几十年的老楼从房屋到楼道都没有发霉漏水等问题。)
业主直卖,房子位于淘金北小区,离淘金地铁站800米,配套学位是中星小学,目前学位占用中(根据越秀区六年一轮的学位政策,2016年9月份以后出生的孩子可以使用学位)。过两年非唯一,改装成三房,目前是业主自住,随时可联系看房,235万,九楼楼梯楼。楼梯间是开放式的,不是黑暗的楼道,房子的朝向为东西通透(客厅和一个房间朝东,另外的房间和厨房朝西),所以通风很好,光线也不错,主要就是楼层高是否能接受的问题。送全屋家私家电,这个房子目前是业主自住,保养得很好,装修好只住了不到两年。
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